[摘要] 还记得上个月底25日，老港区时代·滨江上品“凶猛”首开，一期推出362套房源，开盘当天去化95成，吸金21亿元
还记得上个月底25日，老港区时代·滨江上品“凶猛”首开，一期推出362套房源，开盘当天去化95成，吸金21亿元，一时间震惊了整个温州房产圈。
一期开盘现场实景图
要知道，时代·滨江上品非沿江的楼幢总价在450万-550万档，一线沿江的打底总价700万+，这已经是温州一手新盘中总价的项目之一。
这个时候，真正验证了那句话“温州最不缺的就是有钱人，缺的是让有钱人甘愿为之掏钱的尖端盘”。
从开盘现场房源的先后去化情况来看，当天被“哄抢”的还是最贵的一线瓯江大户型，据圈姐后期了解，甚至不少土豪选择全款买单，买房如买菜。
背后根本原因，就是一线江景对温州人来说就如同一个巨大的磁场，无形中有一股“不可抗拒”的作用力在产生磁性反应。与此同时，时代·滨江上品在地段、价格、配套等各项条件上，也很难找到让人“扣分”的弱点。
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一般项目，销售按标准流程都得详细介绍下项目地理位置。到了时代·滨江上品这，你会发现连销售流程都简化不少。
“瓯江路、老港区、一线沿江”三个关键词一摆，再多一句时代中心、上陡门公园东侧，客户早已了然于胸。
时代·滨江上品区位示意图
圈姐此前说过，眼下温州市场上高端楼盘不少，各大楼盘为博C位各显神通，有高调秀品牌的、实力炫品质的、真情打服务牌的，龙争虎斗好不精彩。
但眼下，温州的房地产市场已然不是当初的那个本土开发为主的三线市场，而是20知名房企扎堆而入的性市场，因此各大房企在品牌、品质乃至物业服务上都不会有太大的差距。
最终拼的还是触及人心稀缺资源和价格。
瓯江沿线外立面效果示意图
而时代·滨江上品的热销或者说瓯江路的住宅之所以受改善客群的欢迎，便是因为它对不可复制江景资源的占有。
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随着高阶住区、圈层的聚集，瓯江路沿线豪宅在温州价格体系内“自成一派”，如鹿城广场53925元/平方米[鹿城]鹿城广场2套在售、时代滨江50262元/平方米[鹿城]时代滨江0套在售、时代中心等拥有稀缺江景房源的主力价格在5.5w-6w，即便是不看江的楼幢价格也稳定在4万左右。
这一点我们对比时代·滨江上品一期开售的价格，也不难理解他的热销原因。
时代·滨江商品一期推售房源中，南向非沿江的1#、2#、3#楼毛坯均价在3.3w-3.6w之间，一线沿江的8#楼毛坯均价约4.5w。
时代·滨江上品效果示意图
与时代·滨江上品直线距离仅约300米的时代中心，师出同门，目前一线沿江的二手房报价在5.9W左右。
4.5W VS 5.9W+，一二手价格“倒挂”现象肉眼可见。
那么，时代其他楼幢价格在温州在售豪宅中又如何？
眼下温州鹿城区高端市场基于楼面价高企的原因，奔2w的楼面价，促使这部分高端盘不得不售价看向4w，洪殿板块成交楼面价2.4w，未来售价毛估估奔4w，市中心板块房源也基本站位3.8w，所以若拿时代·滨江商品非沿江房源来比较的话，1#、2#、3#楼，3.3-3.5万的单价同样耐打。
这一点便是除了稀que江景资源的强劲吸附力原因外，江景房源一二手倒挂现象及非沿江房源价格优势所促成的时代·滨江上品的热销。
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目前时代·滨江上品二期已启动认筹，据悉将于本月底加推，一期没有抢到房源的土豪们不妨提早做好准备。
本次二期加推，将开出4#、6#、9#三幢，合计340套房源，与一期362套房源基本持平差异不大。
时代·滨江上品楼栋及户型分布示意图
其中4#楼整栋定位建面约139㎡户型，6#楼为建面约165㎡户型，9#楼因为一线看江优势，定位面积大于前者，中间套建面约192㎡户型，边套建面约223㎡户型。
