导读
8月第2周，温州楼市新房成交出现下跌。上周，温州全市新房成交1315套，成交面积达19.6万方。同上上周2373套、36.1万方的成交量相比，在成交套数和成交面积两个维度都出现下跌。
之所以会有明显的降幅，原因在于：① 上周新开项目热度不足，如大诚铭座一期、德信阳光城翡丽云邸
德信阳光城翡丽云邸11762元/平方米4.02分经济技术开发区金海一道与滨海十五路交汇处0577-88889889六期（纯商铺）都没有取得很高的销量；②上上周热点项目成交量“爆棚”，如中南瓯海印象北府和工业项目华鸿智造新城
华鸿智造新城3190元/平方米0.00分新城世纪大道以西、环城河以东400-176-0760 转 863206，仅此二者就贡献了517套成交，两相比较之下，才显得本周成交如此“惨淡”；③近期顶层频频发声，严控资金流入房地产行业，这不仅是对地产开发商的又一次重大打击，也大大降低了大众对未来楼市的预期。
区域成交排行
区域成交方面，苍南县依旧表现出色，以260套成交再度夺得榜首；永嘉县和平阳县分别成交182套、147套，名列第二、三位。
前三甲之外，鹿城区、瑞安市、瓯海区和龙湾区成交情况较为理想（成交套数破百）；经开区、洞头区多个项目进入“尾声”、又缺乏新的住宅房源供应，成交不再强势；而乐清市的成交则依旧低迷。
依次说一下前三名的成交情况：
榜首苍南县的成交由住宅和工业项目一同撑起，上周并未出现什么成交红盘，而是依靠31个项目共同贡献成交，交出了良好的成绩。住宅成交方面，三个成交靠前的项目：新鸿金誉府位于世纪新城，国鸿中央城和恒大逸合城均位于龙港新城，这2个板块仍是目前苍南县成交的主力。
未来，随着板块内旧项目（如国鸿中央城即将加推最后4幢）的加推和新地块的入市，这2个板块的成交将再次得到提振，并将苍南县的成交推向一个新的高度。
次名的永嘉县成交主要由住宅项目撑起，上半年“人气之王”国鸿温州1号热度不减，再度贡献112套成交，占了永嘉县总成交的61.5%。除国鸿温州1号外，大诚瓯江印象也有不错的表现，上周共计成交43套。
第三名的平阳县成交主力同样为住宅项目。与苍南县相似，并未诞生什么成交红盘，而是由诸多项目的持续放量共同撑起（共计23个项目贡献成交）。区域内成交前5的项目分别为：大诚金廷、华董凤湖壹号院
华董凤湖壹号院10171元/平方米4.05分平阳县昆阳镇临区工业区A07-3-1地块400-176-0760 转 845875、水头中梁首府
水头中梁首府14608元/平方米4.08分平阳县水头镇环城北路东段两侧D12地块0577-88888686、萧江新天地和华董鳌江首府，基本都是“老面孔”。
单盘成交排行
单盘成交方面，国鸿温州1号再度夺得榜首，德信铂瑞府、宝龙广场分别成交84套、53套，名列第二、三位。
前三甲之外，华鸿智造新城华鸿智造新城3190元/平方米0.00分新城世纪大道以西、环城河以东400-176-0760 转 863206、龙湖华董春江天玺成交可圈可点（破50套），五名开外的项目成交均不理想。
由于我们已在前几篇周报中详细介绍过国鸿温州1号和德信铂瑞府，本篇周报不再赘述，重点分析宝龙广场这个项目。（上周周报：（7.29-8.4）市区“老三强”成交喜人，中南瓯海印象|北府去化神速）
尽管这个成交结果不算特别出色，不过53套成交，但这种“迅速抬头”的成交态势却十分值得注意。
小编分析认为，这主要有以下原因：
外因：金海园区的翡丽云邸、未来城、红星天铂这3个项目去化迅速，小户型房源几乎被“抢光”。如今，放眼整个滨海新城和洞头区，仍有小户型房源在售的，仅富力城和宝龙广场——去化来得太快就像一阵龙卷风，该项目周边的市场环境迅速从“强敌环伺”演变为“没有对手”；
内因：项目在近期的大力促销，有力推动了成交量的走高，并且项目自身小高层+大体量综合体的配置，具备一定的竞争优势。在定价方面，尽管宝龙广场是得房率较高的小高层产品，但定价却和周边其他高层项目保持同一水平。
可以预见的是，随着滨海新城和洞头区内余下几个红盘（如红星天铂、瓯江公元上城）、尤其是它们的刚需房源在未来的快速去化，宝龙广场短期内所面对的市场环境将迅速转好；并且，由于滨海新城和洞头区新地块的断供，宝龙广场在长期竞争上也缺乏新兴的对手。
这个产品力足够、地段合格的项目，本应像“邻居”项目——德信碧桂园观澜苑——那样迅速走红，却因遭遇诸多强手狙击而表现一般。如今，在成功“熬死”这些对手后，它是否能迎来转折呢？
答案是明朗。滨海新城和洞头区的楼市成交有大半被“捏”在了投资客手中，而这批人是最擅“寻找机会”的，受政策变化和市场变化的影响。虽然区域内的对手数量锐减，不过余下的这些项目能否顺利清盘，还须看楼市“下半场”的风向。
近期新开楼盘
上周的数据分析到此为止，想了解更多楼盘成交信息，请关注瓯越楼市！
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