「 壹 」
市场变得太快就像龙卷风。 去年温州楼市的主流产品还是以首改为主的改善性房源，今年就转变了风向。
2019年的各大楼盘像商量好了似地，降低了户型起步门槛，更多地考虑刚需、首改购房者的需求。
因此，今年市区范围内涌现出了不少主打刚需小户型的楼盘，例如茶山的龙湖春江天玺、牛山的融创瓯玥名邸、华侨城欢乐天地、TOD天空之城等。
不过这批刚需“解药”基本集中在瓯海、龙湾区，鹿城区作为各大区域“一哥”，政策倾斜、各项资源最优，一直以来是广大购房者的区域，但是刚需要在鹿城区买房，难度是S级的。
▲ 来源： 房天下地图找房
从目前的供应现状来看，今年鹿城区也涌现出了大批新盘，但依旧是以大面积的纯改善楼盘为主： 时代滨江51155元/平方米[鹿城]时代滨江0套在售上品、滨江中梁鹿城壹号、碧桂园11321元/平方米[龙湾]碧桂园0套在售滨江壹号等不外乎如是。
鹿城区，留给刚需的机会越来越少。 这也导致了许多青睐鹿城区的购房者不得已外溢到瓯海、龙湾等地，无形中也提高了鹿城的准入门槛。
一定要找的话，城西仰义的两个项目可以称之为鹿城刚需，但似乎又有违置换新房、进军鹿城的初衷。 在的鹿城区要找一个全面契合刚需的楼盘项目，难度并不小。 众多在鹿城有土地储备的房企谁能倾听到刚需的“呐喊”？
「 贰 」
其实，今年鹿城出现过可以称之为刚需解药、投资爆款的热盘项目，那就是位于七都板块的鹿岛万象天地。
万象天地户型面积段从98㎡起步，其中98㎡与108㎡都是刚需的理想标的。 小编今年年初也一直很关注这个项目，可惜出手太晚，双学校落地之后小面积户型瞬间“秒光”，让小编追悔莫及。
的消息，继鹿岛万象天地这一温州现象级的网红热盘之后，华润置地在鹿岛万象天地南侧又将带来一座全维度人居精品——金悦澜湾，清一色小户型，预计九月底开盘。 这个消息一经释放，很多垂涎已久的购房者一下子全嗨了。
自从项目4月份拿地以来，伴随着学校的代建，关注度从未断过。 历经数月打磨，金悦澜湾终于如约而至。 据可靠消息，项目预计将在9月底首开，并且金悦澜湾将在产品打造上埋藏惊喜“彩蛋”。
据案场置业顾问介绍，金悦澜湾项目位于沙洲路与老涂三路交汇处，鹿岛万象天地南侧，和乐美居15778元/平方米[鹿城]和乐美居0套在售东北侧。 占地面积35308㎡，建筑面积11.65万方。
项目由9幢高层建筑合围式组成。 其中1#、10#为33层高层建筑，2#为32层高层建筑，其余3#、5#、6#、7#、8#、9#、均为18层的高层建筑。 户型建面集中在93--108方 ，基本涵盖刚需、首改需求。
东西间距约200米，南北楼间距约65米，整体采取南低北高的间隔式楼栋布局，楼间距非常疏朗，采光条件优异。 中间是大面积的中庭景观，未来的居住舒适度得到保障。
▲ 金悦澜湾效果图
在外立面上，基本与北侧的鹿岛万象天地保持一致，采用局部铝板设计，与周边项目的涂料、真石漆形成对比。不同是在色调搭配上选取了灰色+白色作为主体配色，更加大气美观，最终的呈现效果可以参照华润打造的杭州亚运村。
「 叁 」
当然，我知道上边的简要介绍满足不了你们，所以现在进入金悦澜湾的干货时间。
金悦澜湾与鹿岛万象天地仅一路之隔，又是同一家房企华润置地开发的两个产品，我们相互拿来作个比较：
干货①： 金悦澜湾的精装档次在鹿岛万象天地的基础上进行了升级。 鹿岛万象天地的装修标准为2500元/平方米，与同等装标的其他项目相比已经属于上流水平，而金悦澜湾在此基础上额外增加了地暖与壁纸。
装修带壁纸的项目本身就十分稀少，在装标4000元/㎡以上的楼盘可能会见到。 至于带地暖的项目更是凤毛麟角，小编脑中扫描一圈，印象中只有洞头的一个公寓项目是带地暖的。
而在小编再三追问之下，案场人员透露，可以参考鹿岛2500元/平方米的定价标准。 （建材品牌及型号以案场公布为准）
干货②： 金悦澜湾秉承大面宽，短进深的户型设计精髓，在产品上做出了巨大升级。 金悦澜湾建面约108方的户型，客厅面宽达到了近5米，主卧面宽近3.6米。
