导读
导读：8月21日，温州市苍南县龙港新城XC-6-19地块经45轮竞拍由温州瑞盈置业有限公司（国鸿）竞得，成交价5.27亿元，成交楼面价4560元/㎡，溢价率10%。
此次土拍竞争基本平缓进行，除在第10轮的时候，某家房企突然加价500万，这样的加价只一次，后续竞价依旧以幅度加价，直至中午12:51分第45轮结束竞价。
今年该板块土拍上只出让了3宗涉宅地块，全由国鸿竞得。整个板块内空地较多，发展空间大，且从从限高上看，该地块适合建筑10层左右的小高层公寓，值得注意的是该地块的规划条件中并未明令指出建筑高度值，妥妥可以建排屋等低密产品的节奏。
「 PART 1 」
该地块位于苍南县龙港新城启源路西侧、霞飞路北侧，国鸿中央城南侧（约1公里）。 地块性质为： 城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地，地块内不含安置房，是一宗纯商品房地块。
总用地面积64247.81㎡，建筑面积115646.06㎡ ，该地块属于龙港新城板块，地块形状规则方正。
▲ 地块现状图
容积率： 1.0-1.8 ； 建筑密度： ≤30%； 绿地率： ≥30%； 建筑高度:≤36米 ，计入容积率指标的地上总建筑面积≤115646.06㎡, 其中商业面积≤11000㎡且≥4000㎡； 地块内需设置垃圾房，建筑面积不小于20平方米（包含在地块计入容积率的地上总建筑面积之中）。
「 PART 2 」
从交通上讲，，该地块条件不错，北侧启源路，东侧有世纪大道，西侧霞飞路、时代大道，还临近甬台温高速复线S10出口，距离约500米，既不会被噪音影响，车行也方便。 配套资源方面，附近有苍南县月湖公园、童乐幼儿园、龙港海城辅导小学、龙港第七中学、龙港第十小学等（三公里内），教育资源上是不缺的。
该板块内住宅稀少，在土拍上也是出让工业用地较多又由于该地块限高上较特殊，不好拿附近住宅和土拍价格与其相比较。
住宅上，附近有新天和家园17281元/平方米[苍南]天和家园1套在售据房管网所示，毛坯均价12799元/㎡（楼面价3775元/㎡）；国鸿中央城 据房管网所示，毛坯均价12493元/㎡（楼面价3764元/㎡）； 华鸿中央城 据房管网显示，毛坯均价12228元/㎡； 恒大逸合城 据房管网显示，均价约14600元/㎡。 土拍上，于今年6月14日由国鸿竞得的苍南县龙港新城XC-6-21地块（楼面价4589元/㎡+6100㎡）。
总体上讲，板块区域内竞争项目不多，但板块周边住宅和土地供应不少。 譬如： 新鸿金誉府
新鸿金誉府14424元/平方米3.97分世纪大道南侧、龙平大道西侧、龙腾路北侧、兴翔路东侧400-176-0760 转 894093云栖园、新鸿金誉府月映园、天阳世新名邸、龙港象北区块D01-04地块（龙都投资）、龙港东南片区2街坊05-12、2-07地块（新鸿隆祥）等，整体上的竞争还是激烈的。
本次土拍介绍到此为止，想了解更多土拍信息、楼市情报，请关注瓯越楼市！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
