「 PART 1 」
地块介绍
昨日，由瓯海区人民政府委托温州设计集团有限公司编制的《温州市梧田片区茶山单元（0577-WZ-WT-09）F-09e地块控制性详细规划修改》于2019年8月编制完成，为了使该规划更趋完善集思广益，现根据《城乡规划法》等法律法规予以批前公告，公告时间2019年8月28日---2019年10月14日（共30个工作日） 。
本次规划修改范围西至温瑞大道，北至霞岙西路，东至霞银路，南至环山路，用地面积为3.3公顷。 规划地块位于温州大学城覆盖范围内，温州乐园以北，瓯海之光21827元/平方米[瓯海]瓯海之光0套在售以西。
规划修改后，重新整合地块编号及相应界线，其中F-09e地块分成4个地块F-09e-1地块、F-09e-2地块、F-09e-3地块、F-09e-4地块。
规划修改后，F-09e-1地块用地性质修改为R2(二类居住用地)，用地面积21943㎡，建筑面积68023.3㎡； F-09e-2地块用地性质修改为B1（商业用地）兼容B2（商务用地），用地面积6441㎡，建筑面积16102.5㎡； F-09e-3地块用地性质修改为G3（广场用地），用地面积1622㎡； F-09e-4地块用地性质修改为G3（广场用地），用地面积2509㎡。
本次规划地块体量不大，周边在售项目仅龙湖华董春江天玺
龙湖华董春江天玺待定3.87分温州市瓯海区万象城南(南白象街道特勤路)400-176-0760 转 897545，其余项目像瓯海之光21827元/平方米[瓯海]瓯海之光0套在售、京都府21513元/平方米[瓯海]京都府0套在售都是过去的老盘售罄项目。 从目前茶山安置房众多的情况来看，这宗地块定性为商品房的概率较大，如果将来快速出让，对龙湖上蔡地块会形成一定的竞品关系。
「 PART 2 」
地块分析
如果将大学城周边视作“高教园区板块”，那么回看这个板块的发展，我们会发现：一直以来，这个板块都缺乏优质的商品房——京都府21513元/平方米[瓯海]京都府0套在售、瓯海之光21827元/平方米[瓯海]瓯海之光0套在售、龙湖华董春江天玺龙湖华董春江天玺待定3.87分温州市瓯海区万象城南(南白象街道特勤路)400-176-0760 转 897545，掰掰手指数到3就结束了，地缘客户群体的商品房购房需求始终没有得到满足。
并且本地的客群，无论是学校教师、本地改善群体、拆迁安置户，都有着强大的购买力。这一点，从茶山和大学城周边、品质较差的房源价格便可看出——就在欧尚春天对面，建于2014年的安置住宅小区，其真实的市场价格，已攀至20000元/㎡，甚至高于龙湖华董春江天玺龙湖华董春江天玺待定3.87分温州市瓯海区万象城南(南白象街道特勤路)400-176-0760 转 897545！
除此之外，本地客群对高品质商品房的需求，从瓯海之光21827元/平方米[瓯海]瓯海之光0套在售和龙湖华董春江天玺龙湖华董春江天玺待定3.87分温州市瓯海区万象城南(南白象街道特勤路)400-176-0760 转 897545的热销中也能窥得一二。
说完了本地市场对高品质商品房的需求，再来说目前温州土地市场的成交情况。从近期的土地出让来看，温州土地市场略有降温，并且呈现出冷热分化的趋势。
那么什么地块会冷，什么地块会热呢？——有一个比较明显的现象：周边竞品多、需求被过度挖掘的地方冷，周边竞品少（甚至没有）、需求旺盛的地方热。
这或许是因为，许多开发商偏爱温州市场，是为了追求高周转、快速回笼资金的节奏，而那些竞品过多、需求过度挖掘的地段，并不符合他们的要求。
因此，结合以上种种情况来看，这块地如果作商品房用途，在出让时是有可能遭到争抢的。并且，由于该地块属于茶山，和瓯海之光21827元/平方米[瓯海]瓯海之光0套在售性质相同，相比在行政规划上属于南白象的龙湖华董春江天玺龙湖华董春江天玺待定3.87分温州市瓯海区万象城南(南白象街道特勤路)400-176-0760 转 897545，在教育资源上明显胜出，也更受本地客群的认可。所以未来的市场去化情况，很可能会比龙湖华董春江天玺龙湖华董春江天玺待定3.87分温州市瓯海区万象城南(南白象街道特勤路)400-176-0760 转 897545更好（当然，春江天玺的热度也十分不错）。
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