导读：今日，温州市瓯海中心单元北片28-C-01地块经51轮竞拍由杭州望悦房地产开发有限公司（时代）竞得，成交价27.78亿元，成交楼面价16458元/㎡，溢价率17.2%。
起初，土拍本是一如既往按着平时最常见的报价幅度增长着，在12轮的时候突然有房企增加3000万的报价幅度，小编心中一跳，这次土拍终于要“不平静”了吗？结果下一轮、下下一轮依旧是幅度报价，但是沉静没多久接下来的的16、18、20轮又是以3000万的幅度增长。
直到第24、26轮，小编猜测部分报价“凶猛”的房企可能处于想快速拿下地块，却又不想地块溢价太高的纠结中，开始改为1200万的报价幅度，虽然后面土拍报价又恢复了“平静”，直至地块竞价结束。
据小道消息，此次参与竞拍的房企大概有万科、时代、金茂、绿城、大发、国鸿、意尔康，也不知道报价“凶猛”的是哪几位房企，总之最后是由时代拿下了这块瓯海中心区北面近两年来出让的涉宅地块。
「 PART 1 」
该地块位于瓯海区新桥街道西湖村、三浃村，瓯海区外国语学校东北面（不到200米）。 地块性质为： 城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、教育用地，地块内含安置房。
总用地面积74399.3㎡，其中出让分摊面积53584.34㎡，建筑面积168794.47㎡； 划拨安置房分摊面积13304.46㎡，划拨幼儿园面积7510.5㎡。 地块形状较规则方正，北侧S1号线、南侧上河乡路、西侧国鼎路、东侧水杉路。
「 PART 2 」
该地块属于瓯海中心区板块，周边繁华。
从交通上讲，该地块条件优异，北侧便是S1号线，距离新桥站500米左右； 西南侧有交通十字口（约300米左右）分别通往国鼎路、上河乡路、半塘路； 东侧水杉路。 其中，沿半塘路直行可达瓯海区政府、半塘公园、瓯海大道（均不超一公里）。
出让须知里提到： 瓯海区政府需负责做好该地块受市域铁路S1线影响区域范围的防护及降噪措施。 瓯海区政府须就该地块涉及M线相关问题，与轨道交通主管部门做好对接和工作落实。 因此，不用担心这些方面的问题。
配套资源方面，附近有瓯海区外国语学校、温州市瓯海区第二幼儿园、温州市瓯海区幼儿园、瓯海中心区亿象城农贸市场、秀屿山公园、新桥中学、温州科技职业学院、瓯海区政府、温州市人民医院、半塘公园等。
周边住宅氛围浓厚，但大多是三四年前建的没有新房，尤其当年政策没有严控“偷面积”这点，使得瓯海中心区北面（瓯海大道以北）住宅得房率偏高，价格上无法与现在的楼盘相比较。
据安居客二手房数据显示，该地块正南侧（隔着上河乡路）华鸿中央公园、房售均价分别为32441元/㎡、35283元/㎡。 另外离该项目稍有距离，仍在瓯海中心区北面的华鸿中央城25299元/平方米[瓯海]华鸿中央城1套在售房售均价30899元/㎡； 国际华府32190元/平方米[瓯海]国际华府1套在售房售均价35501元/㎡； 中梁·公园天下房售均价30454元/㎡。
瓯海中心区南面地块（瓯海大道以南），据某二手房显示，德信大悦湾房售均价25091元/㎡； 大发凯旋门房售均价25316元/㎡。 安得家园15170元/平方米[瓯海]安得家园1套在售房售均价16087元/㎡（安置房）； 天弘锦园房售均价15991元/㎡（安置房）； 聚欢家园房售均价15257元/㎡（安置房）。
上述，房售均价相差较大，瓯海中心区北面二手房几乎在3万以上； 总体上讲北面学校居多人文环境好，瓯海区府也在该板块内，使其发展较快该有的配套基本都有，且趋近成熟。
在竞争上，瓯海中心区南面地块有二期在售的世茂·璀璨澜庭，据房管网显示其房售均价为21500元/㎡（折后毛坯）； 还有于今年2月份出让的君悦339正处于前期蓄客中。
「 PART 3 」
① 容积率： 1.5-2.9； 建筑密度： ≤30%； 绿地率： ≥35%； 建筑高度:≤80米（且住宅建筑高度≥24米），计入容积率指标的地上总建筑面积≤215757.97㎡，其中兼容的零售商业用地、餐饮用地建筑面积≤21575.8㎡且≥10000㎡； 出让建筑面积≤168794.47㎡，划拨安置房建筑面积41910㎡，划拨幼儿园建筑面积≥5053.5㎡。
该地块内西侧41910平方米建筑面积安置房须由地块受让人有偿代建。 代建的安置房需与地块内商品房保持风格协调，按照统一设计、统一建设、统一物业管理的要求进行建设，不采用住宅全装修和装配式建筑，代建费用为4800元/平方米包干。
② 地块内设置开闭所一处，建筑面积不小于120平方米； 公厕一处，建筑面积不小于60平方米； 社会医疗卫生站建筑面积不小于150平方米； 社区用房建筑面积不小于500平方米； 文化活动室建筑面积不小于400平方米； 社区老年服务中心建筑面积宜不小于800平方米（其中社区照料中心不小于500平方米、老年活动中心不小于150平方米、医疗卫生服务站不小于150平方米）； 设置通信基站，与中国铁塔公司温州分公司做好对接。
③ 地块内配建15班幼儿园一处，用地面积不小于7510.5平方米，建筑面积不小于5053.5平方米，需设置独立出入口，不再另行办理划拨手续。 幼儿园须全装修交付，按省一级幼儿园标准装修 （包括智能化布线和空调管线预埋），装修标准不低于800元/平方米，具体建设标准由区教育局把关。 地块内配建的幼儿园、开闭所、公厕、社区医疗卫生站、社区用房、基础社区文化活动室、社区老年服务中心等（具体面积指标以规划条件书为准）建成后无偿移交给政府。
④ 造价标准： 该地块住宅外立面裙房部分采用石材或铝板，主体外墙采用高档真石漆、金属漆或金属板。 住宅外立面装饰工程（不含门窗）平均造价不低于150元/平方米。 商业、餐饮外立面采用玻璃幕墙平均造价不低于1200元/平方米，非玻璃幕墙平均造价不低于1000元/平方米。 室外景观工程（不含架空层）不低于600元/平方米。 工程造价按现行有关计价依据进行计算，工程量按现行清单计算规则进行计算。
本次土拍介绍到此为止，想了解更多土拍信息、楼市情报，请关注瓯越楼市！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
