1
现在瑞安有一类房子感觉很“鸡肋”，那就是老城区的老小区，放在手里卖不上价，租金也上不去，楼层低的还好点，楼层高的就更毁了！
不过就在刚刚，国家突然传来大消息，老小区的春天似乎要来了！
上周，国常会上释放出来一则消息。
部署推进城镇老旧社区改造。
要加快改造老旧社区，需改造的城镇老旧小区涉及居民上亿人；
重点改造建设小区水电气路及光纤等配套设施，有条件的可加装电梯，（盘活了老小区5楼以上甚至是顶层的价值）配建停车设施（住在老小区里的人，真是深有体会啊）；
促进住户户内改造，并带动消费；
创新投融资机制，鼓励金融机构和地方积极探索……
言辞之间，轻描淡写。
但仔细品味，越想事儿越大。
大，在于规模。
国常会上明确表示，这是一项范围开展、涉及上亿人的大工程和大战略。
住建部巡视员倪洪波曾在5月份提及旧改，共有老旧社区16万个，建筑面积约40亿㎡。
第二大，在于资金。
想搅动旧改这么庞大的池子，一共需要多少资金？
这次国常会上没有提，但今年3月份，国务院参事仇保兴曾提到了一个数字：
初步估算老旧社区改造的总投资额可高达4万亿。
第三大，在于力度。
很多人印象中的老旧社区改造，无非就是“老房子刷绿漆”。
这一次，明确提出了老旧社区的改造，不仅是外立面的翻新，更重要的是水电气路、光纤、管网的全面改造，还要给多层加装电梯，给老社区配建停车设施、养老设施。（编者注：过去刷刷漆，那是做做面子，老旧小区真正的问题还在于内里，包括上面说的水电气路的老化，上下水不通的堵塞、爬楼难、提车难等等，这些问题要比“刷刷漆”花的钱要多得多！）
这些升级改造，都直指老社区的痛点——停车难、爬楼难、水电气路陈旧、配套设施陈旧……
第四大，在于金融。
这一次，明确提出了老旧社区的改造，要配上金融工具。
总的来说就是，40亿㎡改造规模、上亿居民覆盖、4万亿资金投入、金融工具加持、从内到外的全面升级……
我请大家回想一下，上一次出现类似这些词是什么时候？
棚改！
就是那个刚猛有力，启动一场楼市狂欢的棚改。
2
在瑞安的老城区，随处可见房龄20年甚至30年的老旧社区。
这些小区都有相同的特点：
表面上看起来，立面陈旧，私搭乱建、路网逼仄、线路杂乱、没有停车位；
走进社区里，没有电梯、上下水不畅、没有景观、没有配套、机非乱停……
我们试想一下：
如果瑞安老城区，成千上百的社区集中改造升级；如果一个老板块，数万套房子全部旧貌换新颜；如果放眼望去不再是破旧的老社区，而是焕然一新的全新界面……
这会对整个老城区的价值，会对整个老城区的房价，会对整个老城区的租金，会产生何等重大的撬动？
要知道，这些老城原本就拥有不可复制的成熟配套资源加持！ 接下来让我们拭目以待！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
