今年以来，鹿城区供应并成功出让了18宗涉宅地块，只用了8个月的时间，就达到了去年一整年出让地块数的2倍。
鹿城区，作为温州市各区县中毋庸置疑的“老大哥”，每一宗精品地块的出让都“一石激起千层浪”，牵动着业内人士、购房者甚至许多并无购房计划的市民的心。
但让小编感到意外的是，对于许多老温州人来说，上半年出让的诸多鹿城区地块中，老城区的几宗地块反而更受他们关注。
▲南塘实景图
「 PART 1 」
对于老温州人来说，老城区自有其历史和风韵，以及许多难以割舍的美好回忆，绝非用冷冰冰的市政投资数字就能衡量——而这批人，恰恰是温州楼市购房的主力军。
我们今天要介绍的项目，正地处老城区“招牌”地段，南塘河畔，项目名为凯迪融创观澜湾
凯迪融创观澜湾33000元/平方米4.13分双龙路（在建）北侧、温州二十一中南侧400-176-0760 转 847850。
▲凯迪融创观澜湾凯迪融创观澜湾33000元/平方米4.13分双龙路（在建）北侧、温州二十一中南侧400-176-0760 转 847850区位图
南塘，这条联通起市区与瑞安的长流，一度是温州水上交通的“大动脉”。 从小南门码头坐上木船，远眺两岸古色古香的老建筑，耳闻南塘畔集市的喧嚣声响，一路悠悠荡荡南下瑞安，这段旅程是许多老一辈温州人无法忘怀的宝贵经历。
后来，南塘拆了，但改建后的新南塘，却以一种全新的方式融入了温州人的生活。 长长的河道边，一片片绿荫下，遍布着茶馆、餐厅、美术馆。 沿着河道漫步，习习凉风拂动着河面，一如几十年前那样清澈——南塘的面貌确实变了，变得更新、更美也更加现代化，但南塘沿岸的生活方式，却并未改变。
融创甫入温州就进军南塘，以34.8%的高溢价势夺该地，颇有借此在温州打出声名的气势，融创究竟会带来怎样的作品呢？ 本文就将对该项目进行详细的介绍。
「 PART 2 」
首先，简单介绍一下该项目：
① 项目位于老城区核心地段，北侧紧依二十一中，东侧临河，拥有一线河景视野； 西临龙方路、南面双龙路（在建），临近温州大道0元/平方米[鹿城]温州大道0套在售（约400米）、温瑞大道（约800米）两条主干道，以及S1线龙霞路站（约800米），交通便捷；
② 周边城市小区林立、居住氛围浓厚，相应的生活配套也较为齐全； 向北一侧，学校高度较低、且无高楼阻挡，因此视野较为开阔，可远眺印象南塘、白鹿洲公园、巽山公园等景观；
▲凯迪融创观澜湾凯迪融创观澜湾33000元/平方米4.13分双龙路（在建）北侧、温州二十一中南侧400-176-0760 转 847850周边景观示意图
③ 总户数约336户，臻席敬献有缘人，供应100㎡、135㎡两种户型，并且中间套的100㎡小户型占比颇大；
④ 据销售人员透露，该项目预计将在9月份开盘，目前售价并未公布，但据销售人员透露，2层总价305万起，可供参考。
观澜湾正是一脉南塘畔的理想栖居地，登顶自家露台之上，就能将约21公顷白鹿洲公园和一线河景尽收眼底。 在温州，瓯江路的江景豪宅，绿轴的公园豪宅，均价多已超4w，总价达千万，而今观澜湾的出现，无疑是为想拥有一线景观资源的老温州人献上了一份可触摸的极具性价比的厚礼。
「 PART 3 」
项目展厅位于南塘街与温迪路交叉口西北侧（南塘风情街6号楼），小编于前几日实地探访了售楼处，为读者带来一手的情报。
闲话少说，直接看沙盘。
▲凯迪融创观澜湾凯迪融创观澜湾33000元/平方米4.13分双龙路（在建）北侧、温州二十一中南侧400-176-0760 转 847850沙盘图
项目占地面积约11297㎡（折约16.9亩），总建面约57662㎡，总户数约336户。 小区师法英国自然式园林设计，打造一轴一心四组团，同时项目紧紧依靠南塘河，北侧又有近约21公顷的白鹿洲公园，内外双重景观加持，未来居住起来还是会比较舒适。
▲凯迪融创观澜湾凯迪融创观澜湾33000元/平方米4.13分双龙路（在建）北侧、温州二十一中南侧400-176-0760 转 847850项目北侧景观示意图
项目匠心规划2栋楼的精致住区，高度均为25层，一层为住宅底商。 其中，1# 栋每层共6户，2# 栋每层共8户，均为一梯两户设计。 从小区内部的楼栋分布来看，东侧的2# 栋楼紧邻河道，条件更为优越，预计其沿河的东边套定价会较高。
据销售人员介绍，项目外立面采用大面积玻璃+局部铝板+真石漆的“高级灰”设计，具体外型效果可参考融创宁波府。
▲宁波府西区交付实景图
「 PART 4 」
最后介绍一下户型。
凯迪融创观澜湾凯迪融创观澜湾33000元/平方米4.13分双龙路（在建）北侧、温州二十一中南侧400-176-0760 转 847850共推出2种户型，分别为135㎡大户型，以及100㎡小户型。
我们主要介绍一下100㎡的小户型。
▲凯迪融创观澜湾凯迪融创观澜湾33000元/平方米4.13分双龙路（在建）北侧、温州二十一中南侧400-176-0760 转 847850100㎡户型图
三朝南、餐客一体、全明设计、三房两厅两卫，在基本面上可以说挑不出什么毛病。 局部做到了南北通透，给一个好评——温州的夏季长而闷热，南北通透、通风良好的户型会大幅改善实际的居住体验，温州人普遍看重这一点。
户型设计上，践行了动静分离的理念，左侧为厨房、餐厅和客厅的活动区，右侧则为客卧、主卧和书房的休憩区——这也是目前市面上小户型的主流做法。 这种设计有其益处，但也带来了一定的过道浪费。
主卧赠送一个南向飘窗，并配备一个步入式衣帽间（橱柜需业主自行订做），内部为独立卫浴，打开独卫窗户后可以形成南北的空气对流，实现南北通。
这个户型的亮点还在于南向的双联阳台，对于喜欢大阳台的温州人来说，这是个很大的加分项。
虽然与户型设计无关，但有一点还是要提的，那就是这个100㎡小户型在老城区地段的稀缺性。 在这种地段，能够同时集齐小户型、商品房、新房源、高端小区等条件的，寥寥无几，更何况该项目所在的板块长年缺少高端房源供应，堪堪能够拿来对比的： 如公园大地和置信天玺等高端项目，均设计、建成于十年前，但二手房单价都在40000元/㎡左右。
尽管目前还没有公布具体的价格，但从前文销售透露的“二层305万总价起”来看，该盘未来的售价和所属板块的二手行情相比，还是有很大的优惠的，甚至可以说出现了比较明显的价格倒挂。 出现这种情况的原因，主要是因为该项目限价入市，在价格上受政府指导。
接下来是135㎡的户型图，请读者自行参阅。
▲凯迪融创观澜湾凯迪融创观澜湾33000元/平方米4.13分双龙路（在建）北侧、温州二十一中南侧400-176-0760 转 847850135㎡户型图
本篇踩盘稿到此结束，想了解更多项目信息，建议前往展厅实地考察，有问题也可以入群咨询。
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