「 壹 」
前天，有一热点消息曝出，中央绿轴一大宗地块在10月份出让，核心地段大家的关注度很高。 不过，大部分还是就看看凑个热闹，作为标准的吃瓜群众买不起，看着饱饱眼福，然后转身投向了周边项目。
贵的买不起，咱只能找找合适的。 在目前鹿城区供应量节节攀升的情况下，越来越多的新盘逐渐显现。 很多购房者已经开始“货比三家”，合适的地段、配套和价位这些因素左右着购房者心理。
在昨日，土拍网站上挂牌一宗商住地，会将在10月17日出让，与之前已出让的九山金茂地块、新希望中央涂地块和还未出让的营楼村中央涂D-13a地块都位于老城区。 截止目前，城西已有四宗地块被出让，城西的发展已初见端倪。 板块内挤压的购房需求得到有效释放，较于核心繁华地段，这些地块的供应带来较高的性价比优势。
「 贰 」
温州广化桥路周边D-4-1地块位于广化桥路以东、鹿城路以北、西城路小区14754元/平方米[鹿城]西城路小区0套在售以西，原址为公交总站后规划为商住地和交通场所用地。
本地块为纯商住地块，不含安置房，地块总用地面积21190.9㎡，地块容积率为1.0-1.8，计入容积率的地上总建筑面积≤38143.8平方米，其中各兼容功能的面积≤11443.1平方米，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤60米（且住宅建筑≥24米）。
地块周边临近广化桥路、鹿城路、翠微大道、望江东路等主要交通干道，且紧贴在建BRT 6号线，并与BRT7号线在望江西路相交汇，可以说横纵方向畅通无阻。 另外，M2地块规划沿望江西路设有江滨公园站，过三站即可转M1线畅达市区南北，地块位置不错，既少了噪音污染，出行又能保证出行的便捷。 在交通上不存在很大的不利因素，比较全面。
绿色： 已建成线路，蓝色虚线： 远期策划线路，红色： 计划实施线路。
在城市配套方面，地块临近百里路小学西城校区、西城路小区14754元/平方米[鹿城]西城路小区0套在售幼儿园、温州四中等优质教育资源。 沿鹿城路可以滨江5050商业中心，行程不到2公里 。 与滨江公园、帆影广场等公园设施步行不过1公里，对于有休闲散步晨练需求的人是一个不错的放松地带。
「 叁 」
这宗地块体量并不大，较为方正，总计不到4万方的建面。 但是地块容积率指标较低，建筑限高60米，可以推测未来居住舒适度还是较高的。
从出让须知上获知，地块与配建居家养老服务用房，竞得人竞得地块后取得交运广化首末站（温州市广化桥路周边D-4-1地块）的代建权。
造价标准： 该地块住宅外立面工程（不含门窗）平均造价不低于120元/平方米。 商业外立面工程（不含门窗）采用玻璃幕墙平均造价不低于900元/平方米，非玻璃幕墙不低于600元/平方米。 景观工程（不含架空层）不低于600元/平方米。 具体建筑品质要求、违约责任等按照《温州市广化桥路周边D-4-1地块项目建设管理合同》执行。
值得一提的是，相较于其他地块，该地块住宅立面造价要求偏低，对于未来住宅外观上表现与材料质量上有较大影响。 不过需要等待地块出让，等待竞得地块开盘时房管局公布的实际造价上才能有所体现。
除此之外，地块自提供土地之日起365天内动工、提供土地之日起1460天内竣工。
「 肆 」
地块周边未有在售项目，均是老旧小区。与其相邻的即将上市项目和待出让地块可作为参考，符合的有先前出让的中央涂新希望地块（新希望滨江玉锦麟）、九山金茂地块以及营楼村中央涂D-13a地块。
按时间先后排序，新希望在4月26日拿下中央涂地块，实际成交楼面价14651元/㎡，须配建3000㎡的政策性保障房； 金茂&中国五矿在7月10日拿下九山地块，成交楼面价17630元/㎡； 在9月5日，位于营楼村的中央涂D-13a地块挂牌出让，起始楼面价10831元/㎡。
相较于以上地块，能与之比，较接近的是九山金茂地块。 两者优势各有千秋，配套环境势均力敌，这部分的差价可能主要还是在于区位上，九山地块在区位上更符合主城区的定位。
而从这些地块的出让情况看，各家房企对广化与九山板块还是较为认可的。 可见，在这片老城未得到商品房供应的情况下，购置新房的需求的置业者积累的相当饱满。
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