导读
今日,温州市生命健康小镇茶白片区上蔡单元A片区地块经40轮温州嘉腾置业有限公司(龙湖)竞得,本次土拍吸引了万科、中梁、龙湖、大发等4家房企参与,成交价约7.726亿元,成交楼面价13678元/㎡,溢价率18.9%。
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地块位处茶白上蔡单元,本宗地块三面环水,是两个半岛形状地块。
▲地块实景图
该地块内东侧划拨道路(3990.1平方米)及其在地块外北向延伸段(2743.2平方米)共计6733.3平方米(具体面积以施工图为准)须由地块受让人有偿代建。
该地块周边约17770平方米公共绿化(A-03至A-11地块)及951米生态河岸驳坎须由地块受让人有偿代建。公共绿化建设标准为400元/平方米包干(按用地面积计算),生态驳坎建设标准为2000元/米包干(按河岸长度计算)。
上蔡单元A片区地块由2个小区块(A-06、A-12)组成,总用地面积27987.5平方米,其中出让用地面积23997.4平方米(约36亩),划拨道路用地面积3695平方米,保留国有河流295.1平方米。
▲地块详情表
该地块住宅外立面裙房部分以石材或铝板为主,住宅主体外墙以高档真石漆、金属漆或金属板为主。
住宅外立面装饰工程(不含门窗及抹灰)平均造价不低于150元/平方米。商业外立面玻璃幕墙平均造价不低于1200元/平方米,非玻璃幕墙平均造价不低于1000元/平方米。室外景观工程(不含架空层)平均造价不低于600元/平方米。
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该地块北临学府北路,西邻温瑞大道,东侧为三垟湿地公园。西北侧为之前由中南竟得的南白象地块,南侧临近附一医。
在交通方面,该地块接壤温瑞大道,除早晚高峰车流较堵外,其它时间段出行会比较方便。同时,临近在规轻轨S3线和地铁M1线的交汇地带,在附近可能会有站点设置,方便换乘。
▲地块区位图
在教育配套方面,该地块附近有南白象一幼,南白象中学等,在生活配套方面,到万象城、附一医,仅在几百米的距离就可以抵达,而且在绿化方面,接近2万方的绿地和生态河岸驳坎交由龙湖代建,相信“园林大师”操手还是值得信赖的,无论降噪方面还是净化空气都有不错的效果。
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目前,同一板块、临近板块内的潜在供应量较为稳定。像中南瓯海印象、龙湖华董春江天玺龙湖华董春江天玺待定3.87分温州市瓯海区万象城南(南白象街道特勤路)400-176-0760 转 897545项目现都已面世。
中南拿下的梧田新区南湖地段D-6-11地块(项目名:中南瓯海印象【南府】),实际成交楼面价10600元/㎡,预计会在下半年内开盘。另外,同样由中南拿下的温州市茶白片区南湖单元A-09地块(项目名:中南瓯海印象【北府】),成交楼面价12027元/㎡,目前还没有开盘信息。
龙湖华董联合体拿下的温州市生命健康小镇茶白片区上蔡单元E-05地块(项目名:龙湖华董春江天玺龙湖华董春江天玺待定3.87分温州市瓯海区万象城南(南白象街道特勤路)400-176-0760 转 897545),于去年9月底价拿地,成交楼面价7414元/㎡。项目在今年5月20日开盘,均价19787元/㎡,目前去化接近8成。
另外,南湖片还有在售楼盘德信万科云著28157元/平方米[瓯海]德信万科云著0套在售,2017年拿地,成交楼面价13639元/㎡,均价约2.4万元/㎡,目前已进入清盘阶段。
从这些楼盘位置上看,彼此之间配套基本保持一致,将来会成为竞品楼盘,另一种可能,会跟肯德基和麦当劳一样的营销,达到一个平衡点。
最后,小编发现一个有趣的事情,从6月5日碧桂园11642元/平方米[龙湾]碧桂园1套在售“封顶+竟配”拿地之后,剩余的成交地块基本上开始走较低溢价率的成交趋势,除鹿城区的核心地段上依旧保持着高度活跃的状态,这也表明了房企的拍地热情有所下降、出手更为理性。
接下来土地市场的行情还有待观察。
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