[摘要] 今日，温州市七都片区北单元03-B-22地块经76轮竞拍由上海泓喆房地产开发有限公司（华润）竞得，成交总价11.53亿元，成交楼面价13606元/㎡，溢价率28%。
导读：
今日，温州市七都片区北单元03-B-22地块经76轮竞拍由上海泓喆房地产开发有限公司（华润）竞得，成交总价11.53亿元，成交楼面价13606元/㎡，溢价率28%。
房天下观点：
该地块位于鹿城区七都岛，在华润鹿岛万象天地以南，和乐美居（安置房）以东，地块出让面积35308.3㎡（折52.96亩），建筑面积84799.92㎡，体量称不上大，但也不算小，是个中等地块。地块所在的七都岛本身自然环境条件优越，城建配套也在逐步推进中，大家关注的七都北岔桥年内主塔能够封顶，未来发展潜力较大。而让该地块广受关注的，则是该地块所携带的学校代建权，坊间传言所代建的学校是温州实验中学分校。
▲地块区位图
七都上一次土地出让还要追溯至2018年6月份，由华润置地以1轮0%的溢价率拿下如今的鹿岛万象天地地块，折合楼面价11107.7元/㎡。据中介信息三期售价约在25000元/㎡（含2500元/㎡装修标准）。此次成交楼面价13606元/㎡，较上次土拍上涨2498.3元/㎡。
从在售楼盘上看，七都在售的房源并不多，仅德信蓝光翡丽湾与华润鹿岛万象天地。在销售结构上看，在售楼盘的小户型都收到了购房者的追捧，中小户型基本都已售罄，但大面积的改善型房源去化不容乐观，这也与七都基础城建较为落后有关。不过此次该地块代建中学，也是弥补了七都的一块短板。温州人民对于学校还是相当的重视，（实验中学分校的传言一出，鹿岛万象天地的小户型成交直线上升，华润还顺势收回了两个点的优惠，让不少闻风而来的购房者追悔莫及）
从这次华润拿地的区位来看，该地块位于七都岛的西北部。区域内已建成项目较多，包括鹿城大院、金玉府、和乐美居、滨江九里、滨江首府等等，整体居住氛围较南侧浓郁，生活氛围更高，故仍有一定的优势。况且整体体量适中，未来去化压力整体较小。
从交通条件上看，年内由市区经七都的BRT快速交通干线将会开通，北岔桥预计2020年实现通车，不过原先拟定经七都的地铁M1线被改为了地铁M3线，也就是说七都的地铁被推迟了，
重要细节
地块现场图
区位卫星图
①竞得人竞得地块后同时取得小学、中学、公园绿地、市政道路、社区综合体的代建权，具体《代建协议》由鹿城区教育局和七都街道办事处把关和提供。代建的小学、中学、公园绿地、市政道路、社区综合体用地性质为划拨，审批手续由七都街道另行提供。
② 地块容积率为1.0-2.4，计入容积率的地上总建筑面积≤84739.92平方米，其中各兼容功能的面积≤25421.98平方米，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤100米（且住宅建筑≥24米）
③ 项目住宅外立面工程平均造价不低于800元/平方米，全装修不低于1500元/平方米。商业外立面工程平均造价不低于1000元/平方米，非玻璃幕墙不低于800元/平方米。景观工程（不含架空层）均不低于600元/平方米。
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