导读
今日，温州市生命健康小镇茶白片区上蔡单元A片区地块经40轮温州嘉腾置业有限公司（龙湖）竞得，本次土拍吸引了万科、中梁、龙湖、大发等4家房企参与，成交价约7.726亿元，成交楼面价13678元/㎡，溢价率18.9%。
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地块位处茶白上蔡单元，本宗地块三面环水，是两个半岛形状地块。
▲地块实景图
该地块内东侧划拨道路（3990.1平方米）及其在地块外北向延伸段（2743.2平方米）共计6733.3平方米（具体面积以施工图为准）须由地块受让人有偿代建。
该地块周边约17770平方米公共绿化（A-03至A-11地块）及951米生态河岸驳坎须由地块受让人有偿代建。公共绿化建设标准为400元/平方米包干（按用地面积计算），生态驳坎建设标准为2000元/米包干（按河岸长度计算）。
上蔡单元A片区地块由2个小区块（A-06、A-12）组成，总用地面积27987.5平方米，其中出让用地面积23997.4平方米（约36亩），划拨道路用地面积3695平方米，保留国有河流295.1平方米。
▲地块详情表
该地块住宅外立面裙房部分以石材或铝板为主，住宅主体外墙以高档真石漆、金属漆或金属板为主。
住宅外立面装饰工程（不含门窗及抹灰）平均造价不低于150元/平方米。商业外立面玻璃幕墙平均造价不低于1200元/平方米，非玻璃幕墙平均造价不低于1000元/平方米。室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于600元/平方米。
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该地块北临学府北路，西邻温瑞大道，东侧为三垟湿地公园。西北侧为之前由中南竟得的南白象地块，南侧临近附一医。
在交通方面，该地块接壤温瑞大道，除早晚高峰车流较堵外，其它时间段出行会比较方便。同时，临近在规轻轨S3线和地铁M1线的交汇地带，在附近可能会有站点设置，方便换乘。
▲地块区位图
在教育配套方面，该地块附近有南白象一幼，南白象中学等，在生活配套方面，到万象城、附一医，仅在几百米的距离就可以抵达，而且在绿化方面，接近2万方的绿地和生态河岸驳坎交由龙湖代建，相信“园林大师”操手还是值得信赖的，无论降噪方面还是净化空气都有不错的效果。
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目前，同一板块、临近板块内的潜在供应量较为稳定。像中南瓯海印象、龙湖华董春江天玺
龙湖华董春江天玺待定3.87分温州市瓯海区万象城南(南白象街道特勤路)400-176-0760 转 897545项目现都已面世。
中南拿下的梧田新区南湖地段D-6-11地块（项目名：中南瓯海印象【南府】），实际成交楼面价10600元/㎡，预计会在下半年内开盘。另外，同样由中南拿下的温州市茶白片区南湖单元A-09地块（项目名：中南瓯海印象【北府】），成交楼面价12027元/㎡，目前还没有开盘信息。
龙湖华董联合体拿下的温州市生命健康小镇茶白片区上蔡单元E-05地块（项目名：龙湖华董春江天玺龙湖华董春江天玺待定3.87分温州市瓯海区万象城南(南白象街道特勤路)400-176-0760 转 897545），于去年9月底价拿地，成交楼面价7414元/㎡。项目在今年5月20日开盘，均价19787元/㎡，目前去化接近8成。
另外，南湖片还有在售楼盘德信万科云著27683元/平方米[瓯海]德信万科云著0套在售，2017年拿地，成交楼面价13639元/㎡，均价约2.4万元/㎡，目前已进入清盘阶段。
从这些楼盘位置上看，彼此之间配套基本保持一致，将来会成为竞品楼盘，另一种可能，会跟肯德基和麦当劳一样的营销，达到一个平衡点。
最后，小编发现一个有趣的事情，从6月5日碧桂园11359元/平方米[龙湾]碧桂园0套在售“封顶+竟配”拿地之后，剩余的成交地块基本上开始走较低溢价率的成交趋势，除鹿城区的核心地段上依旧保持着高度活跃的状态，这也表明了房企的拍地热情有所下降、出手更为理性。
接下来土地市场的行情还有待观察。
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