地块详解：
ZX-D1-02-C地块地块位于瓯北城市新区清水埠。位于楠溪江大桥北侧桥头。
地块出让面积69851㎡（折104.78亩），其中划拨土地使用面积10764平方米（其中配建幼儿园用地面积6500平方米，安置房用地面积4264平方米），国有出让土地使用权面积59087平方米。
本地块建筑面积195582.8㎡，体量较大。其中划拨计容建筑面积不小于17825平方米（安置房建筑面积12825平方米，配建幼儿园建筑面积不小于5000平方米。出让计容建筑面积不大于177757.8平方米。
本地块起始价格10亿人民币，去除保障房以及幼儿园建设，起始楼面价5625.6元/平方米。
▲地块区位图
盖宗地块系清水埠城中村改造二期工程，这个曾经的繁华商埠，经历了数十年的“脏、乱、差”后，终于迎来新生，城中村改造正如火如荼进行中。
该宗地块向南侧，同为清水埠城中村改造工程的ZX-D1-02-D地块于2018年3月16日出让，由华鸿嘉信于以7961.7元/平方米的楼面价成交。去年9月在该地块上开盘的华鸿江山壹号折后均价约为15192元/平方米。
两块地应为绑定的姊妹地块，去年本地块已挂牌，但因未知原因终止，当时的起始价为11亿五千万多元。另外，土拍网文件显示，倘若两块地由同一开发商获取，华鸿江山壹号所在的那块地容积率可由2.6提高到2.8。建筑面积大大提升。
而本地块最终经167轮，以6818.2元/㎡（破除安置房、教育用地面积）、21.2%溢价由国鸿竞得。清水埠两块地“姐妹团聚”。
重要细节
▲地块现状图
重要信息：
① 总出让面积：59087㎡；总建筑面积177757.8㎡；
② 容积率：1≤容积率≤2.8；建筑密度：≤30%；绿地率：≥30%；建筑高度：≤100m；
③ 地上计容建筑面积12825平方米的拆迁安置用房（包括幼儿园）以综合成本价4200元/平方米计算，总价为5386.5万元，由县瓯北东片开发建设指挥部分四期支付给受让人。
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