[摘要] 温州市永嘉县桥下镇土拍！
今日，温州市永嘉县桥下镇地块经33轮竞拍由意尔康联合祝成竞得，成交价6.2亿元，成交楼面价5304元/㎡，溢价率9.8%。
提到永嘉大家最不陌生的就是永嘉的三江板块，这个作为温州“一江两岸”战略下的发展高地。区域内不仅有温州北站、M1轻轨、过江隧道等交通枢纽规划，更有着瓯江与楠溪江这样的天然一线江景。
关于江景温州人在在这一方面向来是偏爱的，从三江立体城
三江立体城16400元/平方米4.16分三江商务区立体城400-176-0760 转 610835、国鸿·温州1号都能充分验证这一点。而此次出让的地块从区位图上可以看出，南侧约300米处有瓯江的支流，也就是说该地块拥有一线江景。
壹
该地块位于永嘉县桥下镇主城区，桥下镇政府以南，米兰国际大酒店以西，地块性质为：城镇住宅用地兼容零售商业、餐饮、旅馆、商务金融用地；地块内不含安置房，是一宗纯商品房地块。
总用地面积：62107.83㎡，划拨面积＜4655㎡，总建筑面积118004.877㎡。地块形状规则方正，东侧永临大道，南侧文渊路，西侧振兴路，北侧文博路。
▲地块区位图
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从交通上讲，该地块条件优异，东侧永临大道，南侧文渊路，西侧振兴路，北侧文博路；其中，东侧的永临大道贯穿瓯江直流永嘉县区域内交通大动脉S333（49省道），且距离温丽高速不到2公里。
配套资源方面，附近有府前幼儿园、桥下镇中学、桥下小学、桥下镇中学、永临中学等，再加上地块自带建设9班幼儿园，可以说是被教育资源“包裹”的的一块地。其次，北侧约700米便是桥下镇政府，而该地块在围绕着镇府建设的配套辐射范围内。
▲桥下镇政府周边配套示意图
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周边项目有宏地中央华府、永嘉县万鑫锦园、德盛嘉园，因建于三、四年前，无法与该地块做对标，据某二手平台显示，该地块北侧宏地中央华府平均售价10962元/㎡；据某二手平台显示，该地块北侧永嘉万鑫锦园平均售价14000元/㎡；据某二手平台显示，该地块南侧德盛嘉园平均售价8855元/㎡。
▲地块现状图
①零售商业、餐饮、旅馆、商务金融地上计容建筑面积比例不超过该区块总地上计容建筑面积的15%，产权允许分割销售或转让（本次竞买可以联合申请）。新建住宅项目居家养老服务用房套内建筑不得少于项目住宅建筑面积千分之二，并不得少于20㎡。物业管理用房：按地上总建筑量7/1000的比例配置，产权属全体业主共同所有。
②受让人须在地块内配建1所幼儿园，班级数为9班，用地面积≥4655平方米，地上计容建筑面积≥3187平方米，该幼儿园要求与地块其他项目同步竣工验收，土地用途为教育用地，土地使用权类型为国有划拨。幼儿园应功能独立，用地界线明确，并单独提供安全畅通的出入口，同时其建筑、用地的退让及日照需满足规范要求。
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