2019年4月3日，住建部下发《关于别墅项目建设审批有关事项的通知》，《通知》明确指出：为做好对违法违规别墅清查整治工作，各省级住房和城乡建设部门要立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续，同时，对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。
其实，这并不是次出现对别墅的控制。从2003年开始，就陆续有文件出台来提升对别墅的管控。
1994年，为提高土地利用率，国家出台规定，限制别墅用地；
2003年，国土资源部明确表示，将对别墅项目、高尔夫项目进行限制；
2005年，发改委发布规定，从政府审批到银行贷款，全环节限制别墅项目;
2012年，国土资源部、发改委联合发文，严格限制别墅用地审批，从操作层面逐渐将纯别墅挡在门外；
2016年，停止审批别墅类供地和办理相关手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批进一步控制。
2019年4月，发布《住房和城乡建设部关于别墅项目建设审批有关事项的通知》。
尽管每次出台的文件侧重点不同，但可以看出，对于别墅类用地的管控在不断升级，从最开始对别墅项目、高尔夫项目进行限制，发展到后来严控银行审批、限制“类别墅”项目，再到现在的暂定办理别墅项目建设审批手续。
别墅作为人居的形态，自古就是中国人传统的栖居方式，独占稀缺的土地和自然资源，蕴含着大宅礼仪和建筑美学。但是，随着城市的发展、区域的扩容，在土地资源越来越珍贵的今天，别墅愈发突显它的价值所在。此次“禁墅令”，表明别墅项目的报规也会更加规范，从另一个侧面可以看出，别墅的物业形态稀缺性会更强。
如果“限墅令”越来越紧，可以想象，以后新建的别墅项目会越来越少，甚至将直接从土地源头切断别墅供应，而别墅市场供应本身就凤毛麟角。
这也意味着，购房者不得不认清三件事实：1.别墅开发，成为绝唱。2.别墅产品，日益稀缺。3.别墅价格，水涨船高。
限墅令下，城市院墅难再有
瓯江口新区作为温州的重要战略部署，从“浙江省发展潜力十大新城之一”，到“浙江六大重点湾区之一”，再到“浙江省审批的个产业集聚区”，以及威马汽车、唯品会的产业进驻…一大波“高大上”的战略级规划，让瓯江口新区这个板块一出道，就以“火箭”之势，抢占了楼市C位。南北口大桥连通龙湾与乐清、沈海高速复线、轻轨S1线的建设运行，以及与S2线在瓯江口新区的双线交汇规划，更是坐实了瓯江口新区重要的城市战略地位 。
近期，位于瓯江口新区的超级红盘瓯江国际新城迎来收官之作，最后一期预计9月迎来开盘。作为最后一期，楼盘也拿出了压轴的杀手锏——80席临江院墅！
作为最后一个地块，东樾府聆涛苑
东樾府聆涛苑13559元/平方米4.04分瓯江口瓯石路与霓虹路交汇处0577-88888899四期所处地块更是优中选优。
地块紧邻政府发展大厦0元/平方米[鹿城]发展大厦0套在售，南面便是滨江公园，坐拥整个瓯江，其中，从东樾府四期出发，步行可达的温州外国语学校在2017年就已建成开课，今年开始招收高一新生，其中包括2个国际教育班。瓯江口新区浅滩一期E-14-01、E-14-05等地块控规修改，信息已在市自然资源和规划局官网进行批前公示，拟设小学、幼儿园、菜市场等大批基础民生配套。
瓯江口新区医院工程已经完工，4月份已开始招聘医护人员，预计年内即可营业，计划开放床位1500张
“蓝光•温州水果侠魔法星球文旅综合体”项目框架协议签订，预计开工后18个月内完成建设。
大型商业综合体365汽车主题购物公园正加紧建设中...
试想一下，能在未来的城市东部中心拥有一套依傍瓯江潮、地处宜居生活区的院墅产品是怎样的生活体验。
无论关于别墅类产品的政策是放宽还是加码，土地资源日益稀缺早已成为了铁一般的事实！尤其是能安家在新城的“点睛”位置，并且享有丰富醇美的生活配套，那就更加难得，更加可贵了。
物以稀为贵，东樾府更如此
“物以稀为贵”，大家都深谙这个道理。而东樾府四期作为瓯江国际新城的“绝唱”，弥足珍贵；建筑面积约191-225m²的臻藏院墅，更是仅有80席，妥妥的“一席难求”。
院墅效果图
东樾府四期容积率仅1.2，低密度的规划，将绿化“均好”地设计在每幢建筑之间, 户户推窗见景，还规划了全方位架空休闲空间，居住氛围更为浓厚。
院墅效果图
在景观上，东樾府四期南面即是未来的滨江公园，部分高层户型可见江景，是温州东部难得的品质江景房。而内部园林方面，东樾府四期的园林设计师在东方山水园林的基础上，提出了“府、轴、坊、园”的设计理念，提取温州山水元素，由入口位起始，直至宅间入户，通过迎宾水轴、坊门、园门、山水印象轴（林荫夹道）、主题景墙、休闲广场、林荫生活大道、特色汀步、阳光草坪等一连串特色景观节点的综合展现江南山水意境，将温州传统人居文化融入景中，充分发挥楼与楼之间的组团优势，构成一幅生态、自然、人文的美好生活壮锦。
无论建筑面积约115-140㎡花园洋房，还是建筑面积约191-225m²臻藏院墅，在全面装修的基础上，东樾府四期皆充分利用南北向布局，坚持“以人为本”的设计原则，确保全明设计，从根本上提高了居住的舒适性。
院墅鸟瞰图
而作为温州尤为难得的城市院墅院系产品，东樾府四期仅80席的臻藏院墅，就坐落于小区更卓越地位，紧邻瓯江之畔，仅为温州塔尖人物专享，具有崇高圈层地位。
（225 m²院墅户型图）
*除本文所分析的225 m²户型外，另有191m²、195m²、215m²、220m²四种院墅户型
院墅户型南北通透，科学设计起居动线，动静分离。预留私家电梯位，让华贵生活锦上添花。一层设阳光次卧，南向布局开窗，让健康生活便利又温馨。二层设四季露台，静享天地日月之美。三层整层套房主卧，独立露台，超大衣帽间，主卫浴缸、淋浴房兼备。
优质的板块规划+院墅的产品类型，东樾府四期臻藏院墅的意义显而易见，如此金贵的产品项目，即便放眼浙南都非常少见。
显然，限墅令之下，想要拥享一套院墅，静观其变是行不通的！抓住稍纵即逝的开盘机遇，在80席院墅中抢占先机。
限墅令步步紧逼，拥有别墅梦的土豪们还得抓紧机会！
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