在春风的滋润下，3月二手房成交量多地呈现井喷现象，再现新一轮的成交高峰。经过2018年严厉的楼市调控，一二线城市降温明显，房价过快上涨的趋势被有效的遏制住了。进入3月，购房者一改往日观望的态度加速进场，成交量上涨。
3月是每年楼市中最关键的一月，房产界一直有“3月看一年”的说法。从3月的房价与成交量的变化，也能看出今年的楼市风向。今年是继续观望还是保持信心？知了找房带大家一起探索一下。
风向一：市场回暖，房价稳定是趋势
楼市有回暖的基础，但并不代表调控整体放松，不要想象楼市会恢复到原来的模样。成交量的回暖会防止房价回暖。同时，据有关报告显示，一二线城市成交面积同比增长，但三四线代表城市市场仍在降温。
今年年初地产大佬冯仑就曾表示，如果是捡的钱就买房，如果是挣的钱暂时别买房。说白了钱不是大风刮来的，哪怕是买房也不能像过去一样稳赚不赔。他的话代表过去躺着都能赚钱的时代一去不复返了，在稳定大局下，房价也不会大起大落。也就是说，没必要急着抢房子，但也很难盼望房价下跌。房价稳定将成楼市风向之一。
风向二：库存回升，购房机会增加
从目前看，部分城市随着土地出让量增加，城市库存量可能有所上升。中国百城住宅库存数据显示，截至2018年12月，100个重点城市中，44个城市库存量同比上升。
截止2018年12月，北京库存量为993万平米，同比增长54%;上海为693万平米，同比增长41%;广州为879万平米，同比增长18%，深圳为346万平米，同比增长2%。存销比方面，北京地区为23.6个月，上海为11.0个月，广州为9.9个月，深圳为12.7个月。
整体来看，存销比超过10个月的城市为57个，其余均小于10个月，仍较为健康。超过20个月的有12个。其中，三亚、厦门、香河、大厂等地存销比超过30个月。
库存水平的回升，也说明目前依然是买方市场，也就是说供大于求，购房者有更多的购房机会。
风向三：房贷利率下调，购房成本降低
截止到目前，很多城市的房贷利率都有所下调，尤其是首套房贷利率，更有甚者，连二套房利率也有所下调，所以按照当前的经济形势，房贷利率继续下调是大势所趋，这对于购房者来说是极好的消息，这意味着购房的成本有所降低，所以买房也并非完全无利可图。
风向四：继续打击炒房者
2019年依然深入落实“房住不炒”的基调，全力避免楼市大起大落。住建部也明确提出“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，并强调坚持“房住不炒”的定位不变，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房。国家绝不希望再炒房，也不希望房地产市场发生大幅波动影响国民经济安全。并且，还提到要加强房地产市场供需双向调节。例如共有产权和公租房的供应，改善住房供应结构，多方面满足人们的居住需求，不能让炒房客钻了空子，令炒房行为死灰复燃。
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