楼市7月报丨全市住宅成交保持高位运行，政治局会议是否意味着楼市拐点来临？

导读：

7月份，温州楼市新房成交走势平稳，基本与6月保持一致。7月，温州全市新房成交8421套，成交面积达148万方。同5月份8465套、124.8万方的成交量相比，成交套数保持平稳，成交面积环比上升18.59个百分点。

区域成交方面，苍南县以成交2109套房源的优势继续蝉联榜首；瑞安市、鹿城区分别成交956套、930套，名列第二、三位；值得一提的是龙湾、瓯海紧随鹿城杀出“重围”名列4、5位，一改之前颓势。月度成交突破500套的区域还有永嘉、平阳、经开、乐清等。全市仅泰顺、文成受限于市场与供应量成交不足百套。

依次来说一下前三名的区域成交情况：

苍南县之所以能再度夺得榜首，很大一部分是依靠工业项目的大量签约成交。据小编统计，7月苍南工业园区（创业园区）项目共计成交1145套，占区域内成交总数的54.3%。

并在在龙港撤镇建市的利好加持下，龙港世纪新城板块的项目均表现出不俗的销售成绩。另外一点就是6月份苍南供应了大批量房源，部分项目房源网签延后至7月上旬。在多方面因素共同作用下，成功引发了苍南楼市成交井喷。

第二名瑞安956套的成交总成绩主要依靠住宅项目。其中不得不提的是置信弘润海上传奇，单盘贡献457套，占比达47.8%。

除此以外，瑞安的住宅项目成交主要集中于滨海新区与塘下板块。

这类趋势也反映出滨海片区正在接受越来越多的瑞安人认可。而过去的热门板块--瑞祥新区正处于“蛰伏期”，等待新盘例如瑞祥天樾等形成新的供应。而飞云板块有“生态科学城”这个巨无霸项目，也值得我们期待后市的表现。

第三名鹿城城表现的中规中矩。今年上半年虽然加大了供地规模，但多数地块并未在上半年形成有效供应。主力成交还是集中在鹿岛万象天地鹿岛万象天地22026元/平方米3.96分老涂三路与沙洲路交汇处400-176-0760 转 879715、阳光100阿尔勒阳光100阿尔勒11500元/平方米4.32分温州市鹿城林里片区山坡地400-176-0760 转 836197、温州中心等几个老面孔身上。从供应结构上看大部分成交还是集中在刚需、首改项目上，估算占比约为60%左右。

单盘成交方面，华鸿智造新城华鸿智造新城3190元/平方米0.00分新城世纪大道以西、环城河以东400-176-0760 转 863206以774套的成交遥遥领先。近几个月华鸿智造新城霸榜显得极为常见。不过拿掉智造新城这个工业类项目，7月的住宅成交头名应为置信弘润海上传奇。

置信弘润海上传奇属于阁巷新区，周边多为公寓项目，有着大量的住宅需求等待释放。置信弘润海上传奇成功抓住了版块内的客户需求，主打小户型、低单价、低总价的产品，将客户一网打尽一炮而红（甚至吸引了不少文成、泰顺的客户）。

以一套70平的户型算，单价7000多元，总价仅50万元出头，在瑞安基本找不到门槛更低的商品房了。再加上前端时间瑞安市政府出台大学生购房补贴政策，未来的瑞安市场看头十足。

而国鸿温州1号则是近两个月温州主城的楼市“一哥”。两开两清，近期罕见的日光盘。有着三江商务区、温州北站、一线江景、超高层、类住宅等buff加持，不出意外加推的三期产品也将受到市场追捧。

温州吾悦广场丨璟悦府排在住宅成交榜第三位。虽然单价偏高，但是开发商在面积上做文章，面积段在89-105方，成功控制住总价，并在大体量综合体的利好下吸引了大批蒲州原住民。一期去化近7成。

从成交10榜单上看，市区共有6个项目上榜，如果把三江的温州1号也算入在内，则达到了7个之多，大有“翻身农奴把歌唱”的势头。这也反应出在经济下行压力之下，主城区的优质资产依旧是置业的。

尤其是下半年市区多个热点项目入市：时代滨江上品、华侨城欢乐天地、吾悦广场、绿城凤起玉鸣、滨江中梁鹿城壹号、君悦339、清水湾等等。预计下半年市区的成绩不会太差。但是郊县也有不少热门板块例如瑞安的江南新区、塘下；苍南的龙港；平阳的鳌江，小编预计下半年大致将是“你方唱罢我登场”的精彩局面。

不过的政治局会议上的表态：坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。则给未来留下的更多风云变幻的悬念。

市区

郊县

7月份的数据分析到此为止，想了解更多楼盘成交信息，请关注瓯越楼市！