丨本期关键词：TOD天空之城、小户型、刚需
温州楼市素有金九银十红五之说。不过近几年在调控冲击之下，楼市其实已经越来越微周期化。传统意义上的楼市淡旺季特征越来越不明显。
进入5月份，虽然成交和供给和之前并没有太明显的变化，但是温州楼市还是呈现出了一些新的变化：
市场确实在转好，楼市热度在提升。一小撮“万人关注”的红盘又重新回到了人们的视野。前有国鸿温州1号挤爆售楼处、一天狂刷2000份诚意金；后有龙湖春江天玺几千人摇号，在没启动中介带客的情况之下，首开当天突破8成。
好像很久了，没有出现这种全民关注的盛况。像去年，也有楼盘蓄客不错、开盘成绩也报得响亮的楼盘，但是知名度都没有现在“这一届”的楼盘这么浩大，这说明“这一届”的楼盘更能打吗？也许能说明，现在的这波回暖行情随着夏天到来也同步回归！
另外一方面，也是很可喜的，温州告别单一的大户型为主流的产品，开始迎来“小而精”的时代。
以往温州一味做大户型，让主流客户刚需、首改难以承重。去年市场不好，一众房企纷纷缓过神来：房企必须要抓住刚需，就像女人要抓住男人的胃。
因此像融创凯迪瓯越大观、中南瓯海印象、华侨城、龙湖春江天玺等一波楼盘“新生”都规划了不少八九十方的小户型，仰义风景区的滨江万家花城都有100平的高品质小洋房。
而有一个更彻底的楼盘，它不是规划了部分小户型，而是全盘都是小户型。在温州称得上，了。
上个周末，浙南科技城TOD国际新城大盘里的新组团——天空之城正式亮相，成功吸引了小编的目光：整盘1085套，全部都是77㎡、106㎡、115㎡的小户型。
小编真是控制不住地拍了下大腿，高呼一声：真是刚需之友啊！
PART 1
这个新诞生的、名为TOD国际新城·天空之城的楼盘，确实蛮刷好感度的，小编也很力挺这个项目。
这两天没少鼓动身边未买房的朋友去看看这个楼盘，毕竟咱地产届的大神刘德科也说过：“劝人买房是善事”。
前两天小编自己就前往现场，一探究竟。
丨 展厅现场人气不错
整个TOD国际新城大盘占地超200亩，是一个总建筑面积超40万方的超级综合大盘，由金茂、滨江、旭辉、万科、碧桂园、融创6大知名房企合作开发（这个豪华阵营太吓人惹~）。
一共分为3个组团，从东到西延温州大道依次排开分别为温州之翼、未来之光（就是之前的tod国际新城项目）和天空之城。
其中温州之翼、未来之光都已经是“老面孔”，现在轮到天空之城C位出道了。
丨 Tod国际新城天空之城位置示意图
小编从耐心、温柔的销售小姐姐那里了解到，天空之城项目一共规划8幢高层，楼层从26-34层不等，总户数1085户，户型全部是清一色的小户型，77㎡、106㎡、115㎡共三个户型。其中106㎡的户型，可以说是主力户型。
楼盘外立面采用金属漆+铝板干挂，呈现出科技感和时尚质感，是偏向于年轻化的一个社区。
虽然全部是小户型，定位刚需的一个产品，但是在社区的打造上，还是很舍得下血本（毕竟不能丢了6大品牌房企的面子呀）。比如像入户仪式大门、橡胶跑道、儿童乐园等各种园区配套，一样都不会少。
丨 天空之城示意图
难得是在小区的北面，就是在S1科技城站台和天空之城之间，项目自持了5万方的商业综合体——印象汇。
将来会由万科旗下印力集团来运营，打造类似万象城一样的购物中心，满足这一带居民吃喝玩乐的生活、消费需求。
小区西侧正贴近瑶溪河，未来政府会沿着河道，在这里打造10万方、类似现在南塘风情街的商业街区。
可以说，天空之城是最后亮相的，但却是惊喜的。
据销售小姐姐透露：天空之城虽然才刚对外亮相，但是反响很不错，预计开盘节奏也会非常快。（前方预报：敲黑板、划重点的内容来啦）项目一期将会推出77、106、115方这3大户型。预计将在6月中旬开放样板房，6月中下旬就会开盘。
PART 2
既然是以小户型为“神器”的楼盘，那户型肯定是绕不过、必须要说一说的。
以77㎡的小户型为例，如果是一百四五十万的总价，首付大约在40多万，解救了很多想留在这座城市的人。这使得不仅刚需，包括投资客，都蜂拥而至。
丨 77㎡户型图
77㎡的户型，麻雀虽小，五脏俱全。两室两厅一阳台，可以满足三口小家、单身青年的居住需求。
丨 106㎡户型图
