近几个月来，温州土地市场火热异常，各板块高溢价地块层出不穷，颇有“越拍越火”的趋势。
然而，即便是在这样的市场背景下，5月8日牛山片区G-07地块的成交，仍让许多人大跌眼镜。该地块经过激烈角逐，最后经98轮竞拍被温州隆晟企业管理咨询有限公司（凯迪控股）以封顶价+竞配6200㎡保障房拍下，成交楼面价高达11433元/㎡！
▲G-07地块区位图
这个竞拍结果，可以说是大大超出了人们的预料。在许多老温州人眼中，牛山板块是一个长期未经开发、破旧落后的板块，尽管近年来在政府大力度的拆迁整治之下，这个板块的面貌有了不小的改善，但要说楼面价破万，怎么可能？！
但是事实证明，这样的认知已经大大落后了。
2012年，温州政府开展牛山片区综合整治工程，将片区内房屋、企业全部拆除，对原有河网进行改造，在牛山山脚布局水系，并环绕生态河道打造景观带工程和牛山滨水公园。工程总投资约150亿元，涵盖牛山公园、生态河道、环山滨水公园、市政道路网、入口广场等多个重点工程。
不破不立，这个曾经“脏、乱、差”的片区，近年来在政府的大力整治下已“旧貌换新颜”。
如今，走进牛山新区，泱泱碧水已随处可见，两岸秀美的公园更让人流连忘返。随着生态环境的不断改善，牛山建设也带动了当地和周边经济的发展。
▲牛山滨水公园
就在去年，牛山社区58万方安置房集中交付，27万方高端商务楼开启对外招商，12条区间道路基本建成，8大配套项目也完工投用。
包括现代锦华城、牛山国际综合体等大型项目也陆续交付，一片片现代化的建筑群，使得整个板块的城市面貌焕然一新。
▲牛山新城
据市政府规划，在不久的将来，这里将建成一座以牛山为“核心”，以环山景观带、牛山生态河道、市政道路网为“三环”，集生态居住、商务办公、娱乐购物、公共配套、旅游度假等“五功能”为一体的牛山新城。
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政府大力推进的整治工程，为该板块未来的发展打下了坚实的基础；而瓯海大道西段的开通，则真正为该区域的发展带来了历史性的机遇。
这条连接温州城市东西走向的黄金走廊，串联了温州三大行政中心区，为沿线产业布局、温州全市发展提供了引擎，辐射作用十分强劲。
如今，沿瓯海大道两侧，高端住宅区、地标建筑拔地而起，新兴产业园、大型商圈层层铺开，俨然已形成了一条“黄金经济带”。
而牛山板块，就是其中受益最深的区域之一。
这条修在牛山板块“家门口”的快速路，直接使该板块的交通质量产生了“质变”。从此，住在当地的居民再也不必弯弯绕绕，可以直接开车过辅路直上瓯海大道，轻松畅达瓯海中心区、温州高铁新城、南湖新城、南塘商圈乃至龙湾机场等地，实际出行体验有了质的提升。
▲瓯海大道沿线
然而，瓯海大道对牛山板块的提升，远不止于出行面的改善。在宏观的城市发展和板块联动的意义上，瓯海大道对牛山板块的影响，更为深远。
当我们把视角拉高，从上空俯瞰整个瓯海区的发展，我们便会发现：以瓯海大道为轴、以牛山为分界线，以西地段，瓯海中心区正迅速崛起，并日渐加深与高铁新城的联系；以东地段，南湖新区和梧田板块的结合，也日益紧密；但在它们中间的牛山板块，却存在着明显的“断层”。
想要打通东西两个城区，没有比瓯海大道更有利的“武器”；而要在瓯海大道沿线“落子”，又没有比位处两个城区中间的牛山板块更合适的地段。
从这个角度来看，牛山板块的开发是历史给到的机遇，必然要提上日程的，只有或早或晚的区别，而瓯海中心区和南湖新区近年来“给力”的表现，则使得这一计划的实行一天比一天紧迫。
▲迅猛发展的瓯海中心区
