「 壹 」
城市的延展超出我们的想象，沧海桑田的巨变只需要几年的时间。
20年前，当我还是一个小孩，跟着爸爸在鲍二西面这片广褒的田野里抓泥鳅、挖草药的时候，怎么也不会想到，这片一眼望不到尽头的田野，到如今会变成道路宽阔、高楼林立，公园环绕、颇有现代化气质的城市新区——塘下中心区。
我们在感叹这座城镇蜕变的同时，也忍不住回望它的过往。
塘下镇的中心范畴，在十多年前其实就是一个“丁字交叉”。 纵向的塘川街和横向的中心路，在商贸大厦16940元/平方米[瑞安]商贸大厦0套在售处交叉。 后来塘下的一切繁华，包括塘下人熟悉的塘下大酒店、塘川街服装街、亿嘉广场等，都是从这个原点扩展开来的。
这里构成了塘下的个繁华核心区。
进入千禧年，2001年，位于中心路和塘下大道交叉路口率先热闹了起来，城镇的原点逐步转移到这里。 明珠大厦15585元/平方米[瑞安]明珠大厦0套在售动工，随后， 温莎公寓、总统壹号、环城大厦等高楼沿着塘下大道依次排开，以现代化的形象刷新塘下天际线。
那个时候，还是没有塘下中心区的概念。 因为除了中心区最西端的塘下大道繁华已经串联，广阔的腹地区域，还是一片荒芜。
从这个角度讲，当时大热的塘下大道沿线，只是为以后波澜壮阔的大时代，弹奏的一段小序曲。
塘下大道沿线发展之后，更为广阔的塘下中心区腹地，才是塘下发展和兴盛的关键胜负手。
▲ 城市魔方实景
时间快进到2010年之后，塘下中心区板块内，先是高端现代的住宅小区批量出现，如天瑞尚城0元/平方米[瑞安]天瑞尚城0套在售、金墅湾、天瑞晶品0元/平方米[瑞安]天瑞晶品0套在售、翡翠花园、大公馆等； 后有 塘下健身公园、168体育公馆、城市商业综合体、紫荆假日广场、塘下中心小学等多元配套围绕的中心路均强势落地，塘下中心区，一个现代化的新区已经蔚然成型。
至此， 塘下区域新的城市中心和公认的城市原点得以重新确立。 塘下中心区板块，开始成为塘下的城市封面，集一城繁华与一城仰望于一体。 而中心路，贯穿塘下的发展史，可以说是整个塘下版图拓展的基线，是现世的繁华，以及未来的城市之巅。
「 贰 」
区域中心的转移，配套的强势落地，这也就解释了为什么在瑞安，自带“热搜体制”的房子都离不开塘下中心区。 不管市场如何变化，塘下中心区，总能走出一波独立行情。
这两年，城市生长的红利，强势地落脚在塘下中心区，让我们来看看这几年中心区的大动作。
教育配套 ： 2013 年建成塘下实验小学投入使用,至此，塘下中心区共有 塘下中心小学、塘下实验小学 两所优质教育资源小学。2014年， 春蕾幼儿园塘下园区开园 。这个幼儿园背后的春蕾教育集团是瑞安市个教育集团，是瑞安市学前教育的龙头单位。
市政配套 ： 2016年， 塘下公共资源中心、人社局、法院 等相关市政配套搬迁至塘下中心区内。 中心路沿线的 中心公园、市政公园 2大公园均于2017年建成；
▲ 紫荆假日广场 实景
商业配套 ： 2015年， 塘下城市文化综合体落成 ，影院、书店、游乐场，以及各类网红餐饮进驻， 丰富中心区商业配套； 2017年底， 紫荆假日广场商业综合体 开业，大润发超市同步开业，中心区配套再一次升级。
体育配套 ： 2016年底， 塘下健身公园二期开放 （一期施工设计图已完成），健身广场二期占地面积近3.6万平方米，总投资逾2千万元，看台建筑面积达1800多平方米，田径运动场设置了400米跑道、此外，还建设了4个网球场、1个足球场以及一个占地约2000平方米的花岗岩广场。 另有168体育馆，含游泳池、篮球场等相关体育配套。
不管是产业、配套还是环境，塘下中心区手里的这几张牌全是A。 特别是2015、2016年后， 塘下中心区的教育、交通、商业、环境等各种配套从规划变成现实，利好纷至沓来，板块价值迎来大爆发。
因此，这两年塘下楼市一直火到“停不下来”。 快速清盘、全额付款、托关系买房…基本上瑞安、乃至温州楼市这两年来最炫目的演绎，基本都离不开塘下中心区。
「 叁 」
塘下中心区的发展不会仅限于此，除了已经落地的配套，未来，塘下中心区还有大批的配套还将继续上马。 在这里，禁不住还是想跟大家再说道说道。
一个是教育方面，还将持续加码， 塘下镇中心区幼儿园分园 ，是公立的幼儿园，预计 将在2020年秋季开始招生。
还有一个意想不到的惊喜“大彩蛋”就是全民健身中心一期工程。 很多人可能不知道，目前 已经投入使用的是塘下健身中心其实只是整个健身中心的1/2，属于二期工程，另有还有一期工程还在待建中。
