近日，家住永嘉瓯北的翁先生向媒体投诉，他于2013年11月在瓯北楠湾嘉园11008元/平方米[永嘉]楠湾嘉园0套在售购买了三间店铺，可至今未拿到不动产权证。对此，楠湾嘉园开发商浙江楠江房地产开发有限公司永嘉楠湾分公司总经理陈继松表示，此前购房者翁先生与该公司股东有借款纠纷，相应纠纷解决后，公司已多次通知翁先生去办理不动产权证，但由于种种原因，翁先生尚未去办理。
660万元的店铺成了“无证房”
翁先生购买的这三间店铺位于永嘉瓯北张堡东路691号至695号。“店面买下6年了，房开公司一直不配合我去办房产证(不动产权证)。”翁先生说，他购买的这三间临街店铺共279.93平方米，总价达660余万元。
2015年，楠湾嘉园11008元/平方米[永嘉]楠湾嘉园0套在售建成交房，翁先生先后向房开公司支付了500多万元，并拿到钥匙对店铺进行装修。
翁先生说，此前楠江公司永嘉楠湾分公司一股东向其借款50万元，加上利息等达70万元，一开始房开方面口头同意这笔欠款可抵房款，但到可办理房产证时，房开公司又不同意了，要求付清全款才能办理，于是这三间店铺的不动产权证一直没着落。
翁先生提供的相应文书显示，今年1月经过永嘉法院方面调解，浙江楠江房地产开发有限公司永嘉楠湾分公司又同意该公司股东欠翁先生的借款及利息总计68万元可用于抵扣购房款。
翁先生说，原来支付购房款时，房开还收取了代办不动产权证所需的契税等相应费用19万多元，后来不动产权证无法代办，需翁先生本人和房开一起到场办理，他要求房开公司归还先前代收的相应费用后，再一起去办不动产权证，“我银行卡号也发给房开，但对方一直没打钱过来。”
据翁先生提供的一张由楠江房开开具的收款收据显示，2015年7月20日，翁先生向房开支付了三间店铺代办契税所需的196295元，以及代收的物业维修基金24963元。
“我向房开支付了代办的契税等费用，房开才交付钥匙的，钱都收了这么久，还不配合去办理。”说起这些，翁先生显得很气愤。
房开回应称翁先生不配合办证
陈继松表示，由于原来的房产证统一变成不动产权证，楠湾嘉园11008元/平方米[永嘉]楠湾嘉园0套在售的不动产权证于2016年10月才开始办理，当时翁先生有向公司提出要办理不动产权证，但因其还未付清购房余款，因此不能办理，“公司有很多股东，单个股东的借款未经全体股东同意，不能用来抵购房款。”
今年1月，翁先生将浙江楠江房地产开发有限公司永嘉楠湾分公司告上法庭，要求房开公司办理三间店铺及一套商品房的不动产权证。经法院调解，当时双方已同意配合办理。
“在法庭调解下，我们才同意这个股东欠翁先生的钱，用来抵购房款。”陈继松解释。然后，翁先生也同意分三期支付剩余购房款，也就是楠江房开永嘉楠湾分公司股东欠款抵扣后的部分。
陈继松称，法庭调解后，该公司同意配合翁先生去办理不动产权证，也曾通知翁先生去办理，“可能因为是春节的原因，翁先生说自己忙就没去。”
对此，翁先生表示，他确实接到过房开公司相关工作人员打来的两次电话，但对方是要求他将原来相应契税的收据归还给房开公司，然后退还相应代收费用。“钱没打给我，我怎么可能归还收据？万一不配合怎么办呢？”
陈继松表示，即使翁先生要公司归还代收的契税等费用，并不是发一个银行卡号就可打钱给翁先生，按公司规定需到公司先办理退款手续。
“我没收到要去房开公司办理契税等相关费用退还的通知，而且之前另一笔退还的契税等费用，也是房开公司直接打到我个人银行卡上的。”翁先生说。
翁先生再次将房开公司告上法庭
尽管经过了法院调解，但翁先生目前还是没有办妥不动产权证。今年6月底，翁先生又一纸诉状将浙江楠江房地产开发有限公司告上法庭，要求该房开公司配合其办理不动产权证，并按合同赔偿办理不动产权证的相应违约金。起诉状显示，翁先生向房开公司索赔129万多元。
翁先生说，当时他购买三间店铺时，是借钱付的购房款，就是想尽快拿到不动产权证，然后去银行抵押贷款归还借款，但至今未获得不动产权证，让他损失不小，因此只能通过司法途径维护自己的合法权益。
小区还有50多户未办理产权证
对于翁先生三间店铺未办理不动产权证一事，陈继松坦承：“小区还有50多户购房者未办理不动产权证。”
陈继松称，自2016年10月以来，公司使用电话、挂号信、公告等方式，通知楠湾嘉园11008元/平方米[永嘉]楠湾嘉园0套在售的购房户前往办理不动产权证，但不少购房者以在外地经商等为由至今未办理。
据记者掌握的一份广告样本显示，2018年9月21日，楠江房开曾在媒体公告，催促购房者办理产权证等事宜。
翁先生说，由于三间店铺没有办妥不动产权证，他购买的楠湾嘉园11008元/平方米[永嘉]楠湾嘉园0套在售一套商品房也未去办理不动产权证。
陈继松说，浙江楠江房地产开发有限公司永嘉楠湾分公司对楠湾嘉园11008元/平方米[永嘉]楠湾嘉园0套在售已完成建设，目前该公司正在清算，计划注销。
那么，翁先生能不能顺利办理店铺的不动产权证？此事将何去何从，记者将予以跟踪报道。
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