近日7月26日，平阳县成功出让一宗鳌江镇滨江中心片地块，出让面积3.8万方，成交价19783万元，溢价率10%，成交楼面价2164.4元/㎡，剔除安置房部分实际楼面价4455.47元/㎡。
▲ 成交详情
地块详情
今日出让的平阳县鳌江镇滨江中心片G-09-01地块位于平阳县鳌江镇和家村、下埕村（纬二路与学前路交叉口），计入容积率的地上总建筑面积≤91401平方米，（其中政府回购地上建筑面积47000平方米，用途为城镇住宅用地，以国有划拨方式供地），容积率1.0-2.4，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度27-60米。
值得注意的是该地块以带安置房建设进行公开出让，其中安置部分建筑面积47000平方米 (以不动产登记发证面积为准)由竞得人负责代建，竣工后全部由平阳县鳌江镇人民政府回购，回购价格为3500元/平方米包干。
▲ 地块区位图
从项目区位上看，该宗地块实属鳌江乃至平阳不可多得的。地块周边有银泰城、万达广场9378元/平方米[龙湾]万达广场0套在售等两大城市综合体，地块西侧为规划小学，南侧为九叠河湿地公园，北侧还有鳌江中学。从商业、生态、教育等多方面测算，该地块都没有明显的短板。
市场行情
此次中梁拿下的地块，是鳌江城市中心，最为临近的在售项目是中梁壹品（备案名中梁滨水嘉苑）与中央悦府（备案名江城里、悦府园）。中梁壹品主打平层产品，截止目前去化情况良好；而纯为跃层的中央悦府也在逐步去化过程中。
中梁壹品主打面积99--122方平层产品，项目均价13845元/平方米，截止7.25日已开4期，整体去化率为78.62%。
中央悦府主打105--140的跃层户型，均价14498元/平方米，目前整体去化率为43.93%。可见虽然中央悦府的跃层产品稀缺性更强，但是平阳人们对价格的神经更为敏感。
项目要点
就项目本身条件而言，地块方正，免去很多设计方面的问题。同时，温州人对于传统文化的信仰也表明方正的土地与户型更易被人们所认可。在这方面，今天这块地已经明显走到了前头。
▲ 地块实景图
其次地块规划容积率2.4，这个容积率不算高，未来楼栋的分布不会特别紧凑，能保证一定的居住舒适度，与容积率2.8以上的地块相比，不论是在尺度还是光照上都会有明显的优势。
不过今天这块地也有一个明显的劣势：本身体量不大，仅3.8万方，建筑面积91401.6㎡，其中安置房47000㎡，可售商品房部分44401.6㎡。商品房占比为48.58%。带安置房的项目在市区普通接受程度一般，与纯商品房项目相比去化速度较慢，平阳的客户对其接受程度如何尚有待观察。
▲ 地块实景图
未来中梁将如何打造该地块，瓯越楼市将持续关注。
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