导读
今日，滨江商务区洪殿片区D-06地块经97轮竞拍由温州慕跃投资管理有限公司（碧桂园）竞得，成交价21.94亿元，竞配2400㎡保障房，成交楼面价23383元/㎡，溢价率29.9%。
“据悉，今日这宗地块共引来碧桂园、万科、新希望、金地、保利和平安等约10家房企参与竞拍，热度非凡。
地块起始楼面价高达18000元/㎡，起拍于早上9点；由于加价幅度为500万（或其整数倍）一轮，因此整个土拍过程节奏较快，10点33分总价已破20亿，11点45分溢价率突破20%。
尽管总价已经高到”吓人“，但各家房企都没有停手的意思，仍是一轮接一轮地往上加价。看清大家都不愿“善罢甘休”后，一家房企在87轮直接加价2500万元至封顶价，令土拍就此转入竞配保障房阶段！最终，碧桂园坚持到最后，以21.94亿元+竞配2400㎡保障房力压群雄，摘得该地块。
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该地块位于鹿城区滨江街道，就在鹿城广场东南面，地块性质为：城镇住宅、零售商业、餐饮用地；地块内不含安置房，是一宗纯商品房地块。
地块出让面积26063㎡（折39亩），体量中等；建筑面积93826㎡，其中兼容的商业和餐饮建面为：2606-10000㎡。
地块形状较为复杂，北面和西面分别沿江滨中路和高田路布置，线条规整，南面和东面则大致沿河呈带状排布，蜿蜒曲折。
▲地块区位图
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要说这块地，就不得不提北侧紧邻着的鹿城广场。该项目曾是温州最知名的豪宅，并且直至今日仍是温州乃至的品质标杆；在2011年，这个“传奇”项目的住宅单价曾一度到达过10万元/㎡！
▲鹿城广场（住宅）
抛去地段本身的“传奇性”，来说说地块周边的配套：
交通资源方面，该地块“禀赋十足”，临近车站大道和江滨路两条主干道，在东西和南北两个走向上都无可挑剔，且临近瓯江路、M2线鹿城广场站（规划）；
景观资源方面，东南面临河、拥有一线沿河景观是很大的“加分项”；
商业配套方面，北侧鹿城广场的商业部分（内含350米超高层，若建成将为温州高楼）据传将在近年复工，但目前该计划仍停留在纸面上；要说“看得见摸得着”的商业配套，当属米房创意园和1956文化创意园，与地块相距约300米，在步行范围内，约1.5公里外还有欧洲城商圈，也可有效辐射该地块。
▲米房创意园
说完配套资源，再看看对于该地块有哪些缺点：
① 地块所在的洪殿片区城市面貌较为老旧，地块周边也存在着大量老旧小区，整体观感上略显杂乱，小环境较差；
② 地块内有一处无柄小叶榕为三级古树名木，须对其进行管理和保护（保护范围直径约30米），这对建筑布局会有一定的影响；
③ 地块北侧江滨中路规划预留设置高架路，须设置具备隔音效果的防护绿化带或其它隔音设施，对于开发商来说这提高了成本，对于住户来说，尽管设置了防护措施，但预计仍会有一定噪音影响。
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总的来说，这是一宗位于核心区域且配套资源优良的地块，美中不足的是周边小环境较差，但无疑是具备豪宅“基因”的。
小编认为，此宗土拍之所以能有这样空前的热度，原因在于：
① 本年，滨江CBD发展迅猛，M2线规划报批（沿滨江CBD呈东西走向）、鹿城广场商业部分（含350米超高层）重新动工的消息以及时代完整摘得老港区地块并将兴建330米超高层，对于该板块来说都是重大的利好；
② 近几年来，大量房企“扎堆”入驻温州，对于渴望在温州深耕并打出知名度的房企来说，入驻核心板块、打造标志性项目是的途径，而滨江CBD就是一个上佳的选择；
③ 上月老港区二期地块土拍热度非凡，对于整个板块的热度起了很大的推动作用，并直接影响了板块售价的预期：未来，滨江CBD即将进入单价4万+的时代；因此，即便成交楼面价高企，对于房企来说，仍有一定的盈利空间。
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▲地块区位图
① 容积率：1.0-3.6；建筑密度：≤30%；绿地率：≥30%；建筑高度：24米-100米；
② 住宅外立面装饰工程平均造价不低于800元/㎡，商业外立面玻璃幕墙平均造价不低于1000元/㎡，非玻璃幕墙平均造价不低于800元/㎡，室外景观工程（不含架空层）均不低于600元/㎡；
③ 地下空间主导功能为配建停车场库，不得用于商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途；地块地下一层非兼容机动车位楼面地价为1162元/㎡，地下二层按581元/㎡执行，地下三层以下（含三层）免收出让金（不含市政基础设施配套费）。
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本月，温州市还将有9宗地块出让，其中，最值得关注的地块有：6月6日（明日）出让的S1线龙霞路站双子地块（纯商品房），以及6月17日出让的鹿城区南汇街道地块（纯商品房）。
以下是这些地块的相关指标。
温州市市域铁路S1线龙霞站A-20地块△
温州市市域铁路S1线龙霞站A-12b地块△
温州市城市中心区D-28-1地块△
本次土拍介绍到此为止，想了解更多土拍信息、楼市情报，请关注瓯越楼市！
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