5月22日本周末（5月21日），备受瞩目的龙湖华董春江天玺迎来首开，推出一期4、5、7、8幢楼，建筑面积44111.㎡，共404套。
▶楼栋分布图◀
价格体系
龙湖华董春江天玺装修标准为2000元/㎡，普惠为94折，带装修惠后均价为19787元/㎡。
本次开盘的4、5、7、8幢楼栋中，中间套均为89方户型，共202套。东边套均为139方户型，共101套。西边套均为123方户型，共101套。
本次开盘楼栋中。8幢的价格，东、北向看河，南向可观中庭景观。与其他楼栋的距离相对最远，光照条件。可谓“楼王”。
整体看来，东边最贵，西边其次，中间比较便宜。
虽然东边套与西边套的户型类似，都是边厅设计，但由于西边套会有传统的西晒影响，且价差不大。二者对比还是推荐东边套。
注意，龙湖华董春江天玺的得房率约为78.2%。由于做了两梯四户，这个得房率还是挺高的。并且相对低矮些的5幢（20层）与其他3栋（27层）得房率相同。
区位分析
龙湖华董春江天玺位于南白象街道特勤路。
▶区位图◀
项目坐落于万象城南板块，拥有温州大学附属茶山实验小学学区资格、南面为温州乐园、北面为三垟湿地、温州附一医。享受轨道交通S3线配套（规划中）。
周边暂无新房供应，在板块内，倘若想要在此区域置业，春江天玺是的选择。
户型分析
▶建面约89㎡户型图（3室2厅2卫）◀
① 89方的小户型做到三面朝南，春江天玺的这个户型设计不错。
② 主城区范围内这种小面积低总价的房源非常稀缺。
③ 麻雀虽小，五脏俱全。小户型却做到了三房两厅两卫一厨。的户型设计可以化利用空间。
▶建面约123㎡户型图（4室2厅2卫）◀
① 餐厅、客厅连为一体，视野不受限。且与休息区产生间隔，做到了动静分离。
② 依靠阳台“偷面积”，多出来一个房间，无论作为书房还是储藏室都非常合适。
③ 餐厅客厅外有大范围的飘窗，提高生活品质感，餐后可在此享受阳光沐浴。
④ 整体仅玄关与卧室处有过道，化利用了空间资源。
▶建面约139㎡户型图（4室1厨2卫）◀
① 入门玄关设计，使入室看景有仪式感，室内室外洁污分区。
② 餐厅、客厅连为一体，视野不受限，大面积厅堂，很上档次。客厅与卧室做出了动静分离。
③ 东侧有大范围阳台，可欣赏一线河景。晨间有阳，种植花草极佳。
④ 整体仅玄关与卧室处有过道，本应为过道的区域“一鱼两吃”做了衣帽间，空间利用率极高。
结语
在瓯海区整整5个月没有新房供应的情况下（仅阳光城愉景公馆加推南苑一期），龙湖华董春江天玺是一场“及时雨”。
且龙湖华董春江天玺本次开盘有202套89方刚需户型，而刚需户型也是温州市场卖的的，但在主城区却极少有的。
许多开发商在主城区还是孜孜不倦的提供改善户型抑或是豪宅产品。如今龙湖华董春江天玺在主城区填补了市场空白，对于预算有限的购房者来说无异于一场福音。
前几日，小编前往参加了龙湖在温州大剧院的发布会，当主持人宣布其89㎡户型总价（含精装）约165万起时，当时就引起了阵阵骚动，可以看出主城区的刚需客户比例还真不小。
但总归卖的好不好，还是数据最可靠。我们编辑部的同事都挺看好春江天玺，只是未来如何？谁知道呢，拭目以待吧~
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