导读
继上周三碧桂园11642元/平方米[龙湾]碧桂园0套在售97轮以封顶价+2400㎡竞配拿下鹿城广场53925元/平方米[鹿城]鹿城广场1套在售南侧洪殿地块；周四德信、华董分别拿下梧田姐妹地块之后，今日又有一宗位于牛山板块的大体量地块成功出让。
今日，温州市核心片区葡萄棚单元B-13a地块经120轮（保利）竞得，成交价约24.2亿元，竟配保障房面积2600㎡，成交楼面价12676元/㎡，溢价率30.06%。
“该地块起始楼面价9746元/㎡，起拍于早上9点；加价幅度为500万（或其整数倍）一轮，整个土拍过程节奏较快，10点04分总价已破20亿，11点23分溢价率突破20%。
尽管总价颇高，但房企却没有停手的意思，仍是一轮接一轮地往上加价。虽没有“暴躁老哥”一轮加价三五千万，但众人拾柴火焰高，13.17分，第107轮，土拍正式转入竞配保障房阶段！最终，保利坚持到最后，以24.2亿元+竞配2600㎡保障房力压群雄，摘得该地块。
本次也是保利首入温州，在经历了多次陪跑之后，保利终于下定决心了！
01
葡萄棚单元B-13a地块，从房地产板块上看，属于牛山板块，行政归属上属于鹿城区南汇街。
地块东北邻德政东路，南侧为牛山北路，东南侧为现代锦华城24364元/平方米[鹿城]锦华城0套在售项目，该项目目前已交付。西南侧为前段时间刚刚由凯迪竟得的牛山地块，西南侧约400米为轨道交通S1线德政站。
▲地块区位图
地块性质为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、公园绿地。
地块造型方正，北侧另有水景；总用地面积77314.87平方米（约116亩），其中出让部分分摊土地面积57923.06平方米，代建三产安置房部分（协议出让）分摊土地面积4920.05平方米，划拨安置房用地面积9473.44平方米，划拨公园绿地面积4998.32平方米。
地块内代建村三产安置房建筑品质需与商品房一致，建安成本为5700元/㎡。
计入容积率的地上总建筑面积≤238646.1平方米（含代建三产安置建筑面积16236.29平方米，代建划拨安置房建筑面积31263.71平方米），可售部分的建筑面积约为19万方。其中兼容功能部分建筑面积≤23864.6平方米。
据出让文件显示：本地块实行装配式建筑和全装修，无容积率奖励。安置房部分不实行全装修。
地块需配建一处12班幼儿园，用地面积不小于6010平方米，建筑面积不小于5070平方米。
总之安置房建筑面积共约47500平方米，代建一个12班幼儿园、一个约5000方的公园绿地，可出售的商品房建筑面积约191146平方米。体量极大。
02
地块位处牛山板块，左侧为凯迪牛山地块，5月8日此地出让，成交楼面价11434元/平方米，附带6200㎡保障房，相对区位而言，两宗地块的地理位置相差不大。
▲地块现状图
地块归属于鹿城区牛山板块，在牛山板块、梧田板块和南浦板块的交汇处附近，是横塘工业区拆迁规划土地。周边紧贴S1轻轨德政站，临近G104国道（牛山南北路），出行上会相当方便。向北是南汇街道德政村，向南是瓯海轻工业区和梧田生活区。
配套设施方面，该地块周围有温州市中医院、南汇小学等。
03
目前，同一板块、临近板块内的潜在供应量还是比较可观。像凯迪融创瓯越大观、华侨城项目近期动作频频。
凯迪控股拿下的牛山单元C-10b地块（项目名：瓯越大观），成交楼面价7258元/㎡；预计将于这个月月底首次开盘。
华侨城拿下的牛山单元C街坊中片组合地块（项目名：温州欢乐天地），成交楼面价7190元/㎡。项目将于6月15日开放示范区，开盘也将被提上日程。
另外，还将产生供应的还有上文提到的5月8日成功出让的凯迪牛山地块，以及同天成功出让的新桥弘阳房产竟得的地块，都将和该地块所在区域的客户有所重叠。
04
土拍火热、板块地王频出、房企扎堆入驻的背后，透露了什么信号？
① 这些房企以长三角作为主要的发展区域，上海无地可拿、杭州楼市被强力抑制，宁波开发周期比温州长，因此越来越多的房企涌向温州，购买力漫漶之下，地价由是飙升。
② 作为中心和明星城市，杭州房地产市场竞争过于激烈，大量房企在杭州拿不到地或只能拿到很少的地，不得不转战温州或省内其他城市。
③ 杭州、宁波是大量级房企的浙江甚至区域集团总部，这些房企本身有向周边城市扩张的需求。
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