从产品供应端看，本次二期开出的建面约139㎡及165㎡户型在一期已出现过，户型基本一致。而9#楼在位置上优于一期的8#楼，因此产品定位略有提升。
也就是说，一期175㎡能买到一线江景房，二期门槛提升到建面约192㎡户型，当然在户型及产品舒适度上也有相应的提升。
对不差钱的“土豪”来说，一线沿江的9#自是“心头好”。边套建面约223㎡户型，北向270度江景视野，一线瓯江的澎湃尽收眼底，以及三开间朝南、南北三阳台，观景、生活需求错开，双主卧套房等，据悉已有不少土豪虎视眈眈。
此外，6#的建面约165㎡户型，四房两厅三卫，户型方正，就功能上适合二胎家庭或是三代同堂的家庭，其中独立书房、U型厨房、观景横厅等亮点突出。
建筑面积约165㎡户型装修示意图
而倘若追求“性价比”，想以小面积入主滨江商务区板块的客户，则可以考虑建面约139㎡的小面积，总价相对来说较为可控。
据了解建面约139㎡的“小户型”在时代·滨江上品备受关注，一方面是江滨、洪殿一带土地出让不多，且过往多以沿江大户型为主，总价较高，此次小户型的入市，让地缘性改善客群“闻风出动”；另一方面老港区“万象系”高端商务综合体落定，也带动了主城各板块二改客群蜂拥而至。
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7月，时代集团与华润置地于正式签署老港区二期合作协议，截止目前浙南高端“万象系”商业综合体浮出水面。
温州滨江商务区项目示意图
提到滨江商务区的高阶定位，版块内配套已相对成熟，就生态公园资源来说，项目周边就包含了杨府山公园、上陡门浦公园、瓯江滨江绿化公园等；酒店配套则有汤臣一品国际宴会中心、香格里拉大酒店，均为温州数一数二的资源配套。
真要说“遗憾”的就是高端商业综合体的不足，虽说商务区地段摆着，交通路网便捷，距米房、欧洲城0元/平方米[鹿城]欧洲城0套在售、新城东瓯智库0元/平方米[鹿城]东瓯智库0套在售等成熟商圈较近，只是这类商业的经营以餐饮为主，与现在追求的全业态奢享方式存在较大差距。
好在这次时代和华润一次性送上超10万方“万象系”综合体，按照目前的对外口径，产品定位将在温州万象城之上，毫不夸张的说更是给板块内的意向购房客打了一剂强心针！
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综上所看，时代·滨江上品的地段，“瓯江路”+“老港区”+“滨江商务区”，三大关键词早已深入人心，至于价格方面从一期的热销之势也可见购房者对其接受度较高。
时代·滨江上品效果示意图
总体上，南向非沿江房源，凭3万出头的价格主打小面积、低总价入驻滨江CBD“鹿城芯”的高性价比“拳打”各大改善盘；而一线瓯江的江景房源，更是凭其稀que的江景资源优势，圈粉无数。
据了解，时代·滨江上品二期可能将于9月28日加推，价格现已公开,感兴趣的客户可自行前往展厅或致电8889 9999咨询了解（来源：温州房产圈）
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1、本项目推广名为时代·滨江上品，备案名为揽悦园，开发商为温州市悦江置业有限公司，代理公司为温州启程房地产营销策划有限公司，广告公司为杭州在望营销策划有限公司；
2、本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺；
3、出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；
4、本文配图部分为时代·滨江上品项目规划效果示意，与实景存在一定差异。效果图中项目周边其他建筑仅为示意，具体以实际为准。
5、买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准；
6、本宣传资料所发布的内容为2019年9月信息，本宣传资料有效期为1个月，敬请留意资料。
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