导读
7月10日，温州市核心片区九山单元A-11地块经51轮竞拍由苏州沛茂置业有限公司（金茂&中国五矿联合体）竞得，成交价14.04亿元，成交楼面价17630元/㎡，溢价率23.3%。
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该地块位于鹿城区松台街道，位于奥林匹克广场18354元/平方米[鹿城]奥林匹克广场0套在售（老西站）西北面，东边为东瓯别墅。地块性质为：城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地和教育用地；地块含安置房。
▲地块区位图
总用地面积36528㎡,其中出让普通商品房部分分摊土地面积≤23254.52㎡，划拨教育用地面积≥6010㎡，代建划拨住宅安置房部分分摊土地面积7226.98㎡，代建出让商业安置用房分摊土地面积36.50㎡。
地块形状较为复杂，西南面是鹿城路，东邻九山外路，北邻蛟翔巷，西靠勤奋路。
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该地块位处属于市中板块，周边多为老旧小区，整体软环境一般。不过该地块还是极具竞争力。
首先，从交通上说，该地块交通还算便利；距离勤奋路、鹿城路不过百米左右，紧邻九山外路和蛟翔巷，周边有西站站点可以龙湾国际机场。
周边情况，地块距离勤奋路、鹿城路约百米，紧邻九山外路和蛟翔巷；西面越过勤奋路就是勤奋河，东面越过九山外路沿居民楼望去是九山外河，水景资源丰富。且地块与周边的城市绿肺“九山公园”相聚不足千米。
商圈方面，地处温州老城区，城市配套成熟，生活氛围浓郁。
据某二手房平台显示，周边的二手房项目涌金花园16261元/平方米[鹿城]涌金花园0套在售（安置房）均价在22000元/㎡左右。
当然最为重要的是该地块和万象府的前身（菜篮子地块）一样，属于板块内的独苗苗，不仅积压着购房需求，也没有竞争者插手，对于房企来说是相当有利的条件。
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▲地块现状图
① 容积率：1.0-3.0；建筑密度：≤30%；绿地率：≥25%；建筑高度：24米-100米（且住宅建筑高度≥24米）。计入容积率的地上总建筑面积≤109584㎡（含代建住宅安置房建筑面积24750㎡,代建出让商业安置用房建筑面积125㎡），兼容部分面积≤32875㎡。
② 地块含住宅安置房建筑面积24750㎡，商业安置用房建筑面积125㎡，由本地块竞得人代建。安置房需集中布置于地块南侧。
③ 该地块住宅外立面装饰工程（不含门窗）平均造价不低于120元/㎡。商业外立面玻璃幕墙平均造价不低于1000元/㎡，非玻璃幕墙平均造价不低于800元/㎡。室外景观工程（不含架空层）均不低于800元/㎡。地块需配建一处12班幼儿园和一处医疗用房。
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