主力户型106㎡，户型设计得非常到位，是颇有亮点的一个户型。三开间朝南，U型厨房，主卧套房，带大飘窗，双卫生间，阳台更是亮点，连同客厅和次卧，是名副其实的“大阳台”，270度看景，成就无敌视野。
丨 115㎡户型图
另外还有115㎡的户型，尺度更扩阔一些，动静分区、空间利用率高。边厅设计，景观视野更佳！
PART 3
这里想着重讲一下“TOD”模式和浙南科技城。TOD模式虽然已成潮流，但放眼全温州，这还是的一个。
所谓“TOD”模式，是建立在轨道交通，同时又以轨交为主导多业态符合的综合体项目。 换句话说，它既“”轨道交通，又““”购物中心这样的配置。
因此，此前那些只有一条通道与某个地铁站台接驳的项目，都够不上“TOD”级别。
丨 S1科技城站
天空之城旁的S1轻轨站，南面就是印象汇商业中心。
像未来之光这样，就建立在轻轨S1“浙南科技城”之上，以后下了楼，搭个轻轨，两三站就可以到核心区，甚至连机场、动车站也在这个半径范围内，可以说到哪儿都方便，有种整个温州都在眼前的即视感。
早上起来，无须担心交通是否拥堵；下了班，就可去楼下的超市买菜，也可一家人在商场的餐厅用餐；饭后可以去看个电影，也可去健身房出身汗；双休日，把孩子带到旁边商场内的辅导班，自己可以闲适地在星巴克喝个咖啡。
回归到板块，也是不可小看。这两年浙南科技城以可见的速度在发展，对标杭州的未来科技城，那个杭州的“宇宙中心”，浙南科技城自然也不会差。
丨 浙南科技城效果图
目前，附二医、口腔医院两家三甲医院正在建设中，将于今明两年相继投用。今年1月，温州世界外国语学校开工建设，这是一所在上海需学生与家长过五关斩六将才能挤进去的名校。
在生活方面，天空之城北侧的印象汇将包含餐饮娱乐、零售商业、超市、影院等多种业态，满足生活所需。
在这里，拥有印象汇、名校、2所三级甲等医院、2条轨道交通交汇、3条东西向城市主干道，以及各大科技产业入驻。或许目前浙南科技城还不能跟城市核心区的板块相比，但是未来的发展潜力和前景，也是看得到的。
PART 4
上面我讲到，我鼓动好几个朋友、同事去看看这个楼盘，但其实我平常很少推荐去看某一个楼盘，如果推荐地不好，那么“连朋友都做不成”的危险系数简直太高了!
为什么我这次会推荐它？
01
温州刚需性的产品实在太少了。温州房价是刚需不可承受之痛。一方面是单价造成的，一方面是清一色的大面积户型带来的。不少温州郊县、外市的有志青年来到温州，想在温州打拼出一番天地，同时这波人也将是温州未来的中流砥柱。
但是高企的房价，不可避免会在一定程度上造成人才的流失。温州应该多一些刚需性的产品，慰藉这帮主流购房人群的心。而天空之城全盘小户型的配置，击中了刚需的买房心，其中77㎡的户型，整个温州市场都比较稀缺，预计推出来之后，分要被抢光。
02
难得的是，楼盘位置还在主城范围之内。天空之城所在的位置，浙南科技城，轻轨S1线站边，未来这里还将规划M2线。
另外还有瓯海大道、温州大道等城市大动脉连接核心城区。小编从新城走瓯海大道，约20的时间就开到了售楼处。
不管是去新城、还是去龙湾、瓯海，或者未来沿江大道去往江滨路一带，通过多种交通工具，都能轻松出行，这是和城市繁华最适度的距离。
03
刚需可以承受的价格，高端盘的品质。TOD国际新城这个综合大盘背后，站着金茂、滨江、旭辉、万科、碧桂园、融创6大“宇宙大房企”。
而天空之城这个组团将由滨江房产担纲工程建筑。对房地产有一点了解的人应该知道，滨江房产可以说是浙江房企的一面旗帜，品质的代名词，滨江和品质之间的距离，是一个”=“号。这个不是我在瞎吹，大家可以多问问百度了解下~
丝毫不会差的楼盘品质和居住体验，如果未来不是因为户型面积不能满足家庭的需求，对于普通的刚需小家庭，它可以是长期居住、不需要去置换的楼盘。
因此，我鼓动身边的同事、朋友都去看看这个楼盘。在温州打拼、漂泊的年轻人，要把根扎在这里并不容易。而这个价格够得上、地段配套都不错、品质又可以保障的的楼盘，是楼市在这个阶段给到刚需的一次上车机会。
能够让刚需轻松留在主城区，恰是一座城市的温暖所在。而天空之城，就是那一抹温暖的颜色。
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