[摘要] 最新消息：二期已经启动诚意金，截止上周末，诚意金冻结超过200组，预计7月底开盘。
文| 主笔陈叉叉
PART 1
房价高企压力下，温州年轻人买房，预算首付50一60万，把目标锁定到了三房小户型，总价170万一190万的总价预算，这在温州主城区选择余地越来越小。
虽然总价预算有限，但是对选房还是有自己的标准的，不少刚需购房者在咨询时，大体是这样说的：
（1）温州主城区的范围内，有潜力一点的板块，有推荐的楼盘吗？
（2）主要考虑圈层好一点，园林景观漂亮一点，户型要方正！
（3）是品牌房企开发的品质楼盘，价格在2万以内。
把这三个条件都叠加起来的综合性楼盘，前面几点还好说，第三点价格还要单价2万以内，符合这样的苛刻条件的楼盘真的蛮难找。
单价合适，品质不错，但是买房的门槛更多的由总价决定，以170一190万的总价为例，单价2万以内，面积段就落到了89-100平的中小户型。
与市场上汹涌的小户型需求相比，当前温州主城区在售的中小户型产品并不是很多。
据克尔瑞数据统计，目前温州市区中小户型房源在售的，粗略统计，占在售总房源的17%。以小户型的销售去化速度看，去化周期仅3个月。
（截止6月底，温州各户型面积段供应占比，其中100平以下占17%，数据统计自克尔瑞数据
筛选主城区符合条件的楼盘，真的不多，而且随着温州土地市场的火爆以及房价的悄然上涨，单价2万以内的新盘还是买一个少一个，龙湖华董春江天玺算同时符合以上几个条件。
（龙湖华董春江天玺项目实景图）
好消息就是，龙湖华董春江天玺还有89一100平的中小户型可供选择。让刚需购房者在地段和总价之间找到一个平衡点。
从地段上看，城南片区整体发展现在才刚起步，潜力在未来几年还会集中释放。
据悉龙湖华董春江天玺二期即将上市，话题度的是“170万起”，这个超值价格短时间内集聚了大量的关注度。
而该项目二期大部分房源总价落到了170一190万，170万起的关键词背后，还隐藏着购房者一些的隐形期许和附加值：比如名校加持，纯粹圈层，品牌楼盘品质，园林景观，区位前景等。
PART 2
在6月温州楼市这场“多盘大战”的楼市盛宴中，龙湖华董春江天玺带着小户型的稀缺性，在一期打了一场漂亮仗。
今年5月26日，龙湖华董春江天玺首次开盘，推出4#、5#、7#、8#四栋楼共404套房源，基本售罄，出现了“3户抢一套”的拼速度场面，目前去化率8成左右，让市场为之一震。
客户中占比的是附一医的医务工作者，还有大学城的老师，还有部分不动产投资者。心生悸动，迅速成为温州楼市的“热搜词”，轻松登顶楼盘人气榜。
也就是说，前后不过1个多月，龙湖华董春江天玺已经完成了整个项目一半多的去化量，可见项目在市场上的认可度之高。
（龙湖华董春江天玺一期开盘现场实景图）
龙湖华董春江天玺二期项目的最后一批小户型即将开盘，项目总共只有两期。目前启动诚意金冻结，现场人气火热，三五结群或者带着一家老小过来
目前诚意金冻结超过几百组，很多买不到一期心仪房源的客户，在为买二期做准备
PART
二期仅剩3号楼和6号楼，在其300余套房源中，近85%规划了100㎡以下的中小户型。其中大部分中小户型总价控制在170一190万以内。
（龙湖华董春江天玺二期推出3#，6#）
从一期开盘去化情况看，不出意料，89平果然是的明星户型，是客户
这一波89平一100平的入场券，是入驻温州主城区的机会，难怪如此抢手。
二期即将推出的3号楼和6号楼， 推出房源中，藏着一个惊喜价格：中小户型170万起。
3#位于小区的南面，南向无遮挡，一层四户，东西边套是100平，中间套是96㎡和95㎡，以往100平基本上是中间套户型，而该户型的100平做到了边套户型
建面约96㎡的户型，简直是小年轻眼里的“心头好”，投资客心中的“爆款硬通货”，摊开户型册，功能和尺寸兼具，双卧朝南，U型厨房，餐客厅一体化
（96平户型图）
100平三室两卫是边套设计，客厅带飘窗，相对而言，在舒适度上相比89平上升了一个维度。
（100平户型图
6#东西边间123㎡，中间套89㎡，南北双景观，与南向3号楼之间有舒朗的楼间距（50几米），宽阔的景观中庭。
（3号楼和6号楼之间宽阔的中庭园林一清风林
龙湖素有“中国园林大师”的美称，3号楼和6号楼之间是“清风林”，业主们每天结束繁忙的一天，回到自家小区，有个清幽静谧的场所，心情也自然特别舒朗。
这里规划将栽种了浪漫日本晚樱，每到3月，满眼粉色樱花飘落。温州人找寻的“大都市的幽静”，大概就是这样的画面吧。
（龙湖·烟台·葡醍海湾实景图）
6号楼的东西边套设置成123平改善户型，东面俯瞰园林景观，西边套采光好无遮挡
PART
项目所在的板块，名校，显而易见的交通优势，享受轨道交通S3线配套（规划中）
无论是万象城商圈、还是东向的温州大学城，都在掌握之中。东北侧是生命健康小镇，主要是依托温州医科大学及其附属医院，打造生命健康产业，为板块带来“迭代升级感”的预期。
这些配套价值，最直接的体现就是加速抹平板块之间的价差
生命健康小镇（茶白片区上蔡单元）A片区龙湖新地块楼面价13678元/㎡，溢价率19%，从土拍战果看，无论政府还是龙湖房企，对城南板块还是很有信心的。
（茶白区上蔡单元A区地块和龙湖华董春江天玺区位图）
龙湖华董春江天玺小户型+龙湖品质，这两大“杀手锏”，让刚需以170万起的总价，入驻板块。而且刚需的价格能享受到周边的配套资源。
笔者了解到的消息，二期已经启动诚意金，截止上周末，诚意金冻结超过200组，预计7月底开盘。
有兴趣的朋友可以去现场看看，龙湖华董•春江天玺营销中心地址：瓯海区万象城南/南白象街道特勤路
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