这样的面宽在市场上属于什么样的水平呢？ 根据我们的统计，温州多数户型的客厅面宽在3.8米左右，主卧面宽在3.3米左右，即便是多数130--140㎡的大户型，它们的客厅面宽也都在4米以内...可以说金悦澜湾108方可以在面宽上“吊打”多数市场产品。
▲ 108㎡户型示意图
面宽的加深带来最直接的变化在于产品的舒适度提升--更大的阳光入户面积、更好的园林景观视野。 这也契合了近年流行的“宽境人生”的生活理念。 要提前体验“宽境生活”，金悦澜湾108方的户型是当下的敲门砖。
▲ 金悦澜湾效果图
「 肆 」
城市生长的红利，今年强势落脚到了七都。 如果你和我一样有关注每一期鹿岛万象天地的定价，会发现七都板块正在进入价值爆发期。 不管是区域界面、城建配套、基础设施、教育资源等方面都在持续发力，外部配套越来越“硬核”！
最值得关注是，温州楼市王炸级配套——优质学校，金悦澜湾项目有强大的“话语权”。 七都本年度的利好莫过于7月份公布的建设小学七都分校、温州实验中学七都分校落子动工的消息。
建设小学与温州实验中学均为温州老牌名校，是温州人为孩子择校的。 尤其是握有温州实验中学“入场券”的房源更是一房难求。 在眼下的二手房市场中，鹿城区的优质是溢价的。
这两所名校的进驻，意味着七都教育资源的改善，鹿城的核心资源正向着七都倾斜。
其次，今年6月26日七都大桥北岔桥主塔封顶，也将七都的交通条件往前推进了一大步。 按照当下的工程进度，七都大桥北岔桥有望在明年年底竣工，七都将成为鹿城、永嘉、乐清三地往来的交通枢纽。（信息来源：温州都市报）
此外还有规划中的七都二桥、七都三桥、轨道交通M3线等等，七都与滨江CBD、鹿城的捆绑会愈发加深，市民、购房者对七都的认同感也会进一步提高。
▲ 七都大桥北岔桥效果图
这也让我们相信七都未来有着足够的利好推动其板块价值的提升。
「 伍 」
拿七都对岸的滨江CBD来说，开盘的某盘折前毛坯均价38884元/㎡，比七都的房价不止贵了万元每平方，这仅仅是一江之隔带来的价差。
与滨江CBD相比，除了金融属性偏弱，七都有着的优势--生态环境资源，即便是在整个温州市区都称得上独树一帜。 金悦澜湾更是将这项优势挖掘到了。
金悦澜湾西北侧为华润置地代建的3.3万方鹿岛万象公园，主打活力休闲的国际童玩公园，同时内有一处文化中心； 项目东侧、西侧、南侧均为市政公园。
七都岛上纵横密布的自然水系又将金悦澜湾划分成了东西两个组团，华润因地制宜在水岸两侧打造了亲水平台，给生活带来更多的闲散与舒适。
外景条件优异，内功自然也不差。 金悦澜湾采用的平行点式布局开放了南侧的沿河景观，将南侧的河景资源程度上的呈现给每户业主。
同样得益于平行点式布局，营造出了占地约1.1万方的中央园林景观，与外景形成有效呼应，体现出公园品质社区的设计理念。 在温州城区要找一个能与之媲美的相同楼盘，难度不是一般的高。
▲ 金悦澜湾效果图
「 陆 」
对于刚需来说，最重要的是先上车 ，因为长远看来，房价始终会往上走。 无止境的观望和等待，很有可能连上车的机会都会丢掉。
金悦澜湾，鹿城区、小户型、升级版产品，而板块又站在七都蝶变的战略风口，规划正在快速兑现中，不管是作为投资还是做为刚需的首套房，都是划算的选择。
对购房者而言，金悦澜湾只给出了1个月的思考抉择时间，开盘进入倒计时。 目前，鹿岛万象天地的小户型已经基本售罄，不论是渴望岛居生活的购房者，还是提前为孩子入学寻觅房源的家长，金悦澜湾是他们下半年买房绕不开的“必选项”。
本月15日，金悦澜湾即将召开产品发布会 ，要对产品及户型做更多了解的朋友一定不能错过！
切记： 花开堪折直须折,莫待无花空折枝 。 别让鹿岛万象天地的小户型遗憾再一次上演。
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