导读继牛山、南湖、六虹桥、会昌湖、瓯海中心区等板块迎来供应量后，瓯海梧田板块今日土地市场开闸，由温州佳悦企业管理有限公司（德信）与温州海恒置业有限公司（华董）分别拿下市域铁路S1龙霞站A-12b地块 市域铁路S1龙霞站A-20地块。其中德信地块楼面价13072元/平方米，溢价率13.7%；华董地块楼面价13665元/平方米，溢价率13.9%。
壹
本次出让的A-12b地块和A-20地块实为姐妹地块，中间以寮东家园作为分界。南面塘河对岸为德信湖滨1号与同人欣园。
其中A-20离轻轨S1线龙霞路站更近，不过A-12b地块面积稍大一些，起始楼面价低500元/㎡。所以今日的成交价差算是在合理范围内。
地块区位图
两宗地块周边环境较为纯熟，已经形成了较为浓厚的居住氛围，在交通方面又有轻轨S1、瓯海大道、龙霞路作为加持，出行条件也相当不错，整体上将未来的空间很大。希望德信与华董能够精心雕琢，毕竟梧田的地也不多了...
梧田板块在宏地南塘府之后，断供有一段时间，不过再往南有在售的德信万科云著与即将开盘的中南瓯海印象（温州万象天地还有少量尾盘），积压的需求并不是特别多。
但是温州万象城2016年开业，彻底激活了梧田南湖板块，各大楼盘如同打了鸡血般热销，各类住宅高楼拔地而起，无疑又是温州一处城市新贵。
根据温州房天下网站二手房数据显示，地块周边的德信湖滨1号市场价为27514元/㎡，同人欣园市场价为24095元/㎡，未来空间想象力也比较大（原始数据来源中介挂牌价，仅供参考，不代表市场最终成交价）
近段时间温州土地市场如同沸腾的烧水壶，热量逼人，封顶溢价率+竞配政策性用房面积地块层出不穷，这里又默默地为去年华侨城、中南、融创等低价拿地的房企默默点个赞。
今日两地块能排到这样的价格既在情理之中，又在意料之外，但不论怎么说，购房者的选择更多了，空间余地更大也是件好事。
贰
龙霞站A-20地块
土地用途：城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地。
土地使用权出让年限：城镇住宅用地70年，零售商业用地、餐饮用地40年。
规划容积率：1.5≤容积率≤3.1。
规划建筑密度：≤22%。
绿地率：≥35%。
建筑物性质与面积：计入容积率指标的地上总建筑面积≤30612.5㎡，其中兼容的零售商业用地、餐饮用地建筑面积≤3000㎡。
建筑高度:≤80米（且住宅建筑高度≥24米）。
备注：地块南侧A-21地块公共绿化面积3209平方米及生态河岸驳坎长度217米由竞得人代建。
龙霞站A-12b地块
土地面积：12310.3平方米。
土地用途：城镇住宅用地。
土地使用权出让年限：城镇住宅用地70年。
规划容积率：1.0≤容积率≤3.1。
规划建筑密度：≤22%。
绿地率：≥35%。
建筑物性质与面积：计入容积率指标的地上总建筑面积≤38161.93㎡。
建筑高度:≤80米（且住宅建筑高度≥24米）。
备注1：该地块南侧2208平方米公共绿化（A-13地块部分用地）及生态河岸驳坎（长度145米）须由地块受让人有偿代建。
备注2：市铁投集团须做好地块北侧受市域铁路S1线影响区域范围的防护及降噪措施。在S1线噪声辐射范围路段设置直立式声屏障，防护降噪工程须自该地块成交之日起一年内完成。
叁
从出让详情中我们可以看到两宗地块均作了限高与限低要求，曾经的梧田高低配成为历史。而今日出让的两宗地块本身较窄，开发商大致是做两排建筑设计，三排日照条件是很大的一个考验。
梧田大社区效果图
两宗地块均有市铁投集团做S1线的防护及降噪措施，大家不必过于担心未来的噪音问题。
此外，A-12b地块为纯住宅地块，无底商，未来生活便利度不如A-20地块。好，今天就这样子啦，小编包粽子过端午去了，大家拜拜。
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