在这一背景下，去年8月份，瓯海区正式打响了牛山板块加速发展的“枪”：一宗占地237亩，集商业、住宅、科教多种业态于一体的巨体量地块挂牌出让；而最终竞得该地的，是资深城市运营商、亚洲的主题公园集团——央企华侨城。
消息一出，全城沸腾。
一边是总体量达50万方、拥有无限可能的超级城市综合体，一边是享誉中外、名作无数的老牌城市运营商，这样的组合不禁让人浮想联翩，难道在温州牛山要崛起一座新城？
华侨城还未正式入驻温州，坊间的流言便已漫天飞舞。深圳华侨城、上海浦江华侨城，种种成功案例被来来回回翻了个遍，人们渴望从这些案例中找到温州华侨城的影子，以及这座城市未来的新名片。
在经过长达253天的漫长等待后，本年4月24日，温州华侨城品牌发布会终于举行。会上，华侨城集团正式公布了牛山项目的案名：温州华侨城欢乐天地。
该项目位于牛山公园以南，紧紧依靠着牛山公园。我们从地图上看，华侨城欢乐天地所在的牛山板块，它正好在整个城市的中心位置之上。北面是鹿城老城繁华，西南面是瓯海新区气象，东面演绎城市新城日新月异，西北蕴藏温州文脉烙印。
位置上的“黄金交叉点”决定了华侨城欢乐天地前往城市的每一个角落都十分便利。项目距瓯海区府仅2公里，除了上文提到的 “黄金走廊”瓯海大道外，还临近温州城市南北中轴牛山路、东西大动脉温州大道、六虹桥路等主干道，形成“二横三纵”快速交通。
▲项目区位图
东西走向方面，往西即可直上瓯海大道，通达瓯海中心区、动车南站，往东串起温州新城、三垟湿地、未来科技城，最后永强国际机场；东西走向上，还有一条大动脉——温州大道，可对接火车站、车站大道商务区，并中央绿轴板块。
南北走向上，经由牛山南路向北，轻松可达南塘商圈、大南门商圈、五马街等，与温州繁华的商业配套为邻；牛山路往南，前往南湖板块的万象城、茶山大学城，也十分便利。
除稠密的路网外，轨道交通S1线也逶迤而至、BRT快速交通等城市纽带环伺在侧。从华侨城欢乐天地出发，无论是自行驾车、还是搭乘公共交通，都可畅达市内各地。
除了良好的区位条件和优质的交通资源外，该项目还有一个无可比拟的优势，即依傍近2347亩的牛山公园（相当于4个杨府山公园）。该公园是温州市重点工程，以形似卧牛而命名，是距离城市中心最近的城市公园，集“景观、生态、休憩、人文”四大元素于一体，为十大山地公园之冠。
仅仅是坐拥这样一座天然氧吧还不符合华侨城的调性，这家以“在花园中造城”为理念的城市运营商，自创立之日起，便格外重视人与景之间的交互。
据发布会介绍，华侨城计划在商业项目和牛山公园间架起一座天桥，联通起另一端的亲子乐园和星级酒店；届时，业主既可沿社区景观中轴漫步而出，穿过马路牛山公园，也可在购物之余，兴之所至，穿过天桥登临山顶风光。
曾几何时，我们都曾在夜色中发出感叹，惋惜都市生活和自然风光的不可兼得；但在此处，这两者却达成了完美的调和。
繁华已握，美景在望，如果说还缺了点东西，那会是什么呢？在我还没想到这个问题之前，华侨城就给出了答案：还缺的，是欣赏它们的角度。
于是，在本已集酒店、超市、电影院等多种业态于一体的商街中，华侨城还额外增加了一个“大彩蛋”——随夜色起舞、如梦似幻的屋顶摩天轮。
由资深城市运营商华侨城倾力打造，占地237亩、体量达50万方、紧邻瓯海大道、依傍牛山公园，再添上景观天桥、山顶五星级酒店和屋顶摩天轮，到此，一切关于“牛山新城”的想象都已被满足。
毋庸置疑，这个项目将成为牛山板块乃至整个温州市的地标级项目。
据悉，项目展示中心将在6月15日诚邀品鉴，活动邀请函现正火热申领，购房护照也在同步预约中。对该项目感兴趣的购房者，可详询：8013-8888。
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