9.94亿，溢价近30%，中梁+华鸿经69轮厮杀拿下龙湾万达旁地块

房天下温州站  2019-04-17 11:20

[摘要] 今日，温州市永强北片区永中单元D-15地块经69轮竞拍由温州梁崟置业有限公司（中梁）竞得，成交总价9.94亿元，封顶成交楼面价11029/㎡，溢价率29.77%。

导读：

今日，温州市永强北片区永中单元D-15地块经69轮竞拍由温州梁崟置业有限公司（中梁），永嘉嘉运置业有限公司（华鸿）竞得，成交总价9.94亿元，封顶成交楼面价11705/㎡，溢价率29.77%。

房天下观点：

该地块位于龙湾区永中街道，北接永强路，南接永定路，西靠建中南街，东邻福达嘉园。在龙湾万达广场附近，位于华鸿中梁首府壹号斜对面。

地块出让面积42557.04㎡，建筑面积76602.67㎡，坐享万达商圈奥体中心，永强路与龙海路交叉口可以瓯海大道，离轻轨S1线奥体中心站直线距离850米左右。准确的说，该板块周边配套设施完善，居住氛围成熟。

▲地块区位图

周边楼盘华鸿中梁首府壹号均价23137元/㎡（起始楼面价8812元/㎡），中梁龙湾首府二手房均价24432元/㎡，多弗奥林匹克花园均价18500元/㎡（起始楼面价10405元/㎡）。该地块将近10000元/㎡的起始楼面价?，这个价格相对较高。

本地块西南角预留约5亩土地（包括现状沧河基督教堂用地）作为今后宗教安置用地（不纳入本次出让范围），将会成为本次拍卖的不稳定因素。

总体来说，该地块周边配套设施完善，交通便捷，虽然龙湾中心区房源库存较大，市场处于供过于求的状态 ，但是据了解，碧桂园、新希望、万科、旭辉、德信、华润、宏地、金科、世茂、龙湖、中梁等房企将参与永中D-15地块的竞拍。最终由中梁杀出重围以9.94亿加报配1000平的价格拍下此地。

重要细节

▲地块现状图

• 地块容积率为1.5-1.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度57米（且住宅建筑≥24米），兼容的商业建筑面积≥8000平方米且≤10000平方米。
• 需配建15班幼儿园，用地面积≥7511平方米，建筑面积≥5200平方米，建成后无偿移交龙湾区教育局。幼儿园总投资额不低于2800万元。

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