[摘要] 中梁拿下台商小镇周边43-5-B地块
今日出让的43-5-B地块是灵溪镇今年的第六宗住宅用地，并非昨日所说的第三宗地块，特此更正。
今日，苍南台商小镇范围43-5-B地块经10轮竞拍由苍南县梁策房地产开发有限公司（中梁）竞得，成交价2.194亿元，实际成交楼面价6820.87元/㎡，溢价率8.4%。
成交截图
该地块共挂出三次，次在7月5日被中止，第二次重新挂出后交易失败，今日被中梁拿下，也是历经坎坷终于修成正果。
1.
中梁在苍南灵溪镇已经成功开发了多个项目，例如中梁壹号院、中梁玖号院、新鸿中梁国宾府
新鸿中梁国宾府15897元/平方米4.10分灵溪玉苍路与湖滨路交汇处（银泰对面）0577-55566888、中梁首府、中梁中央公馆32181元/平方米[鹿城]中央公馆0套在售等。今天拿下的43-5-B地块是中梁今年在苍南拿下的宗地块，也是中梁在灵溪的第6个项目（不完全统计）。
虽然，苍南县人民政府落址于灵溪镇，但直到龙港撤镇改市之前，主要发展方向依旧在龙港。这一与既定的发展战略有关，二也可能处于给“儿子置办婚房”的心理。（龙港撤镇改市在龙港及苍南传言了不止一年两年，当日连具体日子都传出过好几次~基本上说只是个时间问题而已。所以在正式划分出去之前，给龙港搭出一个核心框架，应该也是苍南县政府过去的一个工作重点。）
来源：灵溪发布
今天出让的的43-5-B地块是苍南县灵溪镇今年出让的第六宗地块，截止今日2019年灵溪出让金22.02亿元，龙港土地出让金28.55亿元。虽然两者金额相差6亿出头，不过龙港撤镇设市之后，灵溪明显加快了土地出让速度，9月不仅成功出让了2宗住宅用地，近期还挂牌了两宗县城中心区26-1、27地块，（26-1地块为零售商业用地）并将于10月中旬出让。
据小道消息而言，国鸿对体育中心旁的县城中心区27地块虎视眈眈，10月16日是否会是国鸿拿地，请持续关注瓯越楼市。
2.
该地块位于苍南县灵溪镇红星村，苍南大道以东、成功路以南、兴园路以西、玉苍大道以北，荣安旭辉东宸府西侧。地块性质为城镇住宅用地，地块内不含安置房，是一宗纯商品房地块。
地块区位图
附近能与该项目做对标的在售项目有佳源两岸新天地
佳源两岸新天地22414元/平方米4.02分台商小镇玉苍路与兴园路交汇口400-176-0760 转 882954、荣安旭辉东宸府、中梁·玖号院等。房管网数据显示，荣安旭辉东宸府（备案名：东宸佳苑）平均售价在19021元/㎡；中梁·玖号院（备案名：雅致园）平均售价在17803元/㎡，去化率已达95%，基本售罄。周边已交付的项目有幸福阳光家园、秀水锦园12223元/平方米[苍南]秀水锦园0套在售等。据某二手房数据显示，幸福阳光家园平均售价在15498元/㎡；秀水锦园平均售价在14615元/㎡。
我们来看一下离43-5-B地块最近的荣安旭辉东宸府，自2018年10月至今，已开四期。根据统计，东宸府102方的小户型基本已经售罄，剩下122方、128方、143方的改善户型去化情况一般。这应该也能给中梁在做产品设计及市场调研的时候提供一定的参考。
周边项目成交情况
3.
地块形状规则方正，总用地面积16580.4㎡，总建筑面积32060㎡，其中开闭所面积≥120平方米。地块容积率：≤1.94；建筑密度：≤12%；绿地率：≥31.2%。；建筑高度:≤80米。
从交通上讲，该地块交通便利，西侧苍南大道，北侧成功路（祥和路）、海峡大道，东侧兴园路、山海大道，南侧玉苍大道。配套资源方面，附近一公里左右有书香童话国际幼儿园、台湾风情特色街区、渎浦小学、苍南县人民医院、苍南县教育局、灵溪镇渎浦中学。
▲台湾风情特色街区建设效果图
其中台湾风情特色街区作为台商小镇的形象入口，包含台湾美食文化街区、海西陶艺文化园、民俗文化展览馆、文化创意产业中心、云校艺术馆、青少年文化体验活动中心以及商业旅游街区等。
▲地块现状图
从板块上讲，就整个台商小镇而言，目前已与台湾签订优势项目25个，包括星级酒店、电商创业园、高端写字楼等，预计明年投入使用。也就是说该地段的配套在可见的未来中会愈加成熟，教育、医院、休闲、商圈上均能满足市民日常生活需求。
今天就到这里啦，该地块的后续发展也请大家持续关注瓯越楼市~谢谢。
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