导读
8月第1周，温州楼市新房成交出现上涨。上周，温州全市新房成交2373套，成交面积达36.1万方。同上上周1750套、29.6万方的成交量相比，在成交套数和成交面积两个维度都出现上涨。
区域成交方面，苍南县表现强势，以595套成交遥遥领先，夺得榜首；瓯海区和鹿城区分别成交366套、325套，名列第二、三位。
前三甲之外，龙湾区、瑞安市、永嘉县、乐清市、平阳县和经开区成交情况较为理想（成交套数破百）；洞头区由于供应不足，成交并不理想，泰顺县、文成县成交依旧乏善可陈。
依次说一下前三名的成交情况：
榜首苍南县的成交主力为工业类房源，其区域内成交1-4名，均为工业项目，分别是华鸿智造新城
华鸿智造新城3190元/平方米0.00分新城世纪大道以西、环城河以东400-176-0760 转 863206、龙港时尚小微园、黄河产业园及龙诚小微创业园，4个工业项目共计成交431套，占苍南县总成交的72.4%。住宅成交方面，像中梁华董首府壹号、恒大逸合城、国鸿中央城等均在持续小幅放量。
次名的瓯海区以住宅成交为主，且诞生了像中南瓯海印象|北府这样的成交红盘（留待后文详细介绍）。2-5名的项目，除万科翡翠天地外，都是刚需红盘，分别为阳光城愉景嘉园/愉欣嘉园、龙湖华董春江天玺、凯迪融创瓯玥名邸。
其中，龙湖华董春江天玺于上周（7月30日）迎来二度加推，据房管网显示，目前去化已超4成，89㎡房源基本售罄；由于数据统计延迟的原因，这些成交大半将被计入本周。
第三名的鹿城区成交同样以住宅成交为主，区榜前三分别为滨江万家花城
滨江万家花城14544元/平方米3.97分仰义街道林里单元（近林里隧道）400-176-0760 转 841621、鹿岛万象天地
鹿岛万象天地22026元/平方米3.96分老涂三路与沙洲路交汇处400-176-0760 转 879715、阳光100阿尔勒
阳光100阿尔勒11500元/平方米4.32分温州市鹿城林里片区山坡地400-176-0760 转 836197。前三名中有两个楼盘来自仰义林里片区，均为“1”字头的项目，这再次证明了刚需客户群的庞大体量。
值得一提的是，这两个项目上次加推均是在7月19日，颇有点“打擂台”的意思；而历时大半个月后，再度双双携手上榜，则给人一种“互相成就”的感觉。这让小编联想到发生在苍南龙港镇的一幕：华鸿中央城和恒大逸合城同处于龙港镇月湖公园畔，在华鸿中央城现象级爆卖后，恒大逸合城的销量竟不降反升。
尽管大多时候，同地区的竞品项目多呈“势成水火”的竞争态势，但也有许多原本人气不足的片区由于大量新项目入驻，整体的板块成熟度、热度和关注度得到了提升——毕竟新小区、新邻居本身也是一种“配套”。
单盘成交方面，工业类项目华鸿智造新城华鸿智造新城3190元/平方米0.00分新城世纪大道以西、环城河以东400-176-0760 转 863206摘得头名，而住宅成交头名则由中南瓯海印象|北府夺下，3、4名的德信铂锐府和国鸿温州1号分别来自瑞安市和永嘉县，皆是名噪一时的区域红盘。
前三甲之外，阳光城愉景嘉园/愉欣嘉园、滨江万家花城滨江万家花城14544元/平方米3.97分仰义街道林里单元（近林里隧道）400-176-0760 转 841621、鹿岛万象天地鹿岛万象天地22026元/平方米3.96分老涂三路与沙洲路交汇处400-176-0760 转 879715、温州吾悦广场|璟悦府和滨江金色家园成交情况较为良好（破50套）。
依次介绍一下住宅成交前三的项目：
中南瓯海印象|北府地处南湖板块，临近万象城。一期首开于7月27日，共推出2# /3# /6# /10# 四幢楼栋，共计324套房源，户型区间涵盖103㎡-138㎡。该项目一改南湖板块去化“不温不火”的市场状况，开盘即“爆卖”，截至本日去化率已达74%，6层以上房源基本售罄，令人瞩目。
据市场反馈来看，该项目之所以能取得不俗的成绩，主要原因在于：
① 外立面采取铝板干挂和金属漆设计，灰、白二色穿插使用，颇具“高级感”，基本是目前南湖板块外立面质感的项目，迎合了区域内改善客户对高品质外立面的追求。
② 临近万象城、但并不紧紧相依（步行距离约500米），且南向瞰河，坐拥一线河景。闹中取静的同时，景观资源也是上佳。
接下来介绍一下德信铂瑞府。该项目位于瑞安上望街道，一期首推于8月3日，共推出217套房源，户型区间涵盖89㎡-128㎡。据房管网数据显示，截至本日，该项目去化已达89.4%，接近九成。
据业内消息，德信铂瑞府并未启动中介“一二手联动”，就取得了如此佳绩。而9成去化、并未售罄的成绩，尚被认为“回归理性”，由此可见瑞安核心地段楼市的火爆程度。
下半年，从塘下、瑞祥新区到经济开发区，将有大量项目上市，现已公布案名的有世茂璀璨世家、瑞祥天悦、德信万松府、荣安府、新力琥珀园和金茂悦等，还未公布案名的有万科瑞祥地块、金地塘下地块等。瑞安楼市能否在下半年迎来供应、成交“双井喷”，再度登顶成交头名呢？让我们拭目以待。
最后是国鸿温州1号，该项目位于永嘉三江板块，二期加推于7月28日，共计推出472套房源，户型区间涵盖89㎡-338㎡。据房管网数据显示，截至本日，二期去化已达77.3%，除大户型房源外，基本售罄。
对于这个楼盘，一言一概之，就是温州市上半年“最热红盘”，从活动预热到展厅开放、再到开盘热售，这个项目一直是“人气之王”，一期开盘4000多人抢742套房源的壮观场景，仿佛时光倒流，让人回想起温州楼市最火热的那段日子。
本次二期开盘，同样火爆异常，据说现场有超过1300组诚意金认购用户，基本是3人抢1套房，延续了一期的热度。这种疯狂的热销景象，和许多无人问津的板块构成了强烈的对比，温州新房市场的冷热分化似乎正日趋严酷，而该项目的热销，究竟是三江板块全面崛起的前兆，还是“神级”营销手段的功劳呢？让我们静观后市发展。
上周的数据分析到此为止，想了解更多楼盘成交信息，请关注瓯越楼市！
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