长租公寓，是向特定人群提供长期居住空间和居住服务的产业。随着资本的涌入，企业的看好和追逐，国民对生活品质的追求等因素的发酵，长租公寓将迎来新的春天。
世界500强央企入驻，公寓市场持续升温
近期，世界500强央企中国宝武集团正式进入长租公寓市场，其租赁住房项目在上海正式开工。这意味着一股不容小觑的力量正在进入长租公寓市场。强实力大型集团企业的加入，加速了房地产向长租公寓发展的进程。
长租公寓的居住模式贴合时代发展趋势，具有很大的发展空间。据统计，截至2015 年末，流动人口数量达2.47 亿人，而以2013 年末流动人口居住方式来看，流动人口居住方式有超过2/3源于租住私房。这一现状还将在可见的未来延续，租房将是解决新城市人居住需求的主要手段。根据预测，2020 年租房市场规模预计达到1.6 万亿元。（数据来源：前瞻产业研究院）
图片来源：智研咨询
重资涌入，公寓引领地产蓝海
越来越多的实力房企看中长租公寓未来的空间运营增值，正自带资金、与巨头合作方式进入市场。截止2018年5月末，我国长租公寓品牌达57个，可谓百家争鸣。（数据来源：前瞻产业研究院）今年8月，中国50强的宝龙地产旗下宝龙公寓项目的正式开业，为公寓市场注入了3亿资本；其同时携手海尔，着眼公寓细节，加强品质生活运营。更多龙头实力企业的进入，将会带来综合头部资源，这对于长租公寓市场发展而言，具有很大的促进作用。
“地新引力”在《2019 年上半年中国长租公寓规模排行榜》报告中指出，“不论集中式抑或分散式，综合实力强大的头部玩家资源优势进一步显现。”预示着行业内部在不断被规范。有资金和土地资源的支持，原本就擅长于长租公寓运营的派系品牌，可以更好地发挥自己的角色，为更多的租客提供更优质的服务，协助住房租赁市场向更为规范和健康的方向发展。
喜马拉雅运营加速，全力打造高效资产
长租公寓品牌在重运营同时，也在不断追求规模。以作为深度运营的高端酒店式公寓产品代表的喜马拉雅为例，其也在不断加速布局，扩大规模。
随着生活水平的提升，人们对生活品质要求将越来越高，高端的服务式公寓更能满足人们的需求。基于此，阳光100置业集团正加速布局优质产品线，重点打造共享服务式公寓品牌——喜马拉雅。基于共享理念，喜马拉雅将提供丰富的共享空间跟配套功能，加上酒店级服务与俱乐部运营，营造一种高端时尚的生活体验。以运营服务提升核心竞争力的喜马拉雅，已在重庆、温州、无锡、天津等地获得良好的口碑。
在“高利率、低租金”的时代，喜马拉雅公寓主要面向的是高端商旅客群。投资者可以利用服务式公寓提供的租售模式取得稳定的：一个是租金收入稳步增长，二是实现产品的保值增值。它是互联网时代的城市客厅，国际商旅人士的城市行馆，是一个会员制俱乐部，也是一个生活方式平台。通过共享空间与服务，提供丰富多元的配套；导入国际品牌及服务，创造高品位的文化空间，形成商务社交圈；专业化的运营服务团队统一运营，持续实现经营。
作为阳光100置业集团全力发展的高端酒店式公寓产品，喜马拉雅被定位为“经营性物业”。它颠覆了传统房地产卖硬件的思路，关注移动商旅的需求，与众多头部资源合作，为客户打造独具特色的全新场景全新体验。酒店式公寓通过专业经营将不动产导入高端出租市场，称得上是房地产白银时代的高效资产。
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