[摘要] 瑞安市安阳街道红星村07-9地块经195轮,被瑞安市鸿硕置业有限公司(华鸿)以总价13.1518亿,竞配面积4600㎡拿下。折合楼面价15815元/㎡,溢价率28.2%拿下。与起始楼面价相比,上涨4117元/㎡。
瑞安市安阳街道红星村07-9地块经195轮,被瑞安市鸿硕置业有限公司(华鸿)以总价13.1518亿,竞配面积4600㎡拿下。折合楼面价15815元/㎡,溢价率28.2%拿下。与起始楼面价相比,上涨4117元/㎡。
地块详解
该地块位于瑞安市瑞祥新区,在华鸿中央原墅和瑞祥实验学校对面。
地块出让面积28868㎡(折43.3亩),建筑面积87680㎡,属于中等大小的地块,且拥有南向、一线的沿河景观;地块沿河蜿蜒铺开,形状并不方正,这给开发商的建筑布局设计带来了一定的难度。
▲地块详情
地块周边多为已交付或已售罄待交付楼盘,居住氛围浓厚,且临近瑞祥幼儿园、瑞安市滨江幼儿园瑞祥分校及瑞祥实验学校,教育资源非常丰富。
该地块所在的瑞枫大道南面已经开发得相当成熟,更有吾悦广场这一大型商业综合体加持,相比于新希望和万科在瑞枫大道所拿下的地块,区位条件更为优异。
正如我们在之前的文章中提过的:
瑞祥新区的楼市一直比较活跃,地段的认可、配套的成熟,使得购买力惊人。像去年主要在售的时代华鸿中央公园、中梁瑞祥首府、以及万科时代翡翠悦府、大都会都是开盘必火,快速去化。瑞祥新区赋予的地段优势,使得这个板块的楼盘,在去年行情下行的大环境下还能做到“躺卖”,称得上是名副其实的“明星”板块。
卖得快,卖得好,除了地段配套给力之外,土地资源越来越少、房源越来越稀缺也是重要的原因。目前,瑞祥所有的楼盘要么已经交付,要么已经接近尾盘状态。毫不夸张的说,瑞祥目前无房可售,除了新希望地块和万科地块还有之前大诚拿下一个迷你地块,基本上已经没有新的供应。最核心、认可的板块,却无房可售,难怪各大房开还是会卯足了劲在瑞祥拿地。
而本宗地块,作为瑞祥新区所余不多的“”,起始总价仅11698元/㎡,比北面的华鸿中央原墅楼面价低了近4000元/㎡(华鸿中央原墅成交楼面价为15301元/㎡)。最终楼面价为15815元/平方米。
重要细节
▲ 地块现场图
① 容积率:1.0-3.04;建筑密度≤25 %;绿地率≥30 %;建筑高度:≤100m;
② 若地块竞价总报价小于131518万元时,以总报价者为竞得人;若地块竞价总报价达到131518万元时(楼面地价15000元/㎡),地价予以锁定,转为在此价格基础上通过竞报配建保障性住房建筑面积的程序,配建的保障性住房应与商品房品质保持一致并集中布置。
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