[摘要] 塘下中心区，众多房开必争之地。
土地市场刮起一阵龙卷风，高溢价、通宵抢拍、地王频出……等等字眼频繁炸出，让所有人猝不及防。
土地市场一片热闹，塘下也紧跟节奏。4月11日，承载无数目光的塘下中心区C-5-8地块“开闸”竞拍，经过265轮的竞价鏖战，最终世茂地产以成交总价63326万元，成交楼面价12362元/㎡，高达34.4%的溢价率斩获本地块。
行情看好，塘下楼市强心剂
回顾塘下近年的土拍，众多房开争相入驻中心区的势头汹涌，去年拍出的塘下中心区F-1-4地块，即金地都会壹号项目，楼面起价就达到了11188元/㎡。另一宗也由金地竞得的塘下中心区C-8-6、C-8-7地块，楼面起拍达到了12888元/平方米。再看本次拍出的C-5-8地块，高达34.4%的溢价率，也证实了各房开争夺塘下热土的决心，也从正面验证了塘下中心区域的热度不减。
火热的土拍市场，向外透露着塘下楼市大局稳如磐石的规律，也被视为塘下楼市的一大强心针。塘下中心区作为塘下楼市的“明星板块”，近两年价值迅速腾飞。作为购房者心中的“居住C位”，它究竟拥有何种魅力，被众多开发商一再选择呢？
在整个瑞安的房地产市场中，塘下中心区应该算是一个发挥稳定的优等生，方方面面都展示出其独有的优势，这跟政府自律的推地节奏以及塘下企业主的消费能力有莫大的关系。供应量维持在不多的状态、具有稳定的客户来源、价格也处在一个相对稳定的水平，是塘下中心区板块所呈现出的特点。
本次土拍所展现出来的高溢价率倾向，对于塘下中心区的板块热度而言：在温州各大新区发展迅速、板块供地增多的情况下，塘下中心区依然坚挺抢手；各大房企对于本区域有强烈的拿地诉求，激烈的竞争下，热度只升不降；从土地成本到城市本身价值再到购房者的居住诉求，本区域都拥有强大的吸引力。
抢占先机，买房赶在爆发前
土拍的热度，向来都是房地产行情的风向标。在这次中心区地块迎来历史性成交后，塘下住宅大概率会迎来新一轮的火热行情！塘下中心区的价值前景，正以可预见的方式磅礴井喷！
目前，塘下中心区在售的楼盘项目不多，碧桂园·天玺作为本区域主要在售项目之一，在过往的销售战绩中，均有不俗的表现，可谓是当红不让的塘下市场宠儿。
天玺近期推出的建筑面积约170-190㎡院落叠墅，一经面世便广受市场追捧。目前仅有52套余量，在这个别墅卖一套少一套的时代，入主中心区的机会稍纵即逝，先下手为强才是颠扑不破的真理。
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