在上半年温州市区土地市场可谓是“供粮不断”，瓯海区与鹿城区土地供应量呈现“井喷式”爆发，部分板块的地价在不断地刷新。 不得不感叹，想要买房，保持三个月不吃不喝的姿势才能赖上一平米的房子。
从本月的规划网站显示，上半年各出让地块总平图开始接连曝光，可以预见在9月份之后楼盘新品会层出不穷。
今日，小编在此披露两宗地块总平，希望对购房者选房有所帮助，提前备好功课。 其中一宗为横渎北的安置项目，由华润代建，对于横渎本地拆迁户想必也是非常关注； 另一宗为大发老殿后地块，目前在南湖板块内新商品房涌现的情况下，大发的这个项目也有相当多的购房者考虑置业。
好了，不多说废话，直接看详细情况。
「 PART 1 」
首先了解一下横渎北安置地块的情况，该地块在今年5月31日历经95轮以16亿元、21.4%的溢价成功出让。
该地块距离时代广场10511元/平方米[乐清]时代广场0套在售、财富广场不过1公里，东侧为温州中西医结合医院、绣山公园。
根据出让须知获悉，这宗地块是不实施全装修，地块内须配建12班制幼儿园。
作为专项用于鹿城区范围内城中村拆迁安置户的安置用房，地上部分以1.5万元/㎡价格筹集，地下部分以3000元/㎡价格筹集。
另外，项目的建安工程费不得低于93350万元，可以看出该项目在品质上优于温州市面上大多数安置房，甚至与普通商品房品质持平。
从本次总平图信息显示，华润横渎北安置项目由10幢高层住宅组成，其中有6幢34层、1幢31层、1幢24层、一幢23层和一幢26层与24层的组合楼幢。 项目楼间距约为42米，楼间距约为63米。
1#和4#设有底层物业，9#底层设有文化设施用房和沿街商业，10#底层设有养老设施用房和沿街商业，8#在2层设有安置商业、3层设有安置商业与办公建筑，其余首层架空。
代建幼儿园位于3号楼南侧 ，用地面积为6010㎡，为三层建筑，设12班，每班30名学生。 另外活动场地占1440㎡，机动车车位20辆，非机动车车位76辆。
该项目设计住宅共计1580套，要求安置1439套，剩余141套计入国有存量房源 ，按套内面积计算的户型主要集中在60-105㎡区间内，可见小户型占有绝大比例。
在停车位方面，9#与10#之间设有1个机动车出入口，3#和4#设有1个机动车出入口，1#与4#之间设有1个机动车出口和1个机动车入口。 除3#各楼幢均设有非机动车入口，不过3#含有路面非机动车停车位共计283个，另外项目北侧沿锦绣路设有很多商办非机动车停车位，其它数据指标参考下表所示。
值得一提的一点是，在小区绿化方面，土块内含有一颗古榕树位于社区北面大门，须划拨10米保护线围。 对于住户来说，步入大门进入小区，抬头望见那一抹亮眼的绿色，当真是赏心悦目。 而周边还设有文化活动场地和室外体育健身设施与之相辅相成，在北面的楼幢居住体验会别有一番滋味。
从整体上看，社区居住环境相当不错。 不过，最终这宗安置地块的品质还需要等待华润置地的最后操手建设。
「 PART 2 」
接下来讲老殿后的商品房项目，再次提一下大发拿下老殿后地块的土拍情况。 大发是在上个月的8号以底价13004元/㎡抄底拿下的 ，该次土拍竞吸引了大发、金科和融信三家开发商参与竞拍。
这宗地块北面与西面靠河，景观资源较好，交通方面临近温瑞大道、瓯海大道，且在城市轨道交通线网规划中，该项目临近M1地铁线与S3轻轨线，与站点二外学校站及温州中学站相距不远。 距离华润万象城23914元/平方米[瓯海]华润万象城0套在售不到2公里的距离，步行也是较为方便的。 地块总体各方面相当不错。
从总平图上看，大发老殿后项目地上总建筑面积（不含架空层）为67902.8㎡，容积率2.8，建筑密度21.89%，绿地率35%。 由6幢高层住宅组成，其中有1幢27层、2幢23层、3幢26层构成。 项目楼间距约为46米，楼间距约为50米。
5#和8#含有架空层（公共活动空间）； 3#设有底层商业，与项目东侧沿街商业相连 ； 2#底层设有物业用房、消控室、公共文化设施用房以及居家养老用房； 1#1层为商业，二层为物业用房。
该项目设计住宅共计589套，主力户型主要集中在98-131㎡区间内，其中小户型占有74.97%，均为三室两厅两卫。
地块南面沿老殿后路为社区主入口，东面沿前汇路为社区次入口 ，且均含一个地库出入口，项目北面含有一个地块出入口。 2#、5#、8#配有非机动车库入口，3#、6#、9#配有非机动车停车位。 另外，2#西侧设有139个非机动车停车位。 其它数据指标参考下表所示。
代建北侧C-08地块建设公共绿化占3108㎡，建设标准为400元/平方米包干。 6#与9#间设有一处文化活动场地，占地约100㎡，2#与5#间设有一处体育健身场地，占地约570㎡。
从社区楼幢布局上看，楼间距较为均衡，受光面较为统一。 内部绿化与弯曲道路拥有更明朗开阔的视觉冲击。
大发作为温州本土房企，自大发凯旋门、大发融悦东方之后，目前在售项目大发都会道1号早已进入尾盘阶段。
在今年，大发先后与各家房企合作，推出了国鸿大发清水湾
国鸿大发清水湾16300元/平方米3.98分楠江东路与楠溪江大桥交汇处400-176-0760 转 853867、德信大发麓湖湾
德信大发麓湖湾23199元/平方米4.00分辽霞路与呈祥路交汇处（轻轨龙霞站向西约500米）400-176-0760 转 700075以及华鸿大发瑞祥壹号等项目，本次老殿后的项目将会是今年大发的第四个项目，另外大发垟儿地块项目还未有消息透露。 同往年相比，今年大发明显在温州加大了拿地力度，某方面的消息称这与大发今年在温州需要完成10个亿的销售目标有着密切关系。
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