导 读： 继昨日蓝光2亿元竞得莘塍街道七坦村安置留地项目公开出让部分地块后，今日滨海新区再度迎来一宗土地出让。 瑞安市莘塍街道南垟村安置留地(二号地块)经83轮竞拍由中梁竞得，成交价5.2亿元，成交楼面价10014.5元/㎡，溢价率21.2%。
同瑞安的成交销量相比，瑞安今年供地数量并不算多，主要集中瑞祥、塘下、滨海、安阳等热门板块，稍偏一些的马屿、陶山等乡镇几无新增供应。 当然也和瑞安政府集中发力打造核心板块有较大关系。
两天内连续出让两宗地块且区位条件、规划条件近乎一致是极其少见的。 不过今日出让的南垟村安置留地(二号地块)楼面价却与昨日的七坦村安置留地项目公开出让部分地块相差797元/㎡，是一时的意气之争，还是房企对板块的定位、潜力具有不同的看法呢？
▲ 图片来源：浙报传媒地产研究院
「 壹 」
先来看一下所属板块（瑞安滨海新区）的区位信息。
瑞安滨海新区位于瑞安市东海沿海，东临东海，南依飞云江，西接安阳主城区，北靠塘下镇。 作为一个热门板块，在多年被前提到时想到的只有工业、厂房、污染......是“低小散”的工业聚集区。
自2011年成立滨海新区以来，在政府规划调整、大整大拆下进行着“华丽蜕变”，现已隐约可见安居模样。 而万松东进带作为率先发展的区块，在17年时，将地价迈入万元时代，达到短期的峰值。
如今，万松东进带作为瑞安“新中心”开发的先行区，交通便利拥有甬台温高速复线、滨海大道、万松东路等主干道； 各项规划配套也逐渐落地 ，周边高楼迭起，商圈、学校、公园、酒店坐落四周，已经初步形成人居氛围。
「 贰 」
再看一看南垟村安置留地(二号地块)的地块条件。
该地块位于瑞安市滨海新区莘塍街道人民路以西、兴业路以东、万松东路以北，万松东进带04-16地块以南。 与昨日蓝光竞得的七坦村地块相隔约500米 。 相比七坦村地块来讲，该地块的性质为： 住宅用地兼商服用地，地块内不含安置房，是一块纯商品房地块。
地块总用地面积22106.14㎡，总建筑面积52808.68㎡，属于滨海新区板块，地块形状规则方正。
该地块是由三块地捆绑出让，容积率分别为： 04-20a地块≤2.5； 04-20b地块≤1.74； 04-21地块≤2.5； 建筑密度： ≤22%； 绿地率： ≥35%； 计入容积率建筑面积≤52808.68㎡，其中商业建筑面积控制在总建筑容量的30%以内 。
从交通上讲，该地块条件不错，南侧万松东路、东侧人民路、滨海大道，西侧兴业路。 配套方面，附近有郁金香公园、莘胜第六小学、莘塍第六小学、前埠中心公园、鑫发海鲜大酒店、上望第二小学等，与七坦村地块享有相同资源。
须知里提到地块内的住宅及相应配套用房实行全装修交付，且装修标准不得低于1000元/㎡（不含家居及设备）。 今年以来，全装修住宅开始在瑞安稳步推进，未来毛坯新房将从市场上逐渐消失，瑞安人民对于全装修住宅的接受程度如何还有待考量。 不过以温州市区的市场经验来看，购房者虽然多有抱怨，但钱包还是很老实的。
在实行全装修交付后，对于房企在品质把控、工程质量方面提出了更高要求，房企不仅要提升自我意识，严抓品质，政府相关职能部门也应加强监督，做消费者坚实的后盾。
「 叁 」
周边可竞争的项目不多，住宅大多售罄或尾盘。 恒大悦澜湾（重复）
恒大悦澜湾（重复）23303元/平方米4.91分温州瑞安市滨海新区人民路与新兴路交叉口0577-82528888项目已开四期，剩余253套住宅，据房管网显示折前均价为23380元/㎡； 旭辉金茂新城·国瑞府项目已开三期，剩余27套住宅，据房管网显示折前均价为20380元/㎡； 新湖春晓27585元/平方米[瑞安]新湖春晓0套在售玉澜苑目前已无住宅可售，只余商业房源； 新盘项目荣安府，目前处于诚意金报名中。
潜在对手方面，恒大在17年入手该地块东侧万松东进带04-60、04-66地块； 东侧恒大悦澜湾（重复）恒大悦澜湾（重复）23303元/平方米4.91分温州瑞安市滨海新区人民路与新兴路交叉口0577-82528888东面万松东进带04-34地块； 北侧万松东进带04-16地块共三宗。 总计出让用地面积70639.92㎡，可建面积170031.76㎡，楼面价9652元/平方米。 目前尚未有具体项目消息放出 。
▲ 图片来源： 温州日报微地产
整体上讲，住宅方面竞争项目不多，但在土拍方面除昨日出让的七坦村地块外，还有恒大的三宗地块会与该地块构成竞争关系。 不过在供小于求情况下，只要项目营销节点不相互撞车，竞争上就算不上激烈。
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