导读
今日，温州市核心片区江滨单元垟儿地块经27轮竞拍由温州市垠泽置业有限公司（大发）竞得，成交价4.06亿元+竞配400㎡，成交楼面价20798元/㎡，溢价率29.7%。
该地块位于鹿城区五马街道，就在中山公园东面，北面是欧洲城。地块性质为：城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、公园绿地；地块内不含安置房，是一宗纯商品房地块。
总用地面积13465㎡，其中出让部分面积10274㎡，划拨公园绿地面积3191㎡，建筑面积19520.6㎡。
地块形状很不规则，北临垟儿路，东临东明路，西临飞霞北路。
▲ 地块区位图
该地块属于市中板块，是个迷你地块（约15亩）。
从交通上讲，该地块条件优异，北面紧挨垟儿路；西面临着飞霞北路，沿飞霞北路向南不过百米便是环形天桥，天桥向东是人民东路，向西是 西路，向南是飞霞南路；此外，地块东面的东明路即将建设延伸段连接 路，这样四通八达的交通实属难得。
其次，生态资源方面，西侧距中山公园不超500米的距离，且地块内代建公园绿地，总投资不得少于 192 万元。商圈方面，距五马街、欧洲城皆不远，在步行即可到达的距离范围。
附近能和该项目做对标的，是欧洲城，据某二手房平台显示，欧洲城一期19734元/平方米[鹿城]欧洲城一期0套在售的高层均价约在24804元/㎡，欧洲城二期小高层均价约在28451元/㎡。
本地块在其南面，相较欧洲城而言无论是交通还是生态资源都不遑多让，但周围老式住宅居多，无法显得整体高端，唯鹤立鸡群之感。
不过商圈方面还是本地块更占优势，除欧洲城外还涉及五马街，总体上是不相上下的，具体考量还看各自需求。
地块周边几乎没有新房在售，无论是之前近十年年还是近期也都没有地块出让与其竞争，讲道理老城区规划牵连甚广，否则政府也不会只出让这么点地。
对于房企来说，该宗地块有一定的地缘客户，而且体量小，对资金的周转压力也较小，还是有相当的吸引力。
▲ 地块现状图
① 容积率：1.0-1.9；建筑密度：≤35%；绿地率：≥30%；建筑高度：≤60米（且住宅≥12米），公园绿地须由地块受让人有偿代建，总投资不少于 192 万元，绿地单方造价投入不少于 600 元/平方米。
② 地块非兼容地下机动车位按规定另行缴纳地价款后，可由受让人销售或出租。地块地下一层非兼容机动车位楼面地价1226元/平方米（不含市政基础设施配套费），地下二层按613元/平方米执行，地下三层以下（含三层）免收出让金。地块地下空间不得用于商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途，具体缴纳方式在项目复核验收时，按规划核实的建筑面积结算地价款。
③ 该地块住宅外立面装饰工程（不含门窗）平均造价不低于120元/平方米。商业、餐饮外立面玻璃幕墙平均造价不低于1000元/平方米，非玻璃幕墙平均造价不低于800元/平方米。室外景观工程（不含架空层）均不低于800元/平方米。
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