[摘要] 多弗绿城江心明月展厅开发，欢迎品鉴
关于七都岛，大部分温州人都知道其作为“温州的城市后花园”的美好定位。
2001年随着七都岛从永嘉划入鹿城，再往后温州大桥、七都大桥的相继建成通车，使得七都岛与主城区的时间与空间距离直线缩短。七都岛别墅区，自此跃升为“城市别墅区”。
七都大桥通车以后，包括华侨别墅18000元/平方米[鹿城]华侨别墅0套在售、岛中岛别墅76117元/平方米[鹿城]岛中岛别墅0套在售等低密墅区一度掀起了温州人土豪圈层的“别墅热”。遗憾的是，随着城市土地集约型利用的开发需求及限墅令的管控下，别说是别墅，就连擦边球类的“高低配”产品也逐渐退出温州市场舞台。
可以说，温州市场高阶别墅盘的“断供”局面，抑制了很大一部分高端客户的购买需求，直白的说“有钱买不到”。
也正因如此，今年七都岛再次出现的纯墅区新军“多弗绿城·江心明月”一经亮相在“富豪圈”内引发不少轰动。
这个由温州万国开发，委托绿城管理集团进行工程代建的一个低密产品究竟有何奥秘？
就在昨天，江心明月法式美学体验馆开放，圈姐也凑了个热闹。
活动现场实景图
现场人气十足，看来这个温州主城区时隔约10年,目前的纯正墅区盘对温州土豪们的吸引力还是“杠杠滴”。
接下来，圈姐从展厅走访及销售端了解来的消息里，抽丝破茧为大家详细解析一下。
壹
从地段来说，多弗绿城·江心明月位于近几年比较热门的鹿城七都岛上，为什么这么说？
在城市东拓的背景下，尤其是七都大桥的开通，让七都岛在人们眼中从“偏远小岛”变成了“鹿城后花园”，也让七都板块价值得到质的提升。
尤其是2015年中梁进驻后，七都更是彻底热闹了一把。如今仅12.7平方公里的七都岛上也是汇聚了中梁、华润、万科、宏地、德信等诸多知名房企。
同时，七都的生活配套逐渐落地，近期“重磅型”利好消息接连不断。如实验中学、建设小学七都分校下半年开建，短时间内七都已聚集全龄段的优质义务教育资源。
江心明月区位示意图
另外，岛上的金融文化中心一期已经投用，约14公里的环岛跑道也已经初具雏形，七都城市后花园的面貌越发明晰。
现场实景图
总的来说，位于能享受成熟配套又拥有良好的生态环境的江岛七都之上的多弗绿城·江心明月可算是实打实的“生态宜居大盘”。
当然，不论是意向客户还是像圈姐这样的业内吃瓜群众，奇的还是产品——多弗与绿城将如何打造其在温州的墅区作品？
贰
多弗绿城·江心明月由东西两个地块组成，占地面积约206亩，总建筑面积约12.7万㎡，容积率仅为1.0。
效果示意图
目前推售的东地块共39栋：
1-8#为建筑面积约560㎡双拼，仅16套；
9-32#为建筑面积约216㎡联排，共104套；33-39#为7层叠拼洋房，共176套，其中5层为建筑面积约93㎡平层，其他为建筑面积约166㎡跃层。
项目整体建筑风格为绿城经典的现代法式风。
实景图
实景图
要说的亮点，圈姐以为容积率约1.0，这是这个项目最难得的点，也是支撑其打造高阶墅类产品的根本原因。
要知道，土地政策的大基调是严格管控别墅项目，并且住建部在今年上半年住建部再次重申禁墅令，主城核心区的墅区产品断供已有十年之久。
哪怕是“高低配”模式随着“限低令”也逐渐退出历史舞台，而多弗绿城·江心明月的出现则给了高阶圈层中改善客群一个大大的甜头。
叁
如上文所述，整个项目采用绿城经典法式风格，建筑立面采用的是暖色石材，立体线条，贵气而不厚重。
在整个社区的打造上，采用“十字双景观主轴”的造园手法，景观节点上运用风格鲜明的法式元素点缀，磅礴大气而又不失法式风情专属的浪漫，就目前已经开放的展厅便可窥探一二。
效果示意图
项目利用南侧七都水库的一线河景资源，打造了约50亩的滨河景观公园，形成内外双“园”的居住环境，居住舒适度较高。
实景图
除此之外，多弗绿城·江心明月也规划设计了豪宅标配的社区会馆，配备室内恒温泳池、健身空间、业主私享吧台等诸多功能空间，园区西北侧规划了健身广场、儿童天地、颐养花园等功能空间，多功能的社区配套满足业主的生活所需。
肆
最后我们来看江心明月的户型，鉴于种类较多，仅挑选土豪真爱“联排"为例。
联排户型建筑面积约218㎡，地下室2层，地上3层附带阁楼。
地下室2层户型装修建议图
地下室2层可规划设计私人酒窖、影音室、名品收藏室等诸多功能空间，考虑到多层空间的活动便利性，联排户型都做了户内私梯的设计。
地下室1层户型装修建议图
地下室一层则可规划为休憩洽谈区、保姆房等功能空间。
1层户型装修建议图
再看一层格局，入户双门与礼仪前厅设计，一眼就是豪气风范。客厅与餐厅相连，打造约35㎡的大宽厅，餐厅挑空简洁大气，同时通过大面积的落地玻璃即可步入后院。
2层户型装修建议图
二层规划了南北双套房系统，互不干扰，满足家人日常起居生活。
3层户型装修建议图
整体来看，基于足够大的空间尺度，实现了所有房间都是“全套房”设计。
三楼整层更是打造成奢华私密总统式套房，配置约13㎡衣帽间、约18.4㎡卫浴系统，还自带一个小露台，匹配此类高阶客户对生活品质感、仪式感的追求。
阁楼装修建议图
阁楼上的独立梳妆室则是为女主人提供了一个私密自由的梦幻空间。综上就是建面约218㎡联排户型的功能空间示意。
总的来说，生态岛居+1.0容积率+绿城墅区+高端物业，俨然一副华宅的模样。
作为多弗集团与绿城管理联手在温州市中心打造的个墅类项目，一个有资金，一个做产品，强强联合值得期待。
据悉，本月底样板房也即将开放，感兴趣的朋友可以去展厅看看。
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