由温州臻龙建设投资集团有限公司委托温州市城市规划设计研究院编制的《温州市状蒲片区状元北单元A-10等地块控制性详细规划修改》于2019年6月编制完成，现根据《温州市规划局城市规划公示制度实施方案》予以批前公示，公示时间2019年7月1日---2019年8月9日（共30个工作日），公示内容如下：
温州市状蒲片区状元北单元A-10
等地块控制性详细规划修改
一、 项目背景
为了能更好地指导状蒲片区状元北单元A-10等地块的建设实施，进一步贯彻土地集约利用的原则，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《浙江省城乡规划条例》、《城市规划编制办法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》和《温州市城市总体规划（2003—2020）（2017年修改）》等，制定本次规划。
二、 规划修改范围
本次规划修改范围为东至石坦河，南至机场大道，西至兰江路、北至瓯江路，总用地面积为29.2hm²。
三、 地块划分修改
规划修改后，共划分为12个地块，编号为A-10、A-11、A-12、A-14、A-15、A-16，B-01a、B-01b、B-02、B-04、B-06及B-07。
四、 用地功能修改
规划修改后，总体用地功能基本不变，以二类居住、商业服务业及服务配套功能为主。
五、 道路交通修改
规划修改后，将正龙路道路线位东移，并将道路红线宽度拓宽至16m；同时，将横街路道路红线宽度拓宽至18m。
本区块各类新建建筑的配建停车应严格遵守《温州市区建筑工程停车配建标准及规划管理规定》及《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》(DB33/1021-2013)》配置要求。停车场的实施应按照相关规范和规定配置或预留充电设施。
六、 控制指标修改
规划修改后，本片区总开发量约54.3万㎡。其中，居住建筑开发量约45.7万㎡，商业开发量约6.8万㎡，其他建筑开发量约1.8万㎡。具体各地块指标情况详见下表。
地块指标控制一览表▼
七、 公共配套设施修改
1、教育设施
本次规划结合A-11地块布置12班幼儿园1处。小学、初中就学需求建议参照原控规在周边区块解决。
2、医疗卫生设施
本次规划结合A-12地块设置基层社区医疗卫生站1处，其建筑面积不小于150㎡。
3、文化娱乐设施
本次规划结合A-12地块设置基层社区文化活动室1处，其建筑面积不小于400㎡。
4、公共体育设施
本次规划结合B-04地块共布置1处基层社区体育活动场地，其用地面积不小于1000㎡。
5、行政管理与社区服务设施
本次规划结合A-12地块设置1处基层社区用房，其建筑面积不小于500㎡；设置菜市场1处，其建筑面积不小于2000㎡。
6、社会福利设施
本次规划在A-12地块设置基层社区级老年服务中心1处，其建筑面积不小于1050㎡，其中社区照料中心不小于500㎡，老年活动中心不小于150㎡，托老所的建筑面积不小于400㎡。
7、其他设施
本次规划共布置公厕2处，分别位于A-12及B-07地块，其每处建筑面积不小于60㎡。
八、 城市“四线”的修改
本次规划仅涉及城市蓝线及城市绿线
1、城市绿线
规划修改后，绿地与广场用地总面积约为1.8hm²。
2、城市蓝线
规划修改后，水域面积约为1.5hm²（不含桥梁下水域面积）。
九、 城市设计引导
规划修改后，本区块整体，突出“水岸文化”和“江湾生活”，形成极具滨水活力的“乐活之地”。重点控制沿瓯江路和机场大道城市界面。沿瓯江路界面的建筑立面应简洁大气，采用住宅立面“公建化”，建筑底层“景观化”等措施，整体形成具有江湾气质的滨江城市形象。建筑风格上宜采用简洁、现代或新中式建筑风格，外立面纯净统一、轮廓线清晰简约,相互协调、富有韵律感；建筑色彩上宜以灰白色系为主，营造时尚、现代的滨江城市意向，并能与周边色调形成有机融合 。
十、 地下空间的修改
规划修改后，鼓励本片区结合M2线轨道站点进行部分地下商业开发，其他地块以地下停车开发为主；鼓励各地块地下空间连通或整体开发。
十一、 市政设施的修改
规划修改后，布置开闭所3处，分别位于A-14、A-15及B-02地块，每处建筑面积不小于120㎡；共布置通信基站6处。同时，通过容量预测，结合规划路网的调整，对本片区内的部分市政管线进行调整。
十二、 相关图纸区位图▼
用地现状图▼
用地规划图（修改后）▼
用地编号图（修改后）▼
对关心城市规划建设和该规划修改的公民、法人以及其他组织，请在公示之日起30个工作日内将有关意见和建议反馈给我局技术科，我局将充分考虑提出的意见和建议。
公示时间：
2019年7月1日-2019年8月9日（共30个工作日）
公示地点：
温州市自然资源和规划局网站
龙湾区人民政府网站
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