「 PART 1 」
如果回顾今年的塘下楼市，金地江山壹品是一个逃不掉的话题。 作为金地瑞安第三子--金地江山壹品自带红盘基因和巨大流量。
我们可以回顾一下金地江山壹品一路走红的旅程。 从4月20日展厅开放到5月27日认筹，每一个节点都是人气爆满。 而让它“一战封神”则是6月9日项目一期开盘，创造了开盘两去化达到95.9%，56售罄，也使得该项目晋升温州楼市的现象级楼盘。
▲ 诚意登记现场图
▲ 一期开盘现场图
更令人感到吃惊的的是，一期32套商铺，以将近45000元/㎡的均价，三天内售罄，单价甚至超过了50000元/㎡。 这样的价格水平，可以匹配不少高端楼盘的底商价格了。
金地江山壹号占据塘下中心区“中心路上核芯位置”+“目前板块内大盘”+“超大楼间距”+“一线大牌金地品牌”等多重稀缺属性，使得项目一期热销、二期诚意金火爆。
▲ 一期开盘现场图
现在，经过2个月的等待，8月14日，也就是昨日，案场开始释放二期房源的一房一价，并公布二期将在8月18日开盘，推出该盘剩余的所有的楼幢数，435套房源一次性推出。
在塘下这样推盘的力度，也侧面说明了楼盘的气魄，这也意味着8月18日，如果错过了这435套房源，想要入住中心区位置的机会，以后可能将不会再有。
二期435套房源一次性推出，8月18日开盘的消息一经释放，就像个深水炸弹震撼着二期的意向购房人群，购房大军从塘下的四面八方赶来，了解价格、确定意向的楼栋楼层，或者缴纳诚意金。 因此就造成了我开头讲到的火爆场面。
「 PART 2 」
金地江山壹品总用地面积约51亩，建筑面积约12万方，以围合错落布局，规划8幢高层住宅。 一期已于6月13日开盘，率先推出1、2、5号楼。
本次二期将于8月18日在豪门洲际宴会中心开盘，推出3、6、7、8、9号楼，这批次的房源都是位于小区最核心的景观资源中，围绕着中央景观依次排开，主力户型面积为： 122㎡、131㎡、139㎡和155㎡这四个面积段，共计435套住宅，整体折前均价为20999元/平方米。
这批房源，不少是塘下自住购房者的心头好，也有不少是资产配置者眼中的投资“爆款”。
▲ 本次所推楼幢价格、户型情况表
由上图可见，8、9号楼价格最划算，性价比最突出，也是非常适合投资的产品。 这两栋楼可以说是 把塘下中心区的总价起点重新被拉到了200万以下。
除了一些自住客户，还会有一波投资意识较强的投资客群。因为在价格上，实在话太划算了！ 同一户型面积，8、9号楼跟3号楼相比，就有20万——30万、甚至更大的价差。
更不提跟二手房源的价差了。作为塘下人的小编，对于中心区的几个楼盘，如翡翠花园、中心大公馆16061元/平方米[瑞安]中心大公馆0套在售价格都很了解，他们的二手房最差都已经喊价到23000元/㎡以上，更甚者有出现29000元/㎡的房子。
买8号楼、9号楼用一句土味但又实在的话去表述就是： 买到即赚到。 不用等交付、不用等将来，买到的那一刻就是赚到了。
当然，8号楼、9号楼还有一个隐藏的彩蛋， 就是北面的体育用地，这块地无论以后是做公园、展览馆、体育馆或者是读书馆等等，直接就是为这两栋楼造了一个配套，挨着北门步行过一条路就能到，用现在的价格购买，未来价值空间更是难以想象。
7号楼的整体条件也相当不错。它 是围绕着小区中央景观的三栋楼之一，同样的前后无遮挡的优势， 尤其是中央景观可谓是一览无余。
该幢的户型面积为139㎡的东西边套，这个建面的户型属于当下市场上的中流砥柱，需求度很高，同样也是该项目的主力户型。江山壹品一期开盘的户型均为139㎡并被市场疯抢就说明了一切。 而从二期的价格上看，7号楼139㎡的户型，比之3号楼的131㎡，在总价上还更低一些，未来想象的空间非常乐观。