▲ 全民健身中心规划区位
据塘下新区规划发展局发布的资料显示， 塘下全民健身中心一期用地面积49137平方米，地上建筑面积约34350平方米，二期用地面积35992平方米，全部建成后将成为全市的健身场馆。
塘下新区规划发展局有关负责人透露，原来打算先启动一期工程，但受各种原因影响，决定先启动二期。 等二期工程建设完毕，各种设施将更上一个台阶，形成一个完整的市级城市体育公园。
那么，体育公园一期工程，将做出哪些规划，有什么亮点？
▲ 全民健身中心一期效果
据了解，整个体育公园地块呈带状，中间用人工开挖的河流隔开，河流东侧为一期工程，主要建设 多功能篮球馆，多功能综合馆（含游泳馆） 。 从西到东依次为室外停车场、多功能篮球馆、室外篮球场（兼室外排球场）、5人制足球场，南侧靠近建设西路从西到东依次布置多功能综合馆（含游泳馆），门球场等；
▲ 塘下乐园
在功能综合馆与足球场之间为 旱冰滑道场、儿童游乐区，在室外篮球场、足球场周边分布3个健身器材区等 。 （以上健身公园一期工程相关内容来源于2013年6月29日瑞安日报发布的新闻“塘下全民健身中心年底前开工”）
▲ 游泳馆
按照这个规划，体育公园一期比二期所含的体育功能设施更多、逼格更高，还有罕见的旱冰滑道场、儿童游乐区等，目测比现在的健身公园二期还要洋气N倍！
等到健身公园二期建成，该健身公园也将跃升成为瑞安市的健身场馆，为夯实塘下中心区的领先地位做出卓越贡献~
虽然目前健身公园一期还未动工，但仍旧值得期待。 塘下中心区经过十余年的发展，最初的规划，经过或长或短时间投入，全部从都落地变成了事实。 所有目前呈现的繁华景象，都是的佐证。
未来，全面健身公园一期工程必将如期而至！ 可以说， 这也是未来近几年塘下中心区的“彩蛋”。
「 肆 」
面对健身公园一期如此大的规划利好、大事件。 首当其冲，影响的就是金地江山壹品项目。 金地江山壹品项目位居中心路沿线，健身公园。 一期、二期均已开盘，到现在为止，凭借中心路核心地段+中心区大盘+整体性价比，金地江山壹品早已卖成了楼市“爆款”。
6月9日， 一期开盘， 推出1、2、5号楼244套房源， 3天内实现清盘 ，不夸张地说，红动温州。 二期8月18日开盘，推出3、6、7、8、9号楼，共计435套房源。 相比一期房源房源数量差不过翻了一倍，不过依旧保持热销节奏， 二期加推当日去化8成， 截止到目前为止，据案场的反馈，仅剩50余套的房源在售。
据小编私下了解，目前主要在售的房源集中在9号楼， 9号楼在各大楼幢中性价比，目前剩余的房源楼层均颇好，但均价保持在19000元/平方米左右。 这一价格，在目前中心区新房21000元/平方米甚至更高的价格体系中，已经属于。
▲ 项目鸟瞰图（9#为左上角幢）
中间套122㎡三房、边套131㎡四房 ，均是目前塘下主流客户喜欢的主流户型。
那么为什么具有价格优势的9号楼会有少量余房剩下呢？ 其实也不怕说的，小编猜测主要是以下两点原因： 1、大部分客户对其北面的空地未来规划不了解，存在一定疑虑； （估计知道是个这么美的体育公园早就抢光了）2、房开原先主力推售大户型，反而忽略了性价比的122㎡三房、131㎡四房的房源。
相信随着健身公 园一期规划重新进入人们的视野，这种被动的局面将被打破。 按照健身公园一期的规划和效果图来看，健身公园一期用地面积49137平方米，地上建筑面积约达到了34350平方米，也就是说，除了少量的平整地面之外，其他的用地将会建造具有一定高度的体育场馆，用作室内篮球馆、游泳馆等。
▲ 金地江山壹品效果图
这样子一来，9号楼将享受南北双公园的无敌景观（南面为该小区内部园林），视野开阔。 除此以外，由于紧邻体育中心，9号楼的业主们未来通过北门前往体育中心，可以说是整个塘下最方便的楼幢……另外，当规划落地，19000元/平方米均价的9号路，未来补涨的幅度会更厉害一些！ 这样的利好，对于9号楼来说，真的是完美的价值逆袭。
当真正的机会出现时，往往只有10%的人先看到逻辑。 通常意义上，我们会说个吃螃蟹的人是勇敢的，但其实也是更智慧的。 如果有人先行一步，那就能享受发展带来的机遇，也就锁定了未来的发展红利。 200万出头就可以入住中心区心脏，这样的机会对塘下人来说可能是最后一次了。
好了，言尽于此。 金地江山壹品9号楼，等着你。
▲ 金地江山壹品 区位图
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