塘下这类稀缺产品，错过只能选择二手房了！

房天下综合整理  作者：责编muzi  2019-04-12 09:23

土地，作为固有资源，在当代社会的地位日渐凸显。随着城市化的不断推进，城建用地日渐枯竭，城市人地矛盾日益突出，在这样的情况下，国土部门对别墅用地的监管越来越严格，禁墅令几度升级，重重封禁。到了2019年，几乎所有的数据都在显示：

本来就稀缺的别墅，即将快没了。

去年两大消息引起了房产人的注意：
一是2018年六大行新增5.13万亿贷款，个人住房贷款额度达到了2.53万亿，几乎占据了新增贷款的半壁江山。

整个2018年，对楼市的调控一直处于高压状态，但是去年新增资金中竟然有一半去了房地产领域，说明购房需求依旧旺盛。

二是加快落户政策的消息，包括落户条件要放开放宽、一些限制落户的做法要取消等等。

这两条消息的出现，无非是又一次吸引来了更多的购房者。但这个时候，置业者们容易陷入一种迷茫的状态，想要及时出手，但又不知道买什么样的房子会更好。

普涨的时代已经过去，新的行情认知下，买房逻辑需要重新建立。有些房产人意识到，有种物业变得越来越稀缺，保值增值性也更强，不过政府已经对这种项目的建设做了进一步控制，属于卖一套少一套的。

究竟何处此言，小编为大家带来以下分析：

国土局“限墅令”

关键词：多次升级，土地控制，卖一栋少一栋

自2003年起，国土局出台了一系列限制别墅用地供应的政策，之后的十余年里，关于别墅用地停批禁令更是层层升级。2016年9月17日，国土资源部在新闻发布会上表示：各地将停止审批别墅类供地和办理相关手续，对联排别墅、密度较低的花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。此次限墅令的更新，直接从土地源头限制了别墅的供应，更是凸显了别墅的不可多得，意味着温州在售的别墅，真正迎来了卖一栋、少一栋的收藏时代，供需不平衡的局面将愈演愈烈，未来市场上更难寻品质墅居产品。  

温州“限低令”

关键词：限低40米，低密稀缺，别墅收藏时代

  2017年6月28日之后的温州土地出让新规中有一条：40米≤建筑高度≤80 米，就是说之后的建筑高度至少要大于40米！意味着今后新开发社区楼层至少要有12层或13层。在土地成本高昂的今天，当前众多小区的 “高低配”（高层+叠墅或排屋）设计方式，能得到审批的地块将少之又少。也就是说，住在高楼之中，将成为温州人的无奈之选。温州未来密度较低的住宅将变得非常难得一见，而兼居住、领投及收藏价值的城市别墅，更是难得的财富，低密住宅真正进入收藏时代。

塘下叠墅，存量告急

关键词：房源告急，供不应求

塘下的叠墅一直处于「断点续传」的状态，不会消失，但也只会极少量地出现，甚至偶尔还会小小断供一下。土地的容积率越来越高的同时，温州楼市又有着严格的限低控制，两个原因一叠加，就导致塘下的叠墅越来越少。在一墅难求的时代，整个塘下市场在售的叠墅存量仅有162套，这意味着塘下约17.09万的人口中，仅有约0.096%的人能够买到一手叠墅。

市场宠儿，一墅难求

关键词：品质墅居，错过再难得

  作为塘下市场吉光片羽的叠墅产品，碧桂园·天玺给客户提供更高品质的生活，完整的双层居住空间，层高远超高层洋房，南北通透四面无遮挡形成良好的采光条件，每个单元居住户数和人口更少，电梯的等待时间更短，这些优势是市场上的错跃和顶跃产品完全无法比拟的。目前在售的五十二套叠墅，对想要入主城芯墅的人而言，可谓是稍纵即逝的机会，毕竟每一万个塘下人中，仅有3人能够占有一席。

错过天玺，难得一手墅

关键词：一手主城墅，没了就是没了

随着土地管理的趋紧，别墅或将逐渐退出一手交易市场，这也意味着以后想要住叠墅，只能购买别人的二手房了。碧桂园·天玺，仅52席城芯叠墅，错过之后，塘下主城区再难购得一手墅。 

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