前段时间，圈姐跟大家分享过一个新入市的“一线河景·轨交盘”华董·璞丽湾，简单提了两句该项目的案名来头，后台便有圈粉来询问展厅地址，可见这两词的吸引力之大。
就在前日，圈姐得到一手消息，8月25日（本周日）璞丽湾展厅&样板房将一同开放。
听闻华董放话，在活动开放当天将大手笔砸豪礼，不仅近3000份伴手礼任性送，更有近100份豪礼疯狂抽。
激动的圈姐赶紧替大家打探了一下豪礼都有啥，市面上正火的华为Mate 20X（5G）、华为P30pro等“国货之光”一一在内。
圈姐忍不住感叹一句：“华董还是那个华董，血性里就是带着温州人的‘豪气’”。
话说回来，值得华董出手如此“豪气”的璞丽湾，到底是怎样一个楼盘，今天，圈姐就带大家提前探一探它的庐山真面目。
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璞丽湾距离S1线龙霞站“一步之遥”，直线距离约50米，目前轻轨S1线从龙霞站往西温州南站，年内全线贯通后往东直通龙湾机场、瓯江口等。
华董·璞丽湾相对区位图
从交通条件上看，项目周边的温州大道0元/平方米[鹿城]温州大道0套在售、瓯海大道、温瑞大道与轻轨S1线构成了“三横一纵”的交通路网，可以说实现了项目3公里内辐射温州“全资源”配套。
生态休闲配套上，项目往北可至白鹿洲公园，西边较近的为牛山公园，再或者就是往南向三垟湿地公园走。
虽不是公园边，但以散步休闲目的出发考虑，这样的距离感与时间都还算不错。
关于教育资源，项目周边相对较好的有瓯海实验小学龙霞校区、梧田一中、梧田二中、瓯海中学等。
医疗配套，瓯海区第三人民医院、温州建国医院、温州东方妇产医院等医疗配套也比较成熟。
至于购房者最为关切的商业配套，璞丽湾也是近期项目中“佼佼者”。
主城核芯区的位置，使得他处于南塘商圈、万象城商圈、下吕浦商圈、龙霞商圈等四大商圈辐射范围内。
乍一看，貌似“十全十美”了？总觉得还缺了什么，那就是大型商业配套！
关于这点，圈姐在该地块出让当天的土拍稿中就已强调，龙霞商圈眼下以沿街底商为主，满足日常社区生活足矣，但对整个板块的提升还需要大MALL去支撑。
（2019年6月6日土拍稿截图）
那么重点来了！圈姐看了下该项目所在版块的规划图，该项目隔轻轨S1线以北侧以及东北侧地块目前土地规划为商业、商务用地？倘若真如此，对该版块来说，不失为一个利好消息。
控规示意图
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我们再看项目具体信息，就项目规模来说，璞丽湾体量并不算大，整盘仅292套房源也决定了其“快销盘”的打法。
前面圈姐提到了华董的“出手阔绰”，这点在其项目细节上也可窥探而出。
据悉，璞丽湾外立面工艺以局部石材干挂，真石漆、金属漆为主，与所在版块内其他楼盘的米黄色仿石漆法式风格不同，采用现代轻奢风打破区域内固有风格，从效果示意图上看，呈现效果还不错。
华董·璞丽湾外立面效果示意图
比如，该项目楼层层高约3.1m，这一点哪怕“单挑”温州市场上改善扎堆的市府、滨江板块的部分楼盘，也是拿的出手的！
而这高出的10cm，会让户型的室内空间感强出不少。
再比如三层中空玻璃，关于这一“巨资投入”值得圈姐说道下。
璞丽湾北向靠近龙霞站，享受交通便利的同时，难免会受到轻轨沿线的噪音影响，这一点也算是他的不利因素。
但是，胜在地块本身有“两重保险”。
其一，地块出让之时，针对噪音明文规定“市铁投集团须做好地块北侧受市域铁路S1线影响区域范围的防护及降噪措施。在S1线噪声辐射范围路段设置直立式声屏障，防护降噪工程须自该地块成交之日起一年内完成。”
