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有这样一个问题，至今仍时不时在温州购房群体中被提起，这个问题就是，在温州主城区范围内，以200万的预算，能买到怎样的新房？
顺着这个问题的脉络，我们对温州主城区范围内的在售项目进行了一个梳理。
目前在主城，鹿城、瓯海毫无疑问是置业，区域前景、配套成熟度都更优。
作为老城区的鹿城，一直都是温州的房价高地。就目前来说，鹿城基本饱和，少量在售项目集中于均价4万/㎡的中央绿轴沿线，以160-250的大面积房源居多，动辄就需600-1000万。最显著的特点就是高总价，大面积。
瓯海现行的价格体系相较于鹿城区也不遑多让。中心区在售项目少，均价约300W上下起步。外延扩散的其它板块，对于刚需来说，价格也不见得有多友好。像牛山板块和高铁新城，在售房源均价一般在2.3-2.5万/㎡左右。
随着城市一路向南发展，更多年轻购房者把眼光投在瓯海南部区域。万象城的成功运营、区域的逐渐醇熟，让越来越多的人意识到这个板块潜在的价值。
目前，以万象城为中心的板块，住宅的平均售价在24000-26000元/㎡左右。按户型计算，一套下来约250万左右起。
然而，也正是在这里，我们惊喜的发现，精装总价约170万起，就可以享受一套主城大三房；更兼具不错的生活配套和未来前景，性价比相当之高的项目。
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说到温州向南，不得不提的是“三垟湿地”、“万象城”这两块金字招牌。
作为温州的城市绿肺，“三垟湿地”以绿色为标签，使区域广为人知；而“万象城”，则以商业为导入，为整个区域注入了人气，活力，带来了高端的商业氛围。
宜居宜游，生活便利。成了温州向南最鲜明的标签。依托万象城与三垟湿地两个中心，板块的价值也得到了越来越多人的认可。
以板块内最近出让的两宗地块为例：
温州市生命健康小镇茶白片区上蔡单元A片区地块以10.19亿的总价被龙湖拿下，楼面价13678元/㎡
茶白片区南湖C-11地块被大发竞得，折合楼面价约13004元/㎡。
区域的成熟，带动的不仅仅是生活配套上的完善，更带来了区域交通的跨越式发展。
温瑞大道改建南北通达，到龙湾国际机场、温州动车南站、温州火车站均只需半。规划中的轨道交通S3线，未来将与S1线、S2线将整个区域纳入温州大都市体系，整合周边，联通全市，交通的发展为区域的跃升提供了新的助力。
最为重磅的当属投资近百亿的生命健康小镇项目将在区域内落地规划，小镇计划按“健康之‘芯’、养生养老区、休闲配套区”三大功能来设计，总投资近80亿，利好肉眼可见，板块升级整合蓄势待发。
生命健康小镇规划
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而前文所说的距离主城核心区距离并不远，只要精装总价约170万起，就能享受主城大三房的项目就位于万象城南直线距离约3公里。这个项目的名字叫龙湖华董·春江天玺。
龙湖华董·春江天玺项目实景
其实早在今年5月26日，龙湖华董·春江天玺的首次开盘，便吸引了不少温州购房者的目光。首期推出4#、5#、7#、8#四栋楼共404套房源，开盘当周去化8成，其中的小面积房源市场热捧，已经售罄。
而最近，龙湖华董·春江天玺即将迎来二期开盘，放出仅剩3号楼和6号楼，共计约300余套房源。其中的惊喜，莫过公开的价格，中小户型精装总价约170万起，其中大部分中小户型精装总价控制在170万——190万之间。要知道，此次推出的房源中，有85%左右的房源，规划了100㎡以下的中小户型。
一经推出，再次引爆市场。
究其原因，一是温州市场小户型稀缺，目前在售的100方以下房源库存仅占总量17%，仅供去化3个月；同时，不仅项目价格令人惊喜，项目的套型更是一大亮点。
建面约89㎡的户型，功能和尺寸兼具，双卧朝南，U型厨房，餐客厅一体化。低总价、小面积，投资自住两相宜。南相大开间，视野、采光极佳。270°瞰景书房，是笔者亲历过最为惊喜的设计。
华董龙湖春江天玺89㎡户型图
100平三室两卫是边套设计，客厅带飘窗，视线绝佳，相对而言小面积套型，居住尺度更广，舒适度也更高。
华董龙湖春江天玺100㎡户型图
值得一提的是，二期推出的3号楼与6号楼在小区里的位置也不错。3号楼位于小区的南侧，南向视线无遮挡，极目远眺，一览无余。6号楼坐享宽阔中庭，南北双景观加持，而龙湖的景观自不必多说，中国园林大师的名号，是项目景观园林的保证。
楼幢分布图
此外，春江天玺作为龙湖入温的项目，可预见的是，龙湖必然会将其他地区的成功经验带到温州。而春江天玺也将会以一个标杆的姿态，呈现在所有温州购房者的面前。
据了解，春江天玺此次开盘，推出的将是项目剩余的所有房源，也就是说，这将是入手该项目最后的机会。
截止本周三，春江天玺正在火热进行诚意金冻结，报名人数超300多组，还在持续增加中，预计下周就正式开盘！而春江天玺低总价，小面积的特性，相信也能给有置业计划的您，带来惊喜。若您对项目有兴趣，不妨亲自前去项目案场了解一下，或致电售楼处0577-5697 8888。
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