NO. 1｜壹
7月22日，温州吾悦广场·吾悦广场于万和豪生大酒店迎来首次开盘。
小编探访现场，早上7点左右，进场通道上便开始有陆陆续续的购房者排起了长队，伴随着人流，在门口专门的工作人员引导下，手持身份证验证购房资格进入会场。
目测，到场的客源约在700人，在现场，小编了解到，地缘性购房者居多，蒲州、新城、上陡门以及下吕浦购房者占绝大部分，另外，自住需求的居多。
在上午9点半，会场开启正式摇号，每个在座的购房者都在死盯着大屏幕，不断地与亲友间私下商讨。
从很多购房者眼中，89㎡户型是香饽饽，合是购房的首要目标，但数量较少，难免有些心急。
不断进行中的摇号进程，频繁有人前往签单通道，此次开盘平稳结束。
NO. 2｜贰
我们来了解下此次开盘的房源情况：此次璟悦府（一期）开盘推出1#、4#、7#和8#号楼，总计房源347套，其中89㎡户型150套，100㎡户型197套。装修标准为2200元/㎡，普惠7个点（装修不含折扣）。
璟悦府89㎡户型惠后含装修均价为26736元/㎡，100㎡户型惠后含装修均价为27039元/㎡。
目前该项目周边项目在售的有远洋世纪宸章
远洋世纪宸章24624元/平方米4.06分上江路85号彩虹湾亲子广场400-176-0760 转 881356，毛坯惠后均价22000元/㎡。二手房方面，德信爱情海岸售价约2.8-3.2万/㎡，中梁首府壹号院23720元/平方米[乐清]中梁首府壹号院37套在售售价约2.6万/㎡。
目前，截止7月21日16:00，根据房管上的消息显示，目前璟悦府一期去化在6成左右，成交数据或有少量延迟情况。
而根据房管局户型去化上看，1号楼去化情况，整体计算后，89㎡户型目前去化约75%，100㎡户型去化约50%，中间套较边套去化较好。
NO. 3｜叁
回顾2019年前半程，温州土地市场一直保持着较为活跃的状态，供应方面迎来新一轮的增长，“高溢价+竞配”成为土地出让的专属标签。
而在楼市成交方面，自“小阳春”拐点出现，小户型开始走俏，而房企为顺应市场变化，也都开始不断刷新着户型的面积段。
在蒲州这片土地上，在售项目基本为大户型改善为主，小面积段的新品较为稀缺。
璟悦府一期去化尚可，主要有以下原因。
首先，定位刚需，购买总价较低。虽然在吾悦广场的产品发布会上公布了较高的毛坯均价，但在实际楼栋图展示后，其89-100㎡的产品线拉低了购买总价。从璟悦府开盘的主要客源中可以，这对地缘性购房者有较大的吸引力。
其次，板块内小户型稀缺，整盘都是89-100㎡小面积段更是另类的存在。伴随着远洋世纪宸章远洋世纪宸章24624元/平方米4.06分上江路85号彩虹湾亲子广场400-176-0760 转 881356小户型售完的情况下，璟悦府是目前板块内的小户型项目。
不过，从市场环境来看，璟悦府在定价方面略微偏高，如果价格再降低一些，在优质区域环境的驱使下，去化还能再提升一个档次。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
