导读
8 月第4周， 温州楼市新房成交持续上涨 。上周，温州全市新房成交1895套，成交面积达26.1万方。同上上周1409套、22.6万方的成交量相比，在成交套数和成交面积两个维度都持续上涨。
区域成交方面，龙湾区“逆袭”夺冠，从上周区榜第六名一跃成为区榜榜首。 瑞安市、鹿城区分别成交368套、236套，名列第二、三位，同样表现不俗。
前三甲之外，苍南县、平阳县、瓯海区、经开区和永嘉县成交情况较为理想（成交套数破百）； 乐清市虽然项目众多，但成交却持续低迷； 至于洞头区，则受困于供应不足，无法形成良好的成交。
依次说一下前三名的成交情况：
龙湾区之所以能在上周取得令人瞩目的成绩，主要原因在于两大红盘TOD天空之城和TOD国际新城的加推，仅此2项目就贡献了238套成交，占龙湾区上周总成交的63.8%； 除这2个项目外，宝龙广场也取得了不错的成交——在金海园区及洞头区的竞品楼盘纷纷进入尾声后，这个项目终于迎来了爆发。
次名瑞安市的成交情况和龙湾区较为相似，同样是由新推红盘金地江山壹品撑起，仅此一个项目就交出了286套成交的惊人数据，直接占到瑞安市上周总成交的77.7%。 其他项目，如恒大悦澜湾（重复）
恒大悦澜湾（重复）23303元/平方米4.91分温州瑞安市滨海新区人民路与新兴路交叉口0577-82528888、新湖春晓（商业）也在持续放量。
第三名鹿城区的成交则较为分散，区内榜首鹿岛万象天地成交49套，二、三名阳光100阿尔勒
阳光100阿尔勒11500元/平方米4.32分温州市鹿城林里片区山坡地400-176-0760 转 836197和江山邑
江山邑20450元/平方米4.12分温州市鹿城区七都镇樟里·上沙村400-176-0760 转 836252分别成交36套、29套，都不算非常突出。 鹿城区上周之所以能取得较好的成交，主要原因在于多个在售项目的持续放量。
作为温州市各区县中毋庸置疑的“老大哥”，只要供应充分，即使一段时间内没有涌现出什么红盘，鹿城区的热度也能维持在一个较高的水平。
单盘成交方面，金地江山壹品凭286套成交夺得榜首，领先第二名一个身位； 二、三名的TOD天空之城、TOD国际新城均来自龙湾区，分别成交165套、73套。
前三甲之外，红星天铂、宝龙广场、英伦首府
英伦首府14681元/平方米3.98分平阳大型中高端购物消费集聚中心D-05地块0577-63611111和国鸿温州1号成交均较为理想（破50套）。
依次说一下前三名的成交情况：
榜首金地江山壹品位于瑞安市塘下镇，二期加推于8月18日，共推出458套房源，截止本日共计成交342套，去化率高达74.7%，成功延续了一期的良好成交态势。 （数据来源于房管网，不排除因系统统计和延迟成交而造成误差）
值得一提的是，这已不是金地的项目首次在瑞安热销，在此之前，金地的另两个项目： 金地都会壹号和金地都会外滩，也深受瑞安购房者欢迎。 目前看来，金地不仅在瑞安站稳了脚跟，还在当地取得了不错的口碑和声望。
二、三名的TOD天空之城和TOD国际新城均位于龙湾浙南科技城板块，均于8月17日分别加推第二期、第四期，都取得了不错的成交。 很显然，在S1线正式开通后，这2个主打轨交盘概念的项目热度上升明显。
但引人深思的是，S1线沿线布置多个站点，站点周边不乏大量在售新盘，为何只有浙南科技城站附近的项目热度独高？
出现这种现象的原因，一方面在于浙南科技城站的特殊性： 它不仅是S1轻轨站站点，同时也是M2地铁线的预留站点； 但另一方面，也在于其所在的浙南科技城板块未来广阔的发展前景，以及项目自身对TOD模式的深挖。
虽说“地铁一响，黄金万两”，但这并不意味着地铁一开通，一个孤零零的轨交站就能让周边的地段立刻，随之而来的、以轨交站为中心的商业配套、生活配套、商务办公楼，更为重要。
而这2个项目，正是以轨道交通为中心，描绘出了未来TOD模式的生活场景，方才取得了购房者的认同。
目前，随着S1线的正式开通，温州正式迈入轨交时代，但站点周边的商业规划、生活配套却没有与时俱进。 我们欣喜地看到，政府已经注意到这一点，开始大量出让沿线地块、并对轨交站周边的环境进行改善，希望温州未来能持续探索轨交生活模式，一路向好。
除上述项目外，于上周日（8月25日）开盘的时代滨江上品，也已有大量房源被预定。据房管网显示，时代滨江上品一期共推出1#、2#、3#、8# 四栋楼幢，共计362套房源，截止本日，已预定340套，去化率高达93.9%。 （数据来源于房管网，不排除因系统统计和延迟成交而造成误差）
不得不说，这个成绩好到有点“吓人”。
目前，温州的高端市场竞争激烈，除已在售的多个项目外，还有绿城凤起玉鸣、滨江中梁鹿城壹号、旭辉世茂招商鹿宸印等多个项目，以及许多尚未公布案名的地块待入市，市场普遍对高端项目的未来去化持观望态度。
在这种市场背景下，时代滨江上品的现象级热销，当然令人感到惊讶。 据现场工作人员透露，拥有沿江一线视野、定价的8栋，反而是最抢手的，而其他几幢楼，也普遍出现了多个人抢一套房的情况。
这既说明了温州人对江滨路一段“富人区”的地段认可、以及对一线江景视野的重视，也再次提醒了大家： 永远不要低估温州高端市场的购买力——毕竟从现场反馈过来的情况来看，对于这批“抢房”的富豪来说，39000元/㎡的价格根本不算太贵，只要有好项目，他们还是会“该出手时就出手”！
上周的数据分析到此为止，想了解更多楼盘成交信息，请关注瓯越楼市！
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