开盘
根据房管网消息，吾悦广场商铺即将开盘。几个关键信息点如下：
示意图
（1）开盘时间：9月7日。
（2）范围：本次开盘范围为1幢计建筑面积14999.90㎡，这一圈购物中心铺分布在购物中心的三楼，背靠约25万㎡的购物中心，整体直面吾悦广场澜悦府的住宅（部分是面向人气很旺的新世纪商务大厦）。
（3）数量：商业共计200套。其中一层58套，二层、三层均为71套。
（4）价格：根据一二三层楼层不同，价格有所区分。从总价看，举例353这套铺，面积约40㎡，毛坯95折后的总价，只要差不多88万就能入手；从单价看，举例366这套，95折后单价只要15906元/㎡，这个价格低于主城大多数住宅的价格。一楼毛坯均价约4.75万/平，这个价格跟一些小区的底商比起来，也完全具备优势。
效果图
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听说，吾悦广场的效果方案一直在不断地优化提升，建设成本也是在持续增加。最近，陆续也曝光一些效果出来，颜值喜人。
▲吾悦广场效果图
这座综合体的方案效果越是反复雕琢，相信将来就越能契合人们的期待，对整个城市的辐射能力就越强。
新城蒲州板块消费人口有几十万，辐射了大量高端固定消费人群，但一直缺乏大型商业配套，这座高颜值的综合体落地，惹得不少“眼尖”的客户按捺不住投资的热情。
毕竟，繁华已现的万象城，商铺基本不可售，而吾悦广场也仅仅只有200套的购物中心铺可售，不到10%。
板块稀缺+可售商铺稀缺，从这两点看，稀缺价值被进一步放大。
此外，在商圈里做生意，人气高，经营就有保障。非周末4-6万人流，周末6-8万人流，在这种综合体之上做生意，无论是做哪行，底气都要足的多。
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除了购物中心铺9月7日即将开盘，据悉，大盘澜悦府本月预估也会开盘！
小地块璟悦府热销后，大地块终于摘下神秘面纱。
据说，小地块以低价入市，但就有很多客户，一心就盯住了这个气势恢宏的大盘，“情有独钟”——
（1）体量恢宏：吾悦广场澜悦府占地约123亩，建筑面积约38万方，主城大盘气质，先天属性里，就涵盖了更好的采光和视野体验，以及景观营造的可能空间。
（2）品质考究：外立面采用铝板+系统门窗，豪宅楼盘的配置，高端大气，整个建筑时尚感强；约3.1m层高，对比市面上的同类产品，在尺度感上更显通透；一楼架空层设置了不同主题的泛会所，满足不同年龄群体的日常生活需求；住宅负二层，负一层及1楼都是精装入户大堂。
（3）户型贴心：户型涵盖约100㎡、110㎡、125㎡，134㎡、160㎡等，既能满足刚需刚改，也能满足改善客户的需求。
（4）景观匠心：园林景观每平方米造价约800元/平，与目前市区多个高端楼盘媲美，据说高端楼盘金茂府园林造价也仅700元/平。在成本的投入的基础上，后期的效果呈现，让人多了几分期待。
（景观效果图）
（5）一站配套：吾悦广场，一站式吃喝玩乐购，生活便捷随心，能照顾到全龄层，全角色的生活、消费的需求。
（6）价值助推：放眼，每一座大型商业综合体开业时，也是周边住宅“价值助推器”，温州也是如此。作为距离吾悦广场最近的住宅澜悦府，是将来红利的直接受益者。
近来，吾悦广场商铺的热度也很大程度上助推澜悦府的人气和价值，综合体对板块住宅价值的助推和拉升，可见一斑。
本次预计推出建筑面积约100/112/125㎡三个面积段的产品。
目前，澜悦府样板房已经开放，值得来看看，笔者自己也去看了，心动。
价格也陆续释放，略贵于先前推出的璟悦府，预计毛坯成交价在22000到28000元/㎡之间。这将是澜悦府的首开，在澜悦府整盘的价格里，也将会是最优惠的。
样板房实景图
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去年底，吾悦广场落子状蒲板块，这个板块的升级持续发力。
从本身吾悦广场单个项目看，动作不断。
2019年2月奠基仪式，龙湾主要领导悉数出席；2019年3月，姚市长莅临现场视察，要求高标准建设项目；2019年5月，营销中心开放，三天超10000人到访；2019年7月，住宅璟悦府开盘热销，现在已经基本收官。
这些，不仅代表着项目不仅在官方站位极高；在民众角度上，也广受认可。未来可期。
稍大一点的范围内看，这一片区将建设“未来社区”。
这是省政府重点建设项目，温州仅有4个，龙湾区仅有“富春社区78339元/平方米[龙湾]富春社区0套在售”这一个社区入选。这一片区域的未来规划，将在时尚创意+科技双创上重点着力建设。
而在此之中，作为超大级时尚中心的吾悦广场，会是牵引社区效果和品质提升的强大引擎。
再更大一点范围上看，温州一直谋求城市骨架的拉升，以改变目前“拥挤、紧凑”的城市面貌。
笔者很多的朋友，觉得温州配不上现在“新二线城市”的名头。城市要功能丰富，必须不断拓展城市规模，这需要一个个“以点成线”的项目，进行串联拉升。
而吾悦广场，以及其所在的“富春社区78339元/平方米[龙湾]富春社区0套在售”，将会成为撬动温州城市向东发展的重要支点，撬动城市规模的拓展。
可以预见，这个片区的轮廓线和天际线会日新月异。
吾悦广场，将会成为温州的一张全新的靓丽名片。
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