以这样的价格买到中心区明珠--江山壹品，也可以说捡了一个漏 ，在往后的居住过程中，业主将会发现在小区中央景观旁边，优势将是特别的突出。
▲ 金地江山壹品鸟瞰图
6号楼不得不提。 从鸟瞰图中，我们可以看出6号楼位置优势明显，中心路核芯地段之上、楼wang站位，园区核心景观环视周边、前面视野不遮挡、采光好，可以说是名副其实的“王中王”。
这一幢楼为2梯2户，东西边间均规划了155㎡的大户型。 根据小编对塘下的了解，目前塘下中心区中心路上155㎡左右的重量级户型，在目前市场是Jue版的。
中心路+大盘+公园景观资源+小区内景观资源+无遮挡的视野+重量级户型+顶配客户资源，这些稀缺因素组合在一起，自然让6号楼一房难求。 小编也侧面了解到，想要151㎡的客户络绎不绝，甚至出现了10多个人盯牢一套房源的现象。
不过，虽然6号楼产品稀缺，但是从总价上看，也只是中心区豪宅的普通水准，整体性价比不错，还是比较划算的。
最后再说说3号楼，3号楼是目前整个小区剩下的最后一栋靠着中心路的楼栋。 塘下购房，一直以来有靠着中心来买房的习惯，越是挨着中心路就越值得买。
当然，靠着中心路，采光、视野等等都是最优质的。 而此次二期发售的楼栋中，3号楼作为紧挨着中心路的独苗，肯定是会受到更多客户的亲睐。而从价格上来看，此次3号楼的售价跟一期沿街1号、2号楼价格持平，可以说是实打实的良心价了。
特别值得提一下3号楼的这个东边套，除了江山壹品楼盘的稀缺地段资源外，还有中心路排+单梯入户+东边套属性的加持，让它更加珍贵，客户的数量是的验证。
「 PART 3 」
当然买房作为家庭的一大笔支出，不管是自住还是兼带部分投资属性，除了价格之外，全面性价比是需要多维度去考虑的。
上周，瓯越楼市发布的《曝光塘下3大买房定律，揭秘这个热销盘不为人知的内幕！ 》中就已经从地段、体量、品质等3大维度去评判这个楼盘的核心优势，下面小编再来普及一下：
▲ 金地江山壹品区位图
1. 区位——
江山壹品位于中心路与塘松路交汇处。 这个地方怎么样呢？ 那就这样讲吧： 同是中心区，但中心路两侧的房子就是贵，价差可达5000元/㎡。 毕竟塘下所有的精彩都在这里发生，并扩散开来。
塘下的精彩发生在哪？ 在离江山壹品一步之遥的塘下全民健身公园； 在离江山壹品500米内的紫荆假日广场、塘下游乐场； 在离江山壹品800米内的塘下实验小学、中心小学...运动的呐喊声、欢乐的笑声、琅琅的书声...这些美好的声音一同构成了鲜活、美好、向上的城市。
2. 规模——
楼盘的规模决定了项目内配套的丰富程度。 过小的规模会限制项目内部配套转辗腾挪的空间。 地段相同的住宅区，可以因为规模的差距带来近1000元/㎡的价差。 江山壹品总用地面积约51亩，建筑面积约12万方，由8幢高层建筑合围组成，共计住宅679套，是一个不折不扣的大体量楼盘。
▲ 金地江山壹品效果图
3. 楼间距——
楼间距所带来的溢价空间远超你的想象。 江山壹品围合式布局让每幢楼栋的日照时间都有充足的保证，除了无遮挡的楼栋，3#与9#的楼间距达56米，2#与8#的楼间距为68米，可以说是极为阔绰。 在未来的二手市场上溢价空间相当充沛。
说的太多了，今天就到这里啦。 给到犹豫的购房者的机会也就只有这么2天了，8月18号开盘，也预祝参加摇号的朋友们顺利买到房！
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