导读
导读：今日，温州市三溪片区货站单元B-07地块经79轮竞拍由温州万筑房地产开发有限公司（万科）竞得，成交价16.188亿元+5600㎡竞配面积，实际成交楼面价8088.40元/㎡，溢价率30.1%。
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封顶溢价+5600㎡，真的是杀红了眼，这块地真的这么好吗？
该地块位于瓯海区潘桥街道马桥村、陈庄村之间，陈庄小学西面，温州市瓯海物流信息中心东北面。地块性质为：城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地；地块内不含安置房，是一宗纯商品房地块。
总用地面积69099.44㎡，其中出让部分面积68579.44㎡，开闭所面积（不小于）120㎡，社区级室外活动场地（不小于）400㎡，建筑面积205738.32㎡。
地块形状较规则方正，特殊的是范围内有小道（区位图显示为前岸西路），可能要分为南北两区，北侧货西路、东侧货西路，南侧物流三路，西侧福州路。
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该地块属于潘桥板块，周边空旷离市区较远。
从交通上讲，该地块还算不错，北侧、东侧紧挨货西路，南侧紧挨物流三路，西侧有S1潘桥站以及福州路可通往动车南站和瓯海大道。此外，东侧还有杭深线·温福铁路段于温州南站可乘坐；宁波路通达温州大象城国际中心，就是此处距离两处目的地颇远，约三公里（一公里=1000米）。
其次，生态和资源方面，一公里左右有下岙公园、横屿山观景台，附近有太阴宫、林竹庵文物古迹，蓝天幼儿园和陈庄小学。另外，因此地块面积较大，据绿地率值换算绿地面积约31亩。商圈方面，除却三公里外的温州大象城国际中心，周围基本都是物流公司。
附近与该项目做对标较合适的有两项，都在该地块东北侧。
汇宁住宅区据此地块最近，交通便利上较逊色，但距幼儿园、景观台、大象城都比该地块近，据某二手房平台显示，汇宁住宅区均价在13122元/㎡。
阳光城·愉景公馆交通上较该项目而言较逊色，但附近有温州市瓯海区潘桥镇中学、华亭山公园和大象城，均在一公里左右也在去年三溪片区的规划内，据房管网显示其在今年5月份开盘二期，均价在18746元/㎡，余285套住宅，可能会开三期。
总体上讲，该地块西侧就是S1潘桥站，交通上是最为便利的，虽距一些地方较远，好在此区域少有堵车，自驾也算便利，以后会不会被纳入规划内也未可知。地块周边近期没有新房在售，近期也都没有地块出让与其竞争，若愉景公馆开盘三期倒是可以看自我需求考虑。
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① 容积率：1.0-3.0；建筑密度：≤30%；绿地率：≥30%；建筑高度：≤100米（且住宅建筑高度≥60米），计入容积率指标的地上总建筑面积≤207297㎡，其中兼容零售商业用地、餐饮用地建筑面积≥15000平方米且≤20000平方米（结合站点集中设置的商业面积≥15000平方米）。
地块内设置开闭所一处，不少于120平方米；设置一处社区级室外活动场地，场地面积≥400平方米，其分摊的土地使用权一并出让，建成后无偿移交给瓯海区政府。
② 地块的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地块内集中设置不少于100个社会公共机动车停车泊位，不得设置机械式，建成后无偿移交给瓯海区政府。
③ 住宅外立面裙房部分以石材或铝板为主，住宅主体外墙以高档真石漆、金属漆或金属板为主，外立面装饰工程（不含门窗）造价不低于150元/平方米，商业外立面玻璃幕墙不低于1200元/平方米、非玻璃幕墙不低于1000元/平方米，室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于800元/平方米。
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