在半年度的关口，温州楼市频爆清盘，下半年市场怎么走？
在上半年即将收官之际，温州楼市频频爆出“售罄盘”，几天内就爽快清盘的状况，在阔别了市场多年之后，似乎又有了回归的迹象。
Part.1
先来回顾下昨日几近清盘的热盘——tod国际新城·天空之城。
tod国际新城·天空之城，一期推出2幢、8幢共计建筑面积30418.61㎡，301套，户型有77、105、114方三种。毛坯折后均价约1.75万/㎡，精装修单价为1800元/㎡。
昨晚开盘之后，房开官方消息就已经在朋友圈轰炸开了：2劲销95%。
截止到今日，6月28日20：19，该盘在房管局网站上的备案是认购+已售是157套，待售144套。网站上的网签速度会存在滞后的情况，目前去化显示在50%多一点，这两天瓯越楼市也会继续跟进销售情况。
TOD国际新城
TOD国际新城21000元/平方米4.01分龙永路与温州大道交汇处400-176-0760 转 881807如能热销，主要原因：
1、单价、总价不高，购房成本不大。一期毛坯折后均价约1.75万/㎡，在整个龙湾范围内，价格不高，跟前期的2个组团价格基本持平。而全部都是小户型的房源，总价不高，首付可控，不管对刚需自主还是投资需求，都能轻松拿下一套。
2、目前小户型主要集中在天空之城，整个龙湾小户型竞品不多。之前祥生睿城
祥生睿城待定4.03分龙湾区永中西路与南洋大道交叉口400-176-0760 转 860808有不少96、115㎡的户型，是整个区域内的快销货。但是现阶段，除了金域传奇有115㎡的户型，其他项目主力在售的全部已经是大户型。而天空之翼，全部都是77、105、115平方米的轻便小户型。
3、浙南科技城、TOD概念、周边商业配套、交通等规划、潜力逐步获得认可。
Part.2
在6月，房开冲刺业绩真的比较猛，这个月共有48个楼盘领出预售证。而在不间断的推新当中，热盘记录也在不停被刷新。
先是6月9号，位于塘下的金地江山壹号打头阵，顶着塘下的限价标准21000元/㎡均价推出244套住宅，2销售95.9%，3天全清盘。这个也不是房开一面之词，房管局网站上的去化基本上是同步骤。
金地江山壹品开盘实景图
紧接着，时隔半个月不到，江山壹品全温州最热盘的宝座还没坐热，国鸿温州壹号也赶着在6月开盘了。
6月22日，国鸿温州壹号开盘，推出742套房源，有住宅也有商业。这个在三江的楼盘，以一线南向看江+高端品质豪宅+温州陆家嘴等概念一炮而红，席卷温州，同样的，亮出的成绩单也是巧合地去化95%。不过没有质疑它的意思，数据也确实是实打实的，到目前为止，仅剩26套房源在售，去化达96.5%。
国鸿温州壹号开盘也刷新纪录
紧接着，就是昨日的TOD国际新城TOD国际新城21000元/平方米4.01分龙永路与温州大道交汇处400-176-0760 转 881807，同样亮出的是95%的成绩单。
这其中还穿插了像融创凯迪瓯越大观表现不俗的楼盘。6月23日开盘，去化在7成左右。因为在这波清盘业绩的衬托下，不是那么打眼，但是放在以往的市场，还是很值得被说道说道的。
Part.3
在年中这样承上启下的当口，温州市场短时间内爆出超火的热销盘，虽然这不是所有楼盘的大趋势，虽然这些楼盘不位于温州主城，不在核心区域。但是以往的市场，似乎也并没有呈现出这种点状的爆发。 面对新的状况，我们也在思考，市场是否在变热？下半年的楼市会走出怎样的曲线？
为此，房天下·瓯越楼市采访了业内房产专家温州大学建筑工程学院潘安平教授。
瓯越楼市评论员潘安平教授
看看他跟大家分享的观点：
温州近期屡爆清盘，同时新开楼盘成交比也在上升，是否市场在变热？
对于温州近期楼市走向有出以下的判断：
一是近期温州市委提出要进一步提升中心城区首位度，增强对周边地区的集聚辐射能力，全力打造区域中心城市。温州大都市区建设目标是：以国际时尚智造为特色的中国民营经济之都，重点打造环大罗山科创走廊、沿海先进智造产业带、西部生态休闲产业带、世界华商综合发展试验区等功能平台。一批标志性项目的实施将全面提升温州中心城区首位度和城市能级。这些都将会对温州楼市未来发展注入活力，一些聪明资金必然会提前进入相应的区域楼盘。
二是造成温州楼市出现成交比活跃重要因素还是相对宽松的货币政策。钱不是的，但是在楼市里没有钱是万万不能的。今年上半年央行屡次下调银行存款准备金率，相对宽松的货币政策给楼市带来不少的托盘力量和买气。
三是部分地区土地出让活跃，对周边楼盘起到风向标作用。2019年第二季度温州土拍市场比较活跃，部分地块以封顶价成交，楼面价创近两年新高。这些均表明楼市供需双方对温州楼市后势相对乐观。
四是对于温州楼市是否会变得火爆，甚至出现“一房难求”的局面，个人还是持比较谨慎态度，毕竟地方政府有“稳房价、稳地价、稳预期”的考核压力。而温州大拆大整后，许多地块均具备出让条件，这些地块随时都可以推向市场，增加未来温州楼市的供应量。
如何看待下半年楼市？
一是从“以稳为主、一城一策”的政策基调预计不会改变。今年下半年预计楼市继续平稳，是刚需仔细挑地段、选产品、比价格、淘笋盘的好时机。
二是关注央行的货币政策会否转向，目前部分城市的银行房贷利率一改前期的一路下行，转而上调，标志着资金供给出现紧张。一旦银根收紧，对楼市的压力是不言而喻的。
三是从近几年温州楼市走势看，“牛熊转换”周期有越来越短的趋势。关键在于楼市参与各方信心相对不足，今后还需要在“稳预期”方面多下功夫。
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