导读今日，站南片区林村旧村改造地块被福建中庚置业有限公司（中庚）&北京首都开发股份有限公司以底价竞得，成交价24.8亿元，成交楼面价8922元/㎡。
PART 1
该地块位于地块位于瓯海区梧田街道，在瓯海大道和惠民路交汇处，地块性质为城镇住宅用地（兼容零售商业、餐饮、旅馆、商务金融、科教）。
地块沿河道和东垟东路布置，沿河段蜿蜒曲折；占地面积137686㎡（折206.5亩），实际出让面积75054㎡（折112.5亩），总建筑面积463110㎡，实际出让建面279025㎡，体量极大。
地块实行全装修；允许联合申请；竞得方须代建约19万方安置房（含兼容商业用途），并代建一所12班幼儿园。
▲地块区位图
PART 2
该地块由2个区块组成，其中：
1号区块总建面32.2万方，出让建面26.9万方，限高190米（住宅高度≥24米），集中商业商务部分建筑高度≥150米；用于布置商品房、安置房（建面49428㎡）和旅馆、商务办公、零售餐饮设施。
2号区块总建面14.06万方，限高100米（住宅高度≥24米），全部用于划拨安置。
地块位处梧田板块，且临近中央绿轴板块，在瓯海区实验小学（南瓯校区）对面，被南瓯明园、南瓯嘉园、南瓯景园等住宅区包围，周边居住氛围十分浓厚。这块地处多个住宅区之中的空地成功出让，对改善周边的街道面貌能起到很大的改善作用。
地块三面环河，南侧即为温州“绿肺”三垟湿地，景观资源得天独厚；且地块南侧即为温州城南交通“大动脉”瓯海大道，东侧为市区主干道惠民路，又在S1线惠民站西南面（步行距离约1000米），交通条件同样十分优异。
周边参考意义较大的项目有：本月15日世茂所拍站南单元地块（成交楼面价17994元/㎡），以及万科翡翠天地（此处指瓯海区部分，精装房均价约40000元/㎡）。
企业介绍：
中庚集团创立于1997年，拥有资产总值超过1200亿元，是一家具有内外资背景、性、全产业链、综合性大型集团公司。现有四大板块——地产板块、产业园区、供应链、金融投资。
2017-2018年，中庚集团连续两年荣膺中国房地产开发百强企业。已布局京津冀经济圈、环渤海经济圈、长三角经济圈、海西经济圈、成渝经济圈、长江中游经济圈6大区域。
PART 3
▲地块现状图
①容积率：1..5-3.9；建筑密度：≤30%；绿地率：≥30%；
②该地块1号、2号区块内用于安置的商务办公、零售商业和餐饮以及2号区块地下空间配建的农贸市场（净菜市场）建筑面积≥2000平方米等商服建筑面积，由瓯海区政府在项目竣工验收时予以结算出让金。
③ 1号区块兼容功能的面积控制要求：≥90000㎡且≤94700㎡（其中旅馆≥35000㎡，商务办公≥50000㎡，零售和餐饮商业≤9200㎡）。
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