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保利首入温州,以封顶楼面价12676元/平方米+2600㎡竟配房竞得牛山24万方地块,板块地王频出,

温州房天下综合整理  作者:责编moon  2019-06-13 09:02

导读

继上周三碧桂园11642元/平方米[龙湾]碧桂园1套在售97轮以封顶价+2400㎡竞配拿下鹿城广场53925元/平方米[鹿城]鹿城广场1套在售南侧洪殿地块;周四德信、华董分别拿下梧田姐妹地块之后,今日又有一宗位于牛山板块的大体量地块成功出让。

今日,温州市核心片区葡萄棚单元B-13a地块经120轮(保利)竞得,成交价约24.2亿元,竟配保障房面积2600㎡,成交楼面价12676元/㎡,溢价率30.06%。

“该地块起始楼面价9746元/㎡,起拍于早上9点;加价幅度为500万(或其整数倍)一轮,整个土拍过程节奏较快,10点04分总价已破20亿,11点23分溢价率突破20%。

尽管总价颇高,但房企却没有停手的意思,仍是一轮接一轮地往上加价。虽没有“暴躁老哥”一轮加价三五千万,但众人拾柴火焰高,13.17分,第107轮,土拍正式转入竞配保障房阶段!最终,保利坚持到最后,以24.2亿元+竞配2600㎡保障房力压群雄,摘得该地块。

本次也是保利首入温州,在经历了多次陪跑之后,保利终于下定决心了!

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葡萄棚单元B-13a地块,从房地产板块上看,属于牛山板块,行政归属上属于鹿城区南汇街。

地块东北邻德政东路,南侧为牛山北路,东南侧为现代锦华城24364元/平方米[鹿城]锦华城0套在售项目,该项目目前已交付。西南侧为前段时间刚刚由凯迪竟得的牛山地块,西南侧约400米为轨道交通S1线德政站。

保利首入温州,以封顶楼面价12676元/平方米+2600㎡竟配房竞得牛山24万方地块,板块地王频出,

▲地块区位图

地块性质为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、公园绿地。

地块造型方正,北侧另有水景;总用地面积77314.87平方米(约116亩),其中出让部分分摊土地面积57923.06平方米,代建三产安置房部分(协议出让)分摊土地面积4920.05平方米,划拨安置房用地面积9473.44平方米,划拨公园绿地面积4998.32平方米。

地块内代建村三产安置房建筑品质需与商品房一致,建安成本为5700元/㎡。

计入容积率的地上总建筑面积≤238646.1平方米(含代建三产安置建筑面积16236.29平方米,代建划拨安置房建筑面积31263.71平方米),可售部分的建筑面积约为19万方。其中兼容功能部分建筑面积≤23864.6平方米。

据出让文件显示:本地块实行装配式建筑和全装修,无容积率奖励。安置房部分不实行全装修。

地块需配建一处12班幼儿园,用地面积不小于6010平方米,建筑面积不小于5070平方米。

总之安置房建筑面积共约47500平方米,代建一个12班幼儿园、一个约5000方的公园绿地,可出售的商品房建筑面积约191146平方米。体量极大。

02

地块位处牛山板块,左侧为凯迪牛山地块,5月8日此地出让,成交楼面价11434元/平方米,附带6200㎡保障房,相对区位而言,两宗地块的地理位置相差不大。

保利首入温州,以封顶楼面价12676元/平方米+2600㎡竟配房竞得牛山24万方地块,板块地王频出,

▲地块现状图

地块归属于鹿城区牛山板块,在牛山板块、梧田板块和南浦板块的交汇处附近,是横塘工业区拆迁规划土地。周边紧贴S1轻轨德政站,临近G104国道(牛山南北路),出行上会相当方便。向北是南汇街道德政村,向南是瓯海轻工业区和梧田生活区。

配套设施方面,该地块周围有温州市中医院、南汇小学等。

03

目前,同一板块、临近板块内的潜在供应量还是比较可观。像凯迪融创瓯越大观、华侨城项目近期动作频频。

凯迪控股拿下的牛山单元C-10b地块(项目名:瓯越大观),成交楼面价7258元/㎡;预计将于这个月月底首次开盘。

华侨城拿下的牛山单元C街坊中片组合地块(项目名:温州欢乐天地),成交楼面价7190元/㎡。项目将于6月15日开放示范区,开盘也将被提上日程。

另外,还将产生供应的还有上文提到的5月8日成功出让的凯迪牛山地块,以及同天成功出让的新桥弘阳房产竟得的地块,都将和该地块所在区域的客户有所重叠。

04

土拍火热、板块地王频出、房企扎堆入驻的背后,透露了什么信号?

① 这些房企以长三角作为主要的发展区域,上海无地可拿、杭州楼市被强力抑制,宁波开发周期比温州长,因此越来越多的房企涌向温州,购买力漫漶之下,地价由是飙升。

② 作为中心和明星城市,杭州房地产市场竞争过于激烈,大量房企在杭州拿不到地或只能拿到很少的地,不得不转战温州或省内其他城市。

③ 杭州、宁波是大量级房企的浙江甚至区域集团总部,这些房企本身有向周边城市扩张的需求。

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