[摘要] 105亩，23亿！万科经189轮厮杀竞得瑞祥新区北侧地块
导读：
今日，瑞安市瑞祥新区01-09、01-10地块经189轮竞拍由温州万筑房地产开发有限公司（万科）竞得，成交总价23.1亿元，成交楼面价11974元/㎡，溢价率9.4%。
房天下观点：
该地块位于瑞安市瑞祥新区，在瑞枫大道以北；地块西北面靠山，南依枫景名苑，东邻新希望地块（88亩，出让于3月15日）。
地块出让面积70150㎡（折105.2亩），建筑面积195720㎡，是块体量巨大的百亩大地，且位于瑞安市的瑞祥新区，该板块是瑞安楼市价值的高地，无论是在教育、商业、市政景观还是绿化方面，都拥有良好的资源。
▲地块区位图
此前，该板块的发展主要集中在南侧（以瑞枫大道为界划分），红盘（如万科时代大都会、翡翠悦府等）层出不穷，但随着近年来板块内超15个项目的面市，南侧的土地已被开发殆尽。
在此背景下，北侧沿云顶山一带狭长地块的开发被提上了日程。上月15日，瑞祥新区双岙村地块（88亩大地）被新希望以低溢价抄底竞得，打响了北侧地段土地出让的“枪”。而本地块就在新希望地块西侧，此次成功出让，是瑞安市政府对北侧地段集中开发这一思路的延续，意在“补齐”瑞祥新区发展的最后几块“拼图”。
与新希望竞得地块相比，该地块体量更大，资金运营成本更高；地块贴近山脉，且不在瑞枫大道沿线，相对来说受噪音的影响更小，但南侧的枫景名苑会对未来项目内的部分楼栋日照有不利影响。两地块有一个相同的不利因素：都临近北方山脉，上面有一个较大的公墓群。
前次新希望仅历64轮以12049元/㎡、3.1%溢价率竞得瑞祥新区双岙村88亩地块，竞争对手仅3家，对于这一结果，市场上遍布两种声音：一说认为前次竞拍是“遇冷”，房企对于瑞祥新区未来的销售情况并不看好，因此不愿高价拿一个“巨无霸”地块，以免后期周转困难；另一说则认为瑞祥新区目前仍然销售火爆，在这样一个成熟的高端板块，一个“巨无霸”地块是房企梦寐以求的，这种大体量地块在景观布局、操作周期、总体上都更有优势，新希望能以低溢价竞得该地，属于成功“捡漏”，
重要细节
▲地块现状图
▲子地块形状图
① 地块内要求配建6班制幼儿园一所，用地面积不小于3215㎡，建筑面积不小于2664㎡，单位造价3200元/㎡。配建幼儿园须与住宅同步设计同步施工同步交付使用，住宅小区分期开工的，配建幼儿园须在首期开工建设。配建幼儿园竣工验收合格后无偿移交市教育局。
② 土地用途：住宅、教育用地（幼儿园）；容积率：≤2.79；建筑密度：≤25 %；绿地率：≥30%；建筑高度：≤80m；
③ 地块内的住宅及相应配套用房实行全装修，且装修标准不得低于1000元/㎡（不含家居及设备）。
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