截图源自土地出让文件/浙江省土地使用权交易网
其二，轻轨位于项目北面，主要的卧室及休息区处于户型南面，相对来说，降噪措施处理的好，在静区受到的噪音影响不至于太大。
但是，华董自己又上了一重险，参考千万豪宅的功力，规划三层中空玻璃，以达更好的防噪效果。
单就成本方面，相比较起市面上常用的二层中空玻璃，每平方米成本造价增加了约260元。
综上几处细节，除了“豪”以外，不难看出华董在品质细节上的用心。
与此同时，圈姐以为璞丽湾最圈粉的一点，还是他拥有稀que的南向一线河景，实打实的“户户一线河景”。
华董·璞丽湾户户南向一线观河，效果示意图
从这张圈姐实地航拍图来看，该项目南面塘河景观面一览无余。同时，华董将代建地块南面长度约220米，面积约3200方的水岸景观带。
华董·璞丽湾鸟瞰实景图
华董·璞丽湾阳台角度南向一线河景，效果示意图
届时，该景观带将随项目一并交付，内外双园林空间的规划也能兼顾到老、青、幼三代家庭成员除观河景之外的休闲需求。
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看完璞丽湾周边配套及园区规划以及南向的一线河景等多重优势。
圈姐脑里扫了一圈，在温州要想找类似的项目，面积几乎都是要100左右起的改善户型，简单说24K刚需客基本无缘。
但是，璞丽湾面积定在建面约89-130㎡，一共就三种户型建面约89、110、130㎡，涵盖了刚需、首改、改善三种不同层次客群。
注意到没，又是建面约89㎡户型，小面积、低总价，在主城区一直是抢手的“香饽饽”，一套房子背后十余组客户等待也是常事。
这点从上半年“网红盘”龙湖华董·春江天玺，建面约89方户型一经放出即遭“哄抢”的现象也可窥见一二。
此番，换到龙霞站，塘河边，地段更好的位置，华董同样选择以建面约89㎡起步，倘若再次“一扫而空”也不算意外！
当然，建面约89㎡户型“麻雀虽小五脏俱全”，三房两厅两卫设计，整体空间基本不浪费之余，多了不少的亮点。
南向面宽约9.6米，主、次卧双飘窗为小户型增添休息区之余，不碍南向约220米一线河景。
（建面约89平户型装修示意图）
就空间功能及小面积、低总价指标来看，对于白手起家的年轻人来讲，压力不会太大，也能适应小两口到三口之家的初级过渡阶段。
再看建面约110平户型，正三房设计，餐客一体化空间感更强，南向双阳台，视野更开阔，尽享南向一线沿河景观。
（建面约110平户型装修示意图）
最后就是建面约130平户型，面宽约13.1m，四开间朝南，设南向宽景双阳台，让整个空间看起来敞亮而通透。
（建面约130平户型装修示意图）
说到这，其实我们能发现璞丽湾户型一个特点，南向面宽较大。
因项目楼幢“一字型”排开，户型的南向面宽可尽可能放大，这也有利于其南向河景资源化。
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综上所诉，作为华董正式进驻温州主城区的首操盘项目，璞丽湾不论是从项目本身的品质打造上，还是从产品定位设计上来说，都可以说是费了一番心力。
8月25日（本周日），璞丽湾展厅&样板房即将正式开放，活动当天更有购房优惠活动释放，现场近3000份随手礼惊喜相送，以及近100份豪礼抽取，目前邀请函正在火热申领中，感兴趣的朋友可前往展厅咨询参观。
展厅地址;瓯海区梧田花园路与霞北路交汇处（S1轻轨龙霞站对面）VIP:0577-6770 8888
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