深扒“浙南第一高楼”339米君康中心能否如期建成？

这几日，圈姐的朋友圈连着被瓯海超高层刷屏，从6月初的集中开工到吉尼斯挑战，话题度还真的是热到爆。

也难怪，温州人对于超高层的期待，由来已久。

说起温州的高层建筑，很多温州人会说起望江路的“十三层”——东瓯大厦。进入上世纪90年代，温州电信大楼0元/平方米[鹿城]电信大楼0套在售以158米接过“浙江高楼”和“温州高楼”的桂冠。进入21世纪，2006年建成、高度为168米的华盟商务广场，与2008年主体结顶、高度为333米的温州世贸中心大厦，先后成为温州高楼，温州世贸中心大厦更是多年来一直位居浙江高楼，成为温州的城市地标。

瓯海超高层的横空出世，再次刷新了温州高度，339米的建筑高度成为浙南高楼，同时也成为温州全新的城市地标。可以说，温州城市“天际线”更迭的背后，是一部温州经济社会发展简史，也是温州人“敢为人先”精神的时代见证。

也因此，这座超高层才会有如此高的关注度。

兴奋之余，也有一些质疑的声音出现，毕竟就温州城市而言，温州超高层的建设历史并不平坦。

温州世贸中心，2001年立项时为“浙江高楼”，曾因顶部形似含苞待放的花蕾设计备受好评，结果项目自动工到投用，前后历经14年，花都凉透了。

至于鹿城广场52259元/平方米[鹿城]鹿城广场1套在售塔楼，仅有一则招聘海报隐隐透露“计划重启”，前景如何，暂难定论。

因而“浙南高楼”君康中心究竟能不能按时建设、完工？就成了各路吃瓜群众的疑虑。

尤其是339米建筑高度，难度可见一斑，会像其他的超高层项目一样，虎头蛇尾吗？

其实大众对于超高层项目的担忧，主要还是此前超高层项目停滞或是“无疾而终”的连锁影响。

而瓯海超高层项目是特别于此前项目，其项目背景、建设背景、团队以及运营团队都有明显差异，接下来容圈姐慢慢解释。

首先，君悦健康产业中心（君悦339君悦33924226元/平方米4.04分大发凯旋门项目北侧400-176-0760 转 824779）是瓯海十大重点工程领头之作，且是省“152”工程，简单说是由政府背书的重大项目。

瓯海区政府官网

项目方与政府双方为了让瓯海超高层项目的落地，从18年6月就开始商务洽谈。该项目得到了瓯海区发改、招商等相关部门积极跟进，多次调整设计方案，最终于2018年12月29日双方签订预申请协议，并于今年2月25日挂牌出让成功由温州城泰投资发展有限公司摘牌。

这里插一句，君康中心项目与瓯海区政府直线距离约500米左右，每天各职能部门都盯着呢，再一个距离亚运龙舟基地也不远，省里也给大伙盯牢~

然后，瓯海超高层项目的建设单位君康中心特请上海建工集团，其作品遍及大江南北，可谓是占据超高层建筑领域的半壁江山。

说几个案例？上海建工集团承建的超高层中包括632米的上海中心、610米的广州电视塔、450米的南京紫峰大厦、以及311米的沈阳茂业中心，刷新多项纪录，引来世界瞩目。

如此看来，上海建工打造的下一个城市“封面”瓯海超高层在品质和工程进度将有所保证。

其次，温州市场上超高层建设进展缓慢甚至停滞，其的原因在于超高层资金投入较大，利润主要来源于运营、租金收入且回报周期较长，通俗的说超高层项目不像住宅，卖完就能赚钱，因而在追求利益的开发商那，超高层就不大受宠。

此外，还有一个原因就是出让条件中并未对超高层的进度做出严格要求，因而让某些项目钻了政策空子，具体不展开讲。

而君康中心地块出让条件尤为严苛，具体如项目住宅部分销售受到严格限制。

项目二号区块住宅，是整个项目的“肥肉”。为避免开发商厚此薄彼，出让文件规定，二号区块工程进度正负0可预售40%，剩余的60%需要在一号区块投资和工程进度符合商品房条件时，才可以全部预售。

最后，君康中心项目方自身对超高层建设意愿极度强烈。

关于这点又分成两个维度：

其一，项目方粗略算过“地基按照25%计算需要投入12亿元左右，住宅大约6亿，地价大概7亿，已经投入25亿，如果不建超高层等于赔本赚吆喝。”

其中或有夸张成分，但住宅一共就4幢，货值再高也有天花板。

其二，重头戏来了，君康中心项目方核心成员中，包括不少比例的世界专业酒店运营团队。

想说明啥？据打探，未来项目内将引入多家4、5、6星级酒店，而该项目利润大头或来自酒店运营。

直白的说，项目方是看好温州高端酒店行业前景的。

从中联想到君康中心背后强大运营背景，圈姐大胆推测项目方跟此前的开发商还真不一样，项目方看好温州高端酒店业前景且超高层又是瓯海中心区的核芯位置。

在这份统计中，温州高端酒店37家，在12个城市中处在第7位。落后上海、杭州、宁波尚在情理之中，不可置信的是我们居然落后于嘉兴、金华、湖州等城市。

同时，浙江省各城市及上海市每百亿GDP高端酒店数量。

温州每百亿GDP高端酒店数量仅0.684在12个城市中位列倒数第二，远远低于浙江省平均值1.1，仅高于台州的0.524。

这两个统计图，想说明啥呢？

温州在高端酒店方面需求量很大，市场机会也很大。圈姐大胆推测项目方就是察觉到温州高端酒店行业的潜力巨大，因而酒店长期以及超高层运营、租金等收入才是项目方一直心心念念的“肥肉”

说直白点，圈姐以为项目方才是那个比谁都急着超高层建设的一方，毕竟住宅卖出去以后涨多少都与他无关，而酒店以及超高层长期的租金才是大头，哈哈哈哈。

当然据了解来的信息，除了酒店之外，瓯海超高层落成后，温州君康健康产业中心将重点引进世界500强、中国500强和民营500强企业，并建立世界温商之家，设立君康人寿浙南总部等，并借势周边亚运龙舟运动中心、中央商务区和市人民医院等优势资源，打造税收贡献超亿元楼，推动温州经济社会建设新发展。

除了惹人注目的339米主楼高度之外，该项目规划的住宅产品君悦339君悦33924226元/平方米4.04分大发凯旋门项目北侧400-176-0760 转 824779更是吸引不少置业者的重要因素。

据了解，该项目住宅定位为建筑面积约115-260m²改善及高阶户型，主楼利用其高层景观优势规划了六星级酒店、云端会所、天际泳池、直升机停车坪等亮点配套，距离瓯海区府直径距离约500米，商圈、公园、医院等配套齐全，生活也较为便利。

给大家透露个消息，瓯海超高层项目将于6月30日展厅开放，有兴趣的大佬可以